감정가	798,234,000 원
최저가	(70%) 558,764,000 원
보증금	(10%) 55,876,400 원
청구액	501,247,441 원

경기도 동두천시 보산동 304-14

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사건번호	2025타경71063
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:30 입찰 16일전
토지면적	948.00㎡(286.77 평)
건물면적	150.59㎡(45.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	보OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~78일	2025-04-08	배당요구종기일
~282일	2025-10-29	100%	798,234,000	유찰
~317일	2025-12-03	70%	558,764,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보산동 304-14	대	500 ㎡ (151.25평)
토지	보산동 304-29	대	448 ㎡ (135.52평)
건물	보산동 304-14	단층단독주택 철근콘크리트구조	99.59 ㎡ (30.13평)
제시외 건물	보산동 304-14	창고 등	16 ㎡ (4.84평)	포함
	보산동 304-14	창고 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
	보산동 304-14	창고 등	3 ㎡ (0.91평)	포함
	보산동 304-14	창고 등	3 ㎡ (0.91평)	포함
	보산동 304-29	창고등	20 ㎡ (6.05평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1) 목록1. - 목록2 건물의 대지 및 정원으로 이용 중임. - 정원은 잔디밭이 조성되어 있고 마당 가운데 나무데크가 설치되어 있고 정원 둘레에는 소나무등 정원

국토부실거래가 경기도 동두천시 보산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.01	59.16	9,400	0
25.07.19	52.4	11,500		1965
25.06.13	79.75	1,500	65	2025
25.05.25	417.36	38,900		2003
25.02.22	178.45	4,000	0	1999
25.02.10	199.7	500	35
24.11.15	59.9	300	20
24.10.25	205.42	30,500		1973
24.10.20	144.54	4,000	0	1996
24.08.24	136.16	20,000	0	2018
24.06.25	142.15	500	45	1981
24.06.15	158.68	4,000	0
24.06.15	46.7	300	35	1985
24.06.01	199.7	500	30	1991
24.04.12	88.63	9,000		1973
24.02.19	51.26	1,000	60
24.01.05	85.28	500	30

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월26일	소유권 이OO		소멸
2	2001년9월27일	근저당권 보OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2001년9월27일	지상권 보OOOO		소멸
4	2003년8월4일	근저당권 보OOOO	84,000,000	소멸
5	2008년7월15일	근저당권 보OOOO	234,000,000	소멸
6	2010년4월28일	근저당권 보OOOO	20,000,000	소멸
7	2012년4월10일	근저당권 보OOOO	97,500,000	소멸
8	2025년1월21일	임의경매 보OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월26일	소유권 이OO		소멸
2	2001년9월27일	근저당권 보OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2003년8월4일	근저당권 보OOOO	84,000,000	소멸
4	2008년7월15일	근저당권 보OOOO	234,000,000	소멸
5	2010년4월28일	근저당권 보OOOO	20,000,000	소멸
6	2012년4월10일	근저당권 보OOOO	97,500,000	소멸
7	2025년1월21일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001. 9. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 토지 지상에 소재하는 담장, 석축, 조경수 등은 토지의 평가에 포함 3. 건물 외벽에 소재하는 계단, 테라스 등은 건물의 평가에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	350,092,060원 109,450,000원	33% 4회
6개월	2건	350,092,060원 109,450,000원	33% 4회
12개월	7건	262,330,171원 112,450,000원	43% 3.1회

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