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101
주택
제주지방법원
 감정가172,571,240 원
 최저가(70%) 120,800,000 원
 보증금(10%) 12,080,000 원
 청구액35,000,000 원
제주특별자치도 제주시 도두일동 1793
사건번호 2025타경7629
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 25일전    
토지면적175.00㎡(52.94 평)
건물면적128.81㎡(38.97 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-24 경매접수
~3일 
 2025-02-27 경매개시결정
~98일 
 2025-06-02 배당요구종기일
~246일 
 2025-10-28 100%
172,571,240
 유찰
~281일 
 2025-12-02 70%
120,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 도두일동 1793 대 175 ㎡
(52.94평) 		지분 2분의 1 전부
건물
 도두일동 1793 단층주택 목조 42.97 ㎡
(13.00평)
도두일동 1793 단층주택 목조 16.52 ㎡
(5.00평)
도두일동 1793 단층창고 목조 9.91 ㎡
(3.00평)
도두일동 1793 단층창고 목조 6.61 ㎡
(2.00평)
제시외
건물		 도두일동 1793 욕실 및 다용도실 8.0 ㎡
(2.42평) 		포함
도두일동 1793 창고 및 보일러실 12.0 ㎡
(3.63평) 		포함
도두일동 1793 주방 10.5 ㎡
(3.18평) 		포함
도두일동 1793 창고 6.5 ㎡
(1.97평) 		포함
도두일동 1793 세탁실 6.6 ㎡
(2.00평) 		포함
도두일동 1793 창고 6 ㎡
(1.82평) 		포함
도두일동 1793 화장실 2.2 ㎡
(0.67평) 		포함
도두일동 1793 태양광설비 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 등 포함
- 소재지 1(도두일동 1793) 대지 (소재지 2(도두3길 32-13) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있고, 태양광시설, 이동 용이한 철제함이 소재하고, 지상 경계에 돌담이 있음) - 소재지 2(도두3길 32-13) 제시 건물 목조(현황:블럭조) 스레트지붕 단층주택 42.97㎡ 목조 초가지붕(현황:블럭조

건축물현황

소재지 제주특별자치도 제주시 도두일동 1793번지
대지면적 350㎡
(106.06평)		 연면적 76.01㎡
(23.03평)
건축면적 76.01㎡
(23.03평)		 용적률산정
연면적		 76.01㎡
(23.03평)
건폐율 21.72% 용적률 21.72%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 일반목구조
착공일자 사용승인일자
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 도두일동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.10.17153.91800672024
25.08.1499.0140,1002010
25.06.2793.0324,0001977
25.06.0552.2900922023
25.05.145780,0002022
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1998년11월25일
소유권
김OO
소멸
2 1998년11월25일
소유권
김OO
소멸
3 2021년6월11일
근저당권
(OOOO
52,500,000 소멸기준
4 2022년3월11일
근저당권
(OOOO
19,500,000 소멸
5 2022년5월4일
가압류
삼OOOO
9,185,132 소멸
6 2025년2월27일
임의경매
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년8월10일
소유권
김OO
소멸
2 1998년11월25일
소유권
김OO
소멸
3 2021년6월11일
근저당권
(OOOO
52,500,000 소멸기준
4 2022년3월11일
근저당권
(OOOO
19,500,000 소멸
5 2022년5월4일
가압류
삼OOOO
9,185,132 소멸
6 2025년2월27일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 172,571,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물 등(별지목록 2-1 내지 2-8) 포함. - 별지목록 1: 지분매각임. - 별지목록 2 일부 건물의 구조는 '목조 초가지붕'이나, 현황 '목조 스레트지붕'이며 부속건물의 면적은 '9.91㎡, 6.61㎡'이나, 현황 '약 14.8㎡, 약 8.2㎡'임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 841,072,423원
394,711,105원		 57%
2.1회
6개월 27건 770,987,772원
380,316,907원		 56%
2.2회
12개월 49건 728,956,649원
367,874,803원		 57%
2.2회


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