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다세대(빌라)
제주지방법원
 감정가143,000,000 원
 최저가(70%) 100,100,000 원
 보증금(10%) 10,010,000 원
 청구액110,000,000 원
제주특별자치도 서귀포시 하효동 1461 하효동2차이도빌리지 2동 4층402호
사건번호 2025타경1353
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 23일전    
토지면적33.30㎡(10.07 평)
건물면적45.39㎡(13.73 평)
채무/소유자이OOOOOOO / 이OOOOOOO
채권자오OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-21 경매접수
~1일 
 2025-05-22 경매개시결정
~96일 
 2025-08-25 배당요구종기일
~160일 
 2025-10-28 100%
143,000,000
 유찰
~195일 
 2025-12-02 70%
100,100,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 하효동 1461 2286.8분의 33.2953 33.2953 ㎡
(10.07평)
건물
 하효동 1461 2동 4층402호 철근콘크리트구조 45.3875 ㎡
(13.73평)
참고
사항
- 본 호 건물 명칭은

건축물현황

소재지 제주특별자치도 서귀포시 하효동 1461번지
대지면적   연면적 1246.2776㎡
(377.66평)
건축면적 332.39㎡
(100.72평)		 용적률산정
연면적		 1231.7176㎡
(373.25평)
건폐율   용적률  
지상층수 5층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.01.30 사용승인일자 2019.10.14
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 하효동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.19하효동2차이도빌리지344.939332.966513,3002019
24.03.19하효동2차이도빌리지446.938334.432915,0002019
24.03.18하효동2차이도빌리지346.938334.431413,0002019
24.03.18하효동2차이도빌리지244.939332.966513,0002019
24.02.28하효동이도빌리지566.488456.016118,0002018
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년5월12일
소유권
이OOOO
소멸
2 2023년5월12일
전세권
오OO
110,000,000 소멸기준
3 2024년5월2일
가압류
수OOO
507,227,775 소멸
4 2025년5월15일
임차권설정
오OO
110,000,000 소멸
5 2025년5월22일
임의경매
오OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
오OO 2동402호 110,000,000원
 X
2023.05.16.
2023.05.16.		 2025.7.29. 2023.05.12.~2025.05.12.
비고
(매각물건
명세서)		 오태인: ① 전세권자 및 주택임차권등기권자이며, 전세권설정등기일은 2023.5.12. 주택임차권등기일은 2025.5.15.임. ② 경매신청권자이며 최선순위 전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로서, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.12. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2023.05.16., 확정일자 2023.05.16.)가 있으므로, 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- '도시형주택(단지형연립)' 등으로 이용중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 487,705,000원
290,549,609원		 65%
2회
6개월 32건 258,814,063원
149,406,625원		 55%
2.4회
12개월 56건 292,036,607원
179,602,907원		 60%
2.2회


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