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5
주택
제주지방법원
 감정가254,247,000 원
 최저가(70%) 177,973,000 원
 보증금(10%) 17,797,300 원
 청구액46,657,130 원
제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 134
사건번호 2024타경35250
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 19일전    
토지면적334.00㎡(101.04 평)
건물면적135.40㎡(40.96 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자방OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-12 경매접수
~6일 
 2024-11-18 경매개시결정
~97일 
 2025-02-17 배당요구종기일
~350일 
 2025-10-28 100%
254,247,000
 유찰
~385일 
 2025-12-02 70%
177,973,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 평대리 134 대 241 ㎡
(72.90평)
평대리 135-2 전 93 ㎡
(28.13평)
건물
 평대리 134 단층주택 경량철골조 71.90 ㎡
(21.75평)
제시외
건물		 평대리 134 1호 보일러실 0.7 ㎡
(0.21평) 		포함
평대리 134 1호 창고 52 ㎡
(15.73평) 		포함
평대리 134 1호 창고 2.8 ㎡
(0.85평) 		포함
평대리 134 1호 창고 4 ㎡
(1.21평) 		포함
평대리 134 1호 창고 4 ㎡
(1.21평) 		포함
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1, 1-4) 포함. 과수목 및 수목 포함 평가임.
- 소재지1(평대13길 16, 1호) 제시 건물 경량철골조 판넬지붕 단층주택 71.90㎡ 등이 소재함 - 소재지2(평대리 134) 대지(제시 건물 부지이고, 밀감목 1주 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 목조 및 블럭, 잡석조 스레트지붕 단층 주택 ㄴ. 블럭조 스


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.29단독133.422029,0002016
24.03.12단독52.8994.76,5001968
24.02.28단독61.820520,0001984
24.02.28단독66.1147057,0001968
24.02.08단독8442218,0002016
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2001년2월28일
소유권
김OO
소멸
2 2023년6월26일
근저당권
조OO
156,000,000 소멸기준
3 2024년11월18일
강제경매
방OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2001년2월28일
소유권
김OO
소멸
2 2023년6월26일
근저당권
조OO
156,000,000 소멸기준
3 2024년11월18일
강제경매
방OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OO 미상 미상
[월]미상 		O
2012.04.17
미상		 미상
김OO 미상 미상
[월]미상 		X
2023.11.02
미상		 미상

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 254,247,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,657,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
-일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1, 1-4) 매각 포함. -목록2. 지상에 식재되어 있는 감귤목1기 및 사철나무는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -지상에 소재하는 제시외 목조 스레트지붕 단층 창고 약 52㎡[감정평가서 건물배치도 '2'부분], 잡석조 스레트지붕 단층 창고 약 2.8㎡[감정평가서 건물배치도 '3'부분], 잡석조 스레트지붕 단층 창고 약 4㎡[감정평가서 건물배치도 '5'부분] 매각 제외. -일반건축물대장 및 등기사항증명서 상 채무자 및 소유자 명의의 제주시 구좌읍 평대리 134 건물은 매각 제외. -제시외 인접토지(평대리 135-1) 소유자는 위 제시외 건물[감정평가서 건물배치도 '5'부분]은 자신이 건축하여 점유사용하고 있다고 진술함. -목록1.은 공부상 134번지에 소재하는 것으로 되어있으나 현황 134, 135-2' 양지상에 소재함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 635,866,379원
452,101,712원		 66%
1.9회
6개월 9건 590,446,183원
421,868,189원		 68%
1.8회
12개월 9건 590,446,183원
421,868,189원		 68%
1.8회


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