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다세대(빌라)
의정부지방법원
 감정가150,000,000 원
 최저가(49%) 73,500,000 원
 보증금(10%) 7,350,000 원
 청구액158,000,000 원
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 가동 2층203호
사건번호 2025타경71921
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.14(수) 10:30 입찰 23일전    
토지면적32.23㎡(9.75 평)
건물면적53.89㎡(16.30 평)
채무/소유자최OO / 최OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-20 경매접수
~5일 
 2025-03-25 경매개시결정
~88일 
 2025-06-16 배당요구종기일
~223일 
 2025-10-29 100%
150,000,000
 유찰
~258일 
 2025-12-03 70%
105,000,000
 유찰
~300일 
 2026-01-14 49%
73,500,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 마산리 183-36 1175분의 32.225 32.225 ㎡
(9.75평)
건물
 마산리 183-36 가동 2층203호 철근콘크리트구조 53.885 ㎡
(16.30평)
참고
사항
- 공부상 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 공동주택이고

건축물현황

소재지 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36번지
대지면적   연면적 755.6㎡
(228.97평)
건축면적 185.51㎡
(56.22평)		 용적률산정
연면적		 755.6㎡
(228.97평)
건폐율   용적률  
지상층수 5층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.10.31 사용승인일자 2020.06.25
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 포천시 가산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.20제이파크354.1751.708124,5002022
24.03.08가산빌라276.4168.67165,9001992
24.03.07(455-14)268.57125.91714,1952017
24.03.05주원홈타운(2동3동5동)668.498851.06713,8002018
24.02.19인정타운빌(185-1)270.87833.34311,9002014
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월22일
소유권
최OO
소멸
2 2022년4월22일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2024년6월7일
임차권설정
전OO
158,000,000 인수
4 2025년3월25일
강제경매
주OOOO
소멸기준
5 2025년4월7일
압류
국OOOO
소멸
6 2025년8월6일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
전OO 203호 158,000,000
 O
2022.3.31.
2022.3.8.		 2022.3.31.부터
주OOOOOOO 203호 158,000,000
 O
2022.3.31
2022.3.8.		 2025.3.20. 2022.3.31.부터
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사:이 사건 강제경매 신청채권자로서 주택임차권자 전민성의 임대차보증금반환채권의 양수인이고, 배당요구일 자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(2024.6.7.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서 포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 145,800,000원
77,516,748원		 66%
1.5회
6개월 21건 138,057,143원
75,041,269원		 58%
2.1회
12개월 43건 142,911,628원
81,732,608원		 59%
2회


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