감정가	188,000,000 원
최저가	(80%) 150,400,000 원
보증금	(10%) 15,040,000 원
청구액	3,992,676,921 원

서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 제207동 제4층 제407호

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사건번호	2025타경10087
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	12.55㎡(3.80 평)
건물면적	55.66㎡(16.84 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOOOO / 양OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~13일	2025-06-04	경매개시결정
~104일	2025-09-03	배당요구종기일
~160일	2025-10-29	100%	188,000,000	유찰
~201일	2025-12-09	80%	150,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 1150	10355분의 12.5503	12.5503 ㎡ (3.80평)
건물	독산동 1150	제207동 제4층 제407호 철근콘크리트구조	55.6568 ㎡ (16.84평)
참고 사항	- 목록 1. 부동산 이 사건 부동산은 상가동 4층에 위치하는데,

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 1150번지

대지면적

연면적

22702.92㎡
(6879.67평)

건축면적

용적률산정
연면적

15359.45㎡
(4654.38평)

건폐율

용적률

지상층수

41층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.18

사용승인일자

2017.09.28

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,방재실,MDF	21.62㎡ (6.55평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,방재실,MDF	21.62㎡ (6.55평)
2층	철근콘크리트구조	계단실	14.58㎡ (4.42평)
2층	철근콘크리트구조	계단실	16.07㎡ (4.87평)
2층	철근콘크리트구조	계단실	16.07㎡ (4.87평)
2층	철근콘크리트구조	계단실	14.58㎡ (4.42평)
2층	철근콘크리트구조	판매시설(시장,학원,놀이형시설,교습소	2888.51㎡ (875.31평)
2층	철근콘크리트구조	판매시설(시장,학원,놀이형시설,교습소	2888.51㎡ (875.31평)
3층	철근콘크리트구조	판매시설(학원)	170.6373㎡ (51.71평)
3층	철근콘크리트구조	판매시설(기타판매시설)	866.6916㎡ (262.63평)
3층	철근콘크리트구조	판매시설(기타판매시설)	866.6916㎡ (262.63평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(기타일반업무시설), 근린생활	454.5611㎡ (137.75평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,공조실,복도,화장실	603.29㎡ (182.82평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,공조실,복도,화장실	603.29㎡ (182.82평)
3층	철근콘크리트구조	판매시설(학원)	170.6373㎡ (51.71평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(기타일반업무시설), 근린생활	454.5611㎡ (137.75평)
4층	철근콘크리트구조	계단실	14.58㎡ (4.42평)
4층	철근콘크리트구조	교육연구시설(기타교육연구시설), 제2	1313.7269㎡ (398.1평)
4층	철근콘크리트구조	교육연구시설(기타교육연구시설), 제2	1313.7269㎡ (398.1평)
4층	철근콘크리트구조	계단실	14.58㎡ (4.42평)
5층	철근콘크리트구조	세탁실,화장실,주민공동시설	101.57㎡ (30.78평)
5층	철근콘크리트구조	세탁실,화장실,주민공동시설	101.57㎡ (30.78평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	362.95㎡ (109.98평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	335.92㎡ (101.79평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	335.92㎡ (101.79평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	120.1㎡ (36.39평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	12.08㎡ (3.66평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	12.08㎡ (3.66평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	120.1㎡ (36.39평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1632.45㎡ (494.68평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실	19.13㎡ (5.8평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1669.41㎡ (505.88평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1669.41㎡ (505.88평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1632.45㎡ (494.68평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실	19.13㎡ (5.8평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	2.51㎡ (0.76평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	2.51㎡ (0.76평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	1.53㎡ (0.46평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	1.53㎡ (0.46평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	1.53㎡ (0.46평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	1.53㎡ (0.46평)
지5층	철근콘크리트구조	기계전기실	102.68㎡ (31.12평)
지5층	철근콘크리트구조	기계전기실	77.21㎡ (23.4평)
지5층	철근콘크리트구조	기계전기실	102.68㎡ (31.12평)
지5층	철근콘크리트구조	기계전기실	77.21㎡ (23.4평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월6일	소유권 양OO		소멸
2	2019년12월27일	가압류 (OOOO	3,056,285,959	소멸기준
3	2025년6월4일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.27.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1토지 을구 1번 지상권설정등기(2017.10.16.등기)는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.02 채권자대리인 법OOO OOOOOOO 매수신청 기간연장 신청서 제출

본건 부동산은 상가동 4층에 위치하는데 층별로 동 표기가 상이하며 '4층'은 '207동'임(현황조사보고서 참조). 현황조사실시 현재 소유자(제3취득자) 양건호가 406호, 407호를 통합하여 수학학원으로 운영 중임. 공부상 '교육연구시설(기타교육연구시설)'임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	381,000,000원 237,263,907원	71% 2.2회
6개월	7건	358,285,714원 234,147,059원	75% 2회
12개월	7건	358,285,714원 234,147,059원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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