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22
전
제주지방법원
 감정가2,279,259,000 원
 최저가(70%) 1,595,481,000 원
 보증금(10%) 159,548,100 원
 청구액1,284,572,996 원
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 1333
사건번호 2025타경1246
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 16일전    
토지면적5,294.00㎡(1,601.44 평)
건물면적
채무/소유자고OO / 고OO
채권자농OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-02 경매접수
~6일 
 2025-05-08 경매개시결정
~101일 
 2025-08-11 배당요구종기일
~179일 
 2025-10-28 100%
2,279,259,000
 유찰
~214일 
 2025-12-02 70%
1,595,481,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 청수리 1333 전 2810 ㎡
(850.03평)
청수리 1319 전 2060 ㎡
(623.15평)
청수리 1318-4 전 203 ㎡
(61.41평)
청수리 1318-1 도로 221 ㎡
(66.85평)
참고
사항		 일괄매각 목록1~3: 농지취득자격증명 제출요함
소재지 1.(청수리 1333) 전 (경작지이며, 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음. 인접 토지에 설치되어 있는 비닐하우스 일부가 본건 토지를 침범한 것으로 보여지나 자


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 한경면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.27전계획관리8m미만125680
25.10.27임야자연녹지25m미만22811,220
25.10.22구거자연녹지-2798,928
25.10.20잡종지자연녹지8m미만1323,400
25.10.20잡종지자연녹지8m미만1363,503
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년4월7일
소유권
고OO
소멸
2 2019년10월22일
근저당권
농OOOO
990,000,000 소멸기준
3 2019년10월22일
지상권
농OOOO
소멸
4 2020년5월20일
근저당권
농OOOO
120,000,000 소멸
5 2020년11월2일
근저당권
농OOOO
60,000,000 소멸
6 2021년5월11일
근저당권
농OOOO
120,000,000 소멸
7 2021년7월12일
근저당권
농OOOO
120,000,000 소멸
8 2022년2월18일
근저당권
농OOOO
175,200,000 소멸
9 2024년8월2일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸
10 2025년5월8일
임의경매
농OOOO
소멸
11 2025년5월13일
가압류
농OOOO
49,621,306 소멸
12 2025년7월18일
가압류
신OOOO
8,803,011 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. - 별지목록 1~3: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 별지목록 1 북서측으로 타인 소유의 제시외물건(비닐하우스)이 일부 침범된 것으로 보여지나 자세한 사항은 지적측량을 요 함. - 별지목록4: 공부상 지목이 '도로'이나, 현황 '전'임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 32건 923,629,326원
430,208,278원		 48%
2.8회
6개월 60건 782,325,916원
340,009,411원		 44%
2.9회
12개월 116건 702,866,761원
314,954,920원		 44%
2.9회


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