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임야
인천지방법원
 감정가61,150,000 원
 최저가(49%) 29,963,000 원
 보증금(10%) 2,996,300 원
 청구액21,648,155 원
인천광역시 강화군 양도면 인산리 산43-1
사건번호 2024타경561728
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.09(금) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적2,446.00㎡(739.92 평)
건물면적
채무/소유자신OO / 신OO
채권자경OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-09-10 경매접수
~1일 
 2024-09-11 경매개시결정
~97일 
 2024-12-16 배당요구종기일
~413일 
 2025-10-28 100%
61,150,000
 유찰
~443일 
 2025-11-27 70%
42,805,000
 유찰
~486일 
 2026-01-09 49%
29,963,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 인산리 산43-1 임야 2446 ㎡
(739.92평) 		2분의1 지분전부
1) 위치/농림지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 양도면 인산리 소재 "양지왕방마을" 북서측 인근에 위치하며,
주위일대는 일반주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 제반교통여건은 보동인 편임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역(2017-12-20), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역),
보전산지, 임업용산지, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건
없음.


7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.
닫기
참고
사항		 1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 본건은 지적도상 맹지이며, 현황 자연림 상태로서 육안으로는 분묘를 발견할 수 없으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘등의 정확한 소재에 대하여 별도의 확인을 요함.(감정평가서 및 현황조사서 참조)
1. 맹지임 2. 본건의 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량이 필요하며, 본건은 소나무 등 잡목 등이 우거져 있고, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함.


국토부실거래가 인천광역시 강화군 양도면 인산리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.13전농림-9656,424
25.11.13임야농림-4302,730
25.11.07전계획관리8m미만94512,500
25.11.05전농림-9656,424
25.11.05임야농림-4302,730
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년12월26일
소유권
신OO
소멸
2 2023년12월26일
소유권
신OO
소멸
3 1984년12월28일
지상권
한OOOO
인수
4 2016년2월29일
지상권
한OOOO
인수
5 2024년9월11일
강제경매
경OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.11. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -을구1번 지상권등기(1984.12.28. 등기), 을구2번 구분지상권등기(2016.2.29. 등기)는 말소되지 않고 각 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 본건은 지적도상 맹지이며, 현황 자연림 상태로서 육안으로는 분묘를 발견할 수 없으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려 하면 분묘등의 정확한 소재에 대하여 별도의 확인을 요함.(감정평가서 및 현황조사서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 133,498,486원
64,065,729원		 60%
2.4회
6개월 9건 199,907,267원
81,638,900원		 53%
2.8회
12개월 20건 238,195,334원
97,258,915원		 45%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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