감정가	274,596,960 원
최저가	(70%) 192,218,000 원
보증금	(10%) 19,221,800 원
청구액	956,311,560 원

강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 537-7

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사건번호	2025타경948 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:30 입찰 27일전
토지면적	6,987.20㎡(2,113.63 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	동OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~244일		배당요구종기일
~236일	2025-10-29	100%	274,596,960	유찰
~271일	2025-12-03	70%	192,218,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상노리 537-7	답	3771 ㎡ (1,140.73평)
토지	상노리 537-8	답	3216.2 ㎡ (972.90평)
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.04	전	계획관리	8m미만	834	7,560
25.09.04	전	계획관리	8m미만	1322	11,990
25.09.04	대	계획관리	-	158	1,450
25.08.25	전	계획관리	12m미만	5173	34,327
25.08.25	전	계획관리	-	3128	10,269
25.08.25	전	생산관리	8m미만	1025	5,656
25.08.25	전	계획관리	12m미만	146	853
25.08.25	전	계획관리	8m미만	1325	5,862
25.08.25	전	계획관리	12m미만	1870	12,932
25.08.25	전	생산관리	8m미만	1071	5,087
25.07.02	주차장	생산관리	8m미만	638	2,500
25.07.02	주차장	생산관리	8m미만	86	250
25.07.02	대	생산관리	8m미만	53	250
25.07.02	대	생산관리	8m미만	270	965
25.07.02	대	생산관리	8m미만	533	3,354
25.07.01	전	생산관리	12m미만	9053	40,000	지분
25.04.01	답	농림	8m미만	2032.7	8,610
25.03.27	묘지	계획관리	-	165	438
25.03.05	답	농림	8m미만	8825.9	34,710
25.02.26	대	계획관리	-	162	988
25.01.22	전	계획관리	-	73.59	130	지분
24.09.25	대	계획관리	8m미만	185	1,000
24.06.19	전	생산관리	-	428	1,327
24.03.15	답	농림	-	1529.5	5,552
24.03.15	답	농림	-	4635.8	16,828
24.03.11	전	생산관리	12m미만	52	135
24.02.26	전	생산관리	-	16296	70,000
24.02.13	임야	기타	-	2902	5,645
24.02.01	학교용지	계획관리	-	17	95	지분
24.02.01	전	계획관리	-	52	301	지분
24.02.01	전	계획관리	-	197.25	1,204	지분
24.02.01	전	계획관리	-	52.5	301	지분
24.02.01	전	생산관리	-	207.5	1,290	지분
24.02.01	전	생산관리	-	102.5	645	지분
24.02.01	전	생산관리	-	30.75	190	지분
24.02.01	전	생산관리	-	109.25	665	지분
24.02.01	전	생산관리	-	84.5	516	지분
24.02.01	전	계획관리	-	9.5	43	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월18일	소유권 안OO		소멸
2	2021년6월18일	근저당권 동OOOO	481,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	가압류 농OOOO	45,961,763	소멸
4	2024년12월9일	가압류 강OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년3월10일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2025년4월8일	가압류 농OOOO	9,232,532	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 7.토지의 일부는 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되나 그 면적이 미미함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	14,130,302,517원 3,428,500,000원	95% 1.7회
6개월	4건	10,632,140,388원 2,583,901,500원	81% 2.3회
12개월	9건	5,336,783,472원 1,428,897,122원	61% 2.6회

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