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136
전
인천지방법원
 감정가888,893,040 원
 최저가(49%) 435,557,000 원
 보증금(10%) 43,555,700 원
 청구액100,000,000 원
인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 922-57
사건번호 2024타경4256
중복사건중복 2024타경545382,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.09(금) 10:00 입찰 11일전    
토지면적4,412.82㎡(1,334.88 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자기OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-03-19 경매접수
~17일 
 2024-04-05 경매개시결정
~111일 
 2024-07-08 배당요구종기일
~588일 
 2025-10-28 100%
888,893,040
 유찰
~618일 
 2025-11-27 70%
622,225,000
 유찰
~661일 
 2026-01-09 49%
435,557,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 삼동암리 922-57 전 371 ㎡
(112.23평)
삼동암리 922-58 전 362 ㎡
(109.51평)
삼동암리 922-61 전 433 ㎡
(130.98평)
삼동암리 922-62 도로 354 ㎡
(107.09평)
삼동암리 922-79 전 433 ㎡
(130.98평)
삼동암리 922-81 전 365 ㎡
(110.41평)
삼동암리 922-82 전 1814 ㎡
(548.74평)
삼동암리 922-59 도로 280.82 ㎡
(84.95평) 		1184분의280.82 지분전부
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "벌말마을" 남측 인근에 위치하며,
주위일대는 농경지, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하며, 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소 등이 소재하나,
제반 교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
기호1토지 : 사다리형의 토지로서 평탄하며, 현황 잡종지(나지) 상태임.
기호2토지 : 사다리형의 토지로서 평탄하며, 현황 잡종지(나지) 상태임.
기호3토지 : 사다리형의 토지로서 평탄하며, 현황 잡종지(나지) 상태임.
기호4토지 : 장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 도로로 이용중임.
기호5토지 : 장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 잡종지(나지) 상태임.
기호6토지 : 장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 잡종지(나지) 상태임.
기호7토지 : 장방형의 토지로서 평탄하며, 현황 잡종지(나지) 상태임.
기호8토지 : 부정형의 토지로서 평탄하며, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1토지 : 본건 남서측으로 공도와 접함.
기호2토지 : 본건 남서측으로 공도와 접함.
기호3토지 : 본건 남동측 및 남서측으로 공도와 접함.
기호4토지 : 본건이 도로임.
기호5토지 : 본건 남서측으로 공도와 접함.
기호6토지 : 본건 북서측 및 북동측으로 공도와 접함.
기호7토지 : 본건 남동측으로 공도와 접함.
기호8토지 : 본건이 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1-8토지 공히,
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04))(성장관리계획구역(일반형)),
가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각, 기호 8.은 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨. 2. 특별매각조건으로서 기호 1. 2. 3. 5. 6. 7.은 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 기호 1, 2, 3, 5.(농지 전용허가로 건물 신축신고를 필한 토지로 이를 감안하여 평가), 6, 7.의 현황은 잡종지(나지) 상태이며, 기호 4, 8.의 현황은 도로로 이용중임. 4. 기호 1. 2. 6. 7.의 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 1항 참조) 매수인이 이를 취득함.
- 목록1~2는 등기 상 전이나, 현황 상 잡초가 무성하여 재배 흔적 없음. - 목록3 전은 불은북로243번길 초입 우측 소재 잡초 무성, 주위 전원주택 단지임. - 목록4 도로는 불은북로243번길의 일부로써, 전원주택단지 진입도로로써 기능 - 목록5 전은 잡초가 무성한 상태로, 전원주택과 연접하고 있음. - 목록6 전은 직사각형 형태로써, 옹벽과 성토된 상황으로, 택지로 조성한 토지로 추정됨. - 목록7 전은 직사각형 형태로써, 옹벽과 성토된 상황으로, 택지로 조성한 토지로 추정됨. - 목록8 도로는 불은북로 243번길로 조성되어 주위 전원주택들의 진입도로로 기능하고 있음.


국토부실거래가 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.23도로생산관리-2.6147지분
25.10.23도로생산관리-1.9615지분
25.10.23도로생산관리-19.9361지분
25.10.23도로생산관리-10.17184지분
25.10.23도로생산관리-20.19366지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 접 수
요역지지역권
소멸
2 2022년8월19일
소유권
김OO
소멸
3 2021년4월23일
소유권
김OO
소멸
4 2023년6월22일
(1)근저당권설정
경OOOO
540,000,000 소멸기준
5 2023년6월22일
(2)근저당권설정
경OOOO
223,200,000 소멸
6 2023년8월24일
근저당권
기OO
100,000,000 소멸
7 2023년12월29일
근저당권
(OOOO
1,000,000,000 소멸
8 2024년2월2일
가압류
중OOOO
983,353,017 소멸
9 2024년2월22일
가압류
인OOOO
25,000,000 소멸
10 2024년2월23일
가압류
중OOOO
83,063,398 소멸
11 2024년4월5일
임의경매
기OO
소멸
12 2024년5월14일
가압류
서OOOO
1,816,816,000 소멸
13 2024년6월14일
가압류
중OOOO
43,214,400 소멸
14 2024년7월11일
임의경매
경OOOO
소멸
15 2024년10월10일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경545382,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -기호4.의 을구 2번, 3번, 4번, 5번 6번 지역권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각, 기호 8.은 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨. 2. 특별매각조건으로서 기호 1. 2. 3. 5. 6. 7.은 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 기호 1, 2, 3, 5.(농지 전용허가로 건물 신축신고를 필한 토지로 이를 감안하여 평가), 6, 7.의 현황은 잡종지(나지) 상태이며, 기호 4, 8.의 현황은 도로로 이용중임. 4. 기호 1. 2. 6. 7.의 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 1항 참조) 매수인이 이를 취득함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 361,874,104원
100,696,225원		 32%
4회
6개월 18건 321,583,843원
124,152,211원		 36%
3.9회
12개월 37건 352,385,086원
153,619,500원		 44%
3.3회


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