감정가	833,079,300 원
최저가	(70%) 583,156,000 원
보증금	(10%) 58,315,600 원
청구액	956,311,560 원

강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 647-2

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사건번호	2025타경948 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:30 입찰 16일전
토지면적	21,021.00㎡(6,358.85 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	동OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~255일		배당요구종기일
~236일	2025-10-29	100%	833,079,300	유찰
~271일	2025-12-03	70%	583,156,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상노리 647-2	답	5620 ㎡ (1,700.05평)
	상노리 647-4	답	5762 ㎡ (1,743.01평)
	상노리 554	전	6750 ㎡ (2,041.88평)
	상노리 676-3	전	2889 ㎡ (873.92평)
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.04	전	계획관리	8m미만	834	7,560
25.09.04	전	계획관리	8m미만	1322	11,990
25.09.04	대	계획관리	-	158	1,450
25.08.25	전	계획관리	12m미만	146	853
25.08.25	전	계획관리	8m미만	1325	5,862
25.08.25	전	계획관리	12m미만	1870	12,932
25.08.25	전	생산관리	8m미만	1071	5,087
25.08.25	전	계획관리	12m미만	5173	34,327
25.08.25	전	계획관리	-	3128	10,269
25.08.25	전	생산관리	8m미만	1025	5,656
25.07.02	주차장	생산관리	8m미만	638	2,500
25.07.02	주차장	생산관리	8m미만	86	250
25.07.02	대	생산관리	8m미만	53	250
25.07.02	대	생산관리	8m미만	270	965
25.07.02	대	생산관리	8m미만	533	3,354
25.07.01	전	생산관리	12m미만	9053	40,000	지분
25.04.01	답	농림	8m미만	2032.7	8,610
25.03.27	묘지	계획관리	-	165	438
25.03.05	답	농림	8m미만	8825.9	34,710
25.02.26	대	계획관리	-	162	988
25.01.22	전	계획관리	-	73.59	130	지분
24.09.25	대	계획관리	8m미만	185	1,000
24.06.19	전	생산관리	-	428	1,327
24.03.15	답	농림	-	1529.5	5,552
24.03.15	답	농림	-	4635.8	16,828
24.03.11	전	생산관리	12m미만	52	135
24.02.26	전	생산관리	-	16296	70,000
24.02.13	임야	기타	-	2902	5,645
24.02.01	학교용지	계획관리	-	17	95	지분
24.02.01	전	계획관리	-	52	301	지분
24.02.01	전	계획관리	-	197.25	1,204	지분
24.02.01	전	계획관리	-	52.5	301	지분
24.02.01	전	생산관리	-	207.5	1,290	지분
24.02.01	전	생산관리	-	102.5	645	지분
24.02.01	전	생산관리	-	30.75	190	지분
24.02.01	전	생산관리	-	109.25	665	지분
24.02.01	전	생산관리	-	84.5	516	지분
24.02.01	전	계획관리	-	9.5	43	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월18일	소유권 안OO		소멸
2	2021년6월18일	근저당권 동OOOO	481,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	가압류 농OOOO	45,961,763	소멸
4	2024년12월9일	가압류 강OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년3월10일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2025년4월8일	가압류 농OOOO	9,232,532	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록 4.5.토지는 일부 연못 소재. 목록 8.토지 일부에 도로 및 연못 소재 3. 목록 8.토지 지상에 제시외 비닐하우스 3동 소재(매각에서 제외함) 4. 목록 4.5.8.토지 지상에 소재하는 소나무, 주목 등의 수목과 연못 조성에 필요한 석재 등은 토지 가격에 반영하여 평가됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	60,703,667원 25,836,667원	44% 3.3회
12개월	3건	60,703,667원 25,836,667원	44% 3.3회

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