로그인
175
다가구주택
의정부지방법원 남양주지원
 감정가1,696,870,560 원
 최저가(49%) 831,466,000 원
 보증금(10%) 83,146,600 원
 청구액182,136,146 원
경기도 남양주시 별내동 876
사건번호 2024타경81661
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.21(수) 10:30 입찰 35일전    
토지면적248.60㎡(75.20 평)
건물면적492.40㎡(148.95 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자이OO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-20 경매접수
~3일 
 2024-08-23 경매개시결정
~90일 
 2024-11-18 배당요구종기일
~435일 
 2025-10-29 100%
1,696,870,560
 유찰
~470일 
 2025-12-03 70%
1,187,809,000
 유찰
~519일 
 2026-01-21 49%
831,466,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 별내동 876 대 248.6 ㎡
(75.20평)
건물
 별내동 876 1층 주택 철근콘크리트구조 109.09 ㎡
(33.00평)
별내동 876 2층 주택 철근콘크리트구조 120.53 ㎡
(36.46평)
별내동 876 3층 주택 철근콘크리트구조 120.53 ㎡
(36.46평)
별내동 876 4층 주택 철근콘크리트구조 142.25 ㎡
(43.03평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내동에 소재하는 "별내하우스토리아파트" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위 여건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 주위로 간선도로와 연계되어 있어 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
남동측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 단독주택(주상용) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2014.04.02)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(별내지구)임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 및 점유관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 징크패널지붕 4층 건물로서(사용승인일:2018.09.14)

외벽 : 치장벽돌마감.
내벽 : 벽지 및 일부타일마감.
창호 : 샷시창호임.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설(사무소)
2-4층 : 다가구주택으로 이용중임
3)설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 및 점유관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각
1층에 상가가 있고, 201,20

건축물현황

소재지 경기도 남양주시 별내동 876번지
대지면적 248.6㎡
(75.33평)		 연면적 492.4㎡
(149.21평)
건축면적 147.74㎡
(44.77평)		 용적률산정
연면적		 492.4㎡
(149.21평)
건폐율 59.43% 용적률 198.07%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.03.09 사용승인일자 2018.09.14
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 남양주시 별내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.01.17다가구478.33245.9171,0002020

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년4월8일
소유권
정OO
소멸
2 2018년5월25일
근저당권
(OOOO
240,000,000 소멸기준
3 2018년12월7일
근저당권
(OOOO
340,800,000 소멸
4 2023년11월24일
가압류
최OO
70,000,000 소멸
5 2024년8월23일
강제경매
이OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년4월8일
소유권
정OO
소멸
2 2018년12월7일
근저당권
(OOOO
240,000,000 소멸기준
3 2018년12월7일
근저당권
(OOOO
340,800,000 소멸
4 2023년11월24일
가압류
최OO
70,000,000 소멸
5 2024년8월23일
강제경매
이OO
소멸
6 2024년12월5일
임차권설정
박OO
180,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOO 1층전부 20,000,000
[월]1,200,000 		X
2024.04.30.
2024.04.30.		 2024.9.30. 2021.04.09.~2026.04.08.
망OOOOOOOOOO 일부(2층120.53㎡ 중65㎡문패상202호) 200,000,000
 X
2020.12.28.
2020.12.28.		 2024.10.11. 2020.11.04.~2024.11.04.
박OO 2층일부방2칸(201호) 100,000,000
[월]400,000 		X
2023.01.11.
2022.12.27.		 2024.9.10. 2023.01.11.~2025.01.11.
박OO 3층일부방 200,000,000
 X
2021.12.27.
2021.12.27.		 2024.9.13. 2021.12.27.~
신OO 302호
O
2018.11.02.
윤OO 3층일부방3칸(302호) 130,000,000
[월]300,000 		O
2018.11.02.
2018.10.23.		 2024.10.25. 2018.10.27.~2024.10.24.
케OOOOOOOOO 1층 250,000,000
 X
2018.12.21.
 2018.12.01.~2020.12.01.
비고
(매각물건
명세서)		 (주)와이에스개발:2021.05.17. 사업장소재지를 "남양주시 송산로339번길 20-15, 1층 101호(별내동)"에서 "남양주시 송산로339 번길 29-18, 1층(별내동)"으로 정정신고내역 있음. 망 정은실의 상속인 서종엽:1. 정은실은 2023.03.09. 사망, 전입신고일자 2020.12.28.은 망 정은실의 전입신고일임. 2023.03.09. 사망으로 망 정은실의 주민등록은 2023.03.17. 말소됨. 2. 2020.11.04.~2022.11.04. 보증금 185,000,000원 확정일자 2020.12.28. 3. 2022.11.04.~2024.11.04. 보증금 200,000,000원(15,000,000 증액) 확정일자 없음. 박지수:1. 임차보증금 금 200,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금 금 180,000,000원에 대하여 배당요구함. 2. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.05.임 윤준식:1. 임대차계약서상 점유기간은 2024. 10. 27.까지임 2. 2018.10.27.~2020.10.27. 보증금 1억 2천만 원, 확정일자 2018.10.23.임 2022.10.27.~2024.10.27. 보증금 1억 3천만 원(1천만 원 증액), 확정일자 2022. 10. 26.임. 3. 신옥영은 윤준식의 배우자임

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,696,870,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 182,136,146원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지 : 2018. 5. 25. 근저 당권 설정 건물 : 2018. 12. 7. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동)
대표 : 031)869-4114
관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시

등기소 의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서 남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 2건 527,407,960원
382,417,000원		 74%
1.5회
12개월 2건 527,407,960원
382,417,000원		 74%
1.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다