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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가401,000,000 원
 최저가(80%) 320,800,000 원
 보증금(10%) 32,080,000 원
 청구액10,568,266 원
서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제7층 제701호
사건번호 2025타경9697
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전    
토지면적9.30㎡(2.81 평)
건물면적35.45㎡(10.72 평)
채무/소유자신OO / 신OO
채권자신OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-18 경매접수
~4일 
 2025-04-22 경매개시결정
~96일 
 2025-07-23 배당요구종기일
~194일 
 2025-10-29 100%
401,000,000
 유찰
~235일 
 2025-12-09 80%
320,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 가산동 140-17 250.3분의 9.3 9.3 ㎡
(2.81평)
건물
 가산동 140-17 제1동 제7층 제701호 철근콘크리트구조 35.45 ㎡
(10.72평)

건축물현황

소재지 서울특별시 금천구 가산동 140-17번지
대지면적 250.3㎡
(75.85평)		 연면적 1577.68㎡
(478.08평)
건축면적 150.1㎡
(45.48평)		 용적률산정
연면적		 1357.88㎡
(411.48평)
건폐율 59.97% 용적률 542.5%
지상층수 10층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.10.30 사용승인일자 2021.08.18
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 금천구 가산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.11.18한강520.6217,85002021
25.11.05한강519.9250502021
25.10.29한강420.6215,000142021
25.10.24한강833.82200802021
25.08.28한강320.6217,50002021
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년9월29일
소유권
신OO
소멸
2 2021년10월8일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년10월11일
임차권설정
강OO
245,000,000 인수
4 2025년4월22일
강제경매
신OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 전부 245,000,000
 O
2021.9.9.
2021.9.9.		 2021.9.29.
오OO 701호 미상
[월]미상
2024.04.02.(전입세대확인서)
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 강지원:주택임차권의 등기일자는 2023.10.11.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 401,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,568,266원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.22.경매개시결정등 설정 기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.10.11.. 등기) 있음(임대차보증금 2021.9.9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 51건 232,294,118원
194,742,003원		 84%
1.7회
6개월 89건 228,758,139원
192,027,016원		 84%
1.7회
12개월 131건 223,171,560원
191,381,359원		 86%
1.6회


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