1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 인천주안북초등학교 북서측 인근에 위치하는 주안제이
타워1차지식산업센터 1101호외5개호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이
혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 11층 1101호외 5개호로서

외벽: 복합 판넬 등 마감,
내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감,
창호: 섀시 창호임.
4)이용상태
업무시설(사무실)로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 평지로서 공장, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약15미터, 남측 및 동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
-주안동5-2:
준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대
보호구역(2023-02-08){교육환경 보호에 관한 법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한
법률}, 산업시설구역(20110801){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역
{수도권정비계획법}임.
-주안동5-4:
준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-02-08){교육환경 보호에 관한
법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 산업시설구역(20110801){산업집적활
성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
감정평가액 산출근거 및 의견 Ⅰ.감정평가개요, 3.기타(3)번 참조.