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다세대(빌라)
서울남부지방법원
 감정가304,000,000 원
 최저가(80%) 243,200,000 원
 보증금(10%) 24,320,000 원
 청구액55,585,851 원
서울특별시 구로구 구로동 252-88 제2층 제201호
사건번호 2025타경9910 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 23일전    
토지면적18.75㎡(5.67 평)
건물면적39.81㎡(12.04 평)
채무/소유자남OO / 남OO
채권자주OOO OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-02 경매접수
~5일 
 2025-05-07 경매개시결정
~198일 
 배당요구종기일
~180일 
 2025-10-29 100%
304,000,000
 유찰
~221일 
 2025-12-09 80%
243,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 구로동 252-88 75분의 18.75 18.75 ㎡
(5.67평)
건물
 구로동 252-88 제2층 제201호 철근콘크리트조 39.81 ㎡
(12.04평)

건축물현황

소재지 서울특별시 구로구 구로동 252-88번지
대지면적 67.16㎡
(20.35평)		 연면적 180.04㎡
(54.56평)
건축면적 46.79㎡
(14.18평)		 용적률산정
연면적		 180.04㎡
(54.56평)
건폐율 69.67% 용적률 268.08%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 . . 사용승인일자 1985.06.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 구로구 구로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.31대우스위트힐434.0922.0425,5002018
24.03.30성덕빌라253.4315.07420,0001998
24.03.28제이펠리체528.8920.2538,9002021
24.03.25가나아델리움328.4118.1225,0002016
24.03.25(742-52)551.9315.7716,0001998
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2008년4월28일
소유권
남OO
소멸
2 2025년1월8일
가압류
(OOOO
52,166,179 소멸기준
3 2025년5월7일
강제경매
(OOOO
소멸
4 2025년5월23일
가압류
(OOOO
21,352,807 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 201호 미상
[월]미상
2014.11.06.(전입세대확인서)
미상		 미상
한OOOOOOO 201호 75,000,000
 O
2014.11.6.
2014.11.3.		 2025.7.7. 2014.11.21~2026.11.20.
비고
(매각물건
명세서)		 한국토지주택공사:입주자 김선영

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 304,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,585,851원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.16.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 16건 269,500,000원
228,410,131원		 84%
1.3회
6개월 24건 277,458,333원
237,604,254원		 86%
1.3회
12개월 25건 272,560,000원
234,300,084원		 86%
1.2회


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