1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천 새봄초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 잡종지 등이 혼재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상30층 건물 내 제14층 제1403호로서
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.
4)이용상태
아파트로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대에 소재하는 광면적의 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 등임.
※ 도시개발사업구역 내 지적정리가 완료되지 아니하여 토지이용계획확인원 발급이 불가함.
9)공부와의 차이
특이사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건은 "동춘1구역 도시개발구역" 내 공급된 아파트로서 도시개발사업구역 내 지적정리가 완료되지 않아 대지권이 정리되지 않은 상태임. 본건은 집합건물로서 구분소유의 대상이 되는 건물부분과 대지권이 일괄 거래되는 점을 감안하여 적정대지권이 배분될 것을 전제로 평가하였으며, 후첨 감정평가명세표 상 토지와 건물 가격배분액을 표시하였으니 대지권 포함 경매여부 등에 대하여 입찰 시 별도 확인하시기 바람.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.