감정가	387,000,000 원
최저가	(80%) 309,600,000 원
보증금	(10%) 30,960,000 원
청구액	300,203,500 원

서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호

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사건번호	2025타경430
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	14.98㎡(4.53 평)
건물면적	46.83㎡(14.17 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~6일	2025-03-18	경매개시결정
~97일	2025-06-17	배당요구종기일
~231일	2025-10-29	100%	387,000,000	유찰
~272일	2025-12-09	80%	309,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	방화동 904	8932.7분의 14.9814	14.9814 ㎡ (4.53평)
건물	방화동 904	제106동 제7층 제702호 철근콘크리트구조	46.8346 ㎡ (14.17평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 방화동 904번지

대지면적

연면적

5710.1862㎡
(1730.36평)

건축면적

513.3389㎡
(155.56평)

용적률산정
연면적

5710.1862㎡
(1730.36평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.04

사용승인일자

2020.11.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	다함께돌봄센터	342.9512㎡ (103.92평)
1층	철근콘크리트구조	관리사무소,MDF실	91.4033㎡ (27.7평)
1층	철근콘크리트구조	다함께돌봄센터	342.9512㎡ (103.92평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	64.2492㎡ (19.47평)
1층	철근콘크리트구조	관리사무소,MDF실	91.4033㎡ (27.7평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	64.2492㎡ (19.47평)
2층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
2층	철근콘크리트구조	기타공공시설	970.1935㎡ (294평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔)	62.5435㎡ (18.95평)
2층	철근콘크리트구조	아파트	112.8308㎡ (34.19평)
2층	철근콘크리트구조	기타공공시설	970.1935㎡ (294평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔)	62.5435㎡ (18.95평)
2층	철근콘크리트구조	아파트	112.8308㎡ (34.19평)
2층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
3층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
3층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
4층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
4층	철근콘크리트구조	아파트	271.4652㎡ (82.26평)
4층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
4층	철근콘크리트구조	아파트	271.4652㎡ (82.26평)
5층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
5층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
6층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
6층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	689.1309㎡ (208.83평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	689.1309㎡ (208.83평)
7층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
7층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
8층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
8층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
9층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	689.1309㎡ (208.83평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	689.1309㎡ (208.83평)
9층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
10층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
10층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔	689.1309㎡ (208.83평)
11층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
11층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔	689.1309㎡ (208.83평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔	689.1309㎡ (208.83평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔	689.1309㎡ (208.83평)
12층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
12층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
13층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
13층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
14층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
14층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
15층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
15층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
16층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
16층	철근콘크리트구조	오피스텔	689.1309㎡ (208.83평)
16층	철근콘크리트구조	아파트	376.3958㎡ (114.06평)
16층	철근콘크리트구조	오피스텔	689.1309㎡ (208.83평)
지2층	철근콘크리트구조	창고(기타공공시설)	59.045㎡ (17.89평)
지2층	철근콘크리트구조	창고(기타공공시설)	59.045㎡ (17.89평)
지2층	철근콘크리트구조	창고	67.549㎡ (20.47평)
지2층	철근콘크리트구조	창고	67.549㎡ (20.47평)
지3층	철근콘크리트구조	정화조	50.877㎡ (15.42평)
지3층	철근콘크리트구조	정화조	50.877㎡ (15.42평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월21일	근저당권 가OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2023년4월18일	압류 국		소멸
4	2025년3월18일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	O
박OO	2021.03.16 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	박준걸:경매신청채권자이며 경매신청일(2025.3.12.)이 배당요구신청일임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	154건	265,662,338원 226,715,115원	85% 1.4회
6개월	222건	264,477,477원 224,889,857원	85% 1.5회
12개월	344건	265,031,977원 222,355,990원	84% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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