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아파트형공장
서울남부지방법원
 감정가532,000,000 원
 최저가(80%) 425,600,000 원
 보증금(10%) 42,560,000 원
 청구액316,236,452 원
서울특별시 구로구 구로동 615-3 에스티엑스 더블유-타워 제16층 제1612호
사건번호 2025타경9812
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 32일전    
토지면적23.51㎡(7.11 평)
건물면적90.86㎡(27.49 평)
채무/소유자손OO / 손OO
채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-24 경매접수
~18일 
 2025-05-12 경매개시결정
~110일 
 2025-08-12 배당요구종기일
~188일 
 2025-10-29 100%
532,000,000
 유찰
~229일 
 2025-12-09 80%
425,600,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 구로동 615-3 7384분의 23.511 23.511 ㎡
(7.11평)
건물
 구로동 615-3 제16층 제1612호 철근콘크리트구조 90.86 ㎡
(27.49평)
참고
사항
이 사건 부동산의 공간을 임차인 구현시스템 주식회사(대표 구영모)와 주식

건축물현황

소재지 서울특별시 구로구 구로동 615-3번지
대지면적 7384㎡
(2237.58평)		 연면적 55745.41㎡
(16892.55평)
건축면적 2728.95㎡
(826.95평)		 용적률산정
연면적		 35440.14㎡
(10739.44평)
건폐율 36.96% 용적률 479.96%
지상층수 17층 지하층수 4층
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2009.11.05 사용승인일자 2011.10.31
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년9월22일
소유권
손OO
소멸
2 2017년9월22일
근저당권
(OOOO
356,400,000 소멸기준
3 2018년5월4일
근저당권
(OOOO
72,000,000 소멸
4 2024년9월25일
가압류
삼OOOO
19,984,204 소멸
5 2025년1월13일
가압류
(OOOO
29,590,333 소멸
6 2025년1월14일
압류
구OO
소멸
7 2025년4월18일
가압류
신OOOO
17,847,250 소멸
8 2025년4월21일
압류
국
소멸
9 2025년5월7일
압류
구OO
소멸
10 2025년5월12일
임의경매
유OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
구OOOOOOOOOOOOOOO 1612호중30㎡ 100,000,000
[월]700,000 		X
2022.6.8.
 2025.8.7. 2022.05.30.~
주OOOOOOOOOOOOOOO 1612호중30㎡ 100,000,000
[월]300,000 		X
2022.6.8.
 2025.8.7. 2022.05.30.~
주OOOOOOOOOOOOOOO 1612호( 16층중90.86㎡) 100,000,000
 X
2017.10.19.
 2025.7.29. 2017.10.10.~
비고
(매각물건
명세서)		 구현시스템 주식회사(대표 구영모):사업자등록신청일자를 2013.2.6.로 기재하였으나 집행관이 첨부한 상가건물임대차현황서에 의하면 2022.6.8.로 보임. 주식회사 씨투라이프(대표 구영모):사업자등록신청일자를 2017.9.1.로 기재하였으나 집행관이 첨부한 상가건물임대차현황서에 의하면 2022.6.8.로 보임. 주식회사 코스모파워(대표 손은하):사업자등록신청일자를 2016.1.5.로 기재하였으나 집행관이 제출한 상가건물임대차현황서에 의하면 2017.10.19.로 보임.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2토지 을구 8번 지상권설정등기(2011.10.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 231,000,000원
220,000,000원		 95%
1회
6개월 2건 272,000,000원
260,192,527원		 96%
1회
12개월 2건 272,000,000원
260,192,527원		 96%
1회


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