감정가	184,000,000 원
최저가	(49%) 90,160,000 원
보증금	(10%) 9,016,000 원
청구액	222,000,000 원

경상북도 경주시 현곡면 상구리 1185

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사건번호	2025타경10474 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,600.00㎡(484.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~232일		배당요구종기일
~190일	2025-10-28	100%	184,000,000	유찰
~218일	2025-11-25	70%	128,800,000	유찰
~246일	2025-12-23	49%	90,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상구리 1185	답	1600 ㎡ (484.00평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 경주시 현곡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	답	생산녹지	8m미만	306	1,917
25.11.26	답	생산녹지	8m미만	157	983
25.11.21	도로	제2종일반주거	8m미만	15	400
25.11.20	답	자연환경보전	8m미만	1954	8,867
25.11.19	답	자연환경보전	8m미만	902	4,093
25.11.19	답	자연환경보전	8m미만	1937	8,789
25.11.19	답	자연환경보전	-	367	1,670
25.11.19	답	자연환경보전	8m미만	2218	10,071
25.11.19	답	자연환경보전	-	952	4,320
25.11.19	답	자연환경보전	8m미만	3008	13,650
25.11.17	답	농림	-	1796	9,878
25.11.07	대	계획관리	-	3	5
25.11.07	전	계획관리	-	53	85
25.11.07	대	계획관리	-	18	10
25.10.27	임야	보전녹지	8m미만	19	80
25.10.19	도로	보전녹지	8m미만	101.48	700	지분
25.10.17	전	생산녹지	8m미만	1256	17,521
25.10.17	답	생산녹지	-	635	7,398
25.10.17	전	생산녹지	8m미만	1501	20,414
25.10.17	전	생산녹지	8m미만	202	2,747
25.10.17	전	생산녹지	-	89	1,037
25.10.15	전	계획관리	-	681	1,300
25.10.15	전	생산관리	-	1349	3,003
25.10.15	전	생산관리	-	1098	2,444
25.10.15	묘지	생산관리	-	205	32
25.10.15	묘지	생산관리	-	132	21
25.10.15	답	자연녹지	-	53	1,200
25.10.15	답	보전녹지	8m미만	97	3,300
25.10.02	전	계획관리	-	198	1,800
25.09.30	답	농림	8m미만	655	12,474
25.09.09	대	생산녹지	8m미만	371	10,000	지분
25.09.08	전	계획관리	8m미만	135	5,000
25.09.08	대	계획관리	8m미만	329	6,000
25.09.05	답	보전관리	8m미만	590	3,070
25.09.01	도로	농림	8m미만	2.48	3	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	25.5	108	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	1.41	2	지분
25.09.01	잡종지	계획관리	8m미만	755	3,197
25.09.01	도로	농림	8m미만	2.55	3	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	14.9	19	지분
25.09.01	도로	계획관리	8m미만	12.13	51	지분
25.09.01	잡종지	농림	8m미만	1	4
25.09.01	도로	농림	8m미만	4.21	5	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	5.21	7	지분
25.08.27	답	생산녹지	8m미만	1753	32,860
25.08.20	답	보전녹지	8m미만	150	4,500
25.08.19	임야	계획관리	-	1025	220
25.08.19	임야	계획관리	-	3725	780
25.08.18	전	농림	-	1534	6,960
25.08.18	전	농림	-	2413	10,948
25.08.18	전	농림	-	2145	11,030
25.08.07	전	계획관리	-	302	910
25.08.01	전	보전관리	12m미만	179.5	5,500	지분
25.08.01	답	보전관리	-	616.5	4,000	지분
25.07.30	도로	농림	8m미만	33	234
25.07.29	임야	자연녹지	-	608	22,800
25.07.28	답	농림	8m미만	1260	7,560
25.07.10	전	생산관리	8m미만	1383	9,000
25.07.03	임야	계획관리	-	979	1,600
25.07.02	임야	자연녹지	-	608	24,000
25.06.13	철도용지	준공업	-	453	2,500
25.06.05	답	생산녹지	8m미만	1450	22,000
25.05.23	하천	생산녹지	8m미만	14	161
25.05.23	하천	생산녹지	-	11	127
25.05.22	전	계획관리	-	279	2,500
25.05.21	답	자연녹지	8m미만	327	12,870
25.05.20	답	농림	-	270	2,430
25.05.20	전	농림	-	10	73
25.05.20	전	농림	8m미만	819	8,149
25.05.16	대	계획관리	8m미만	282	8,000
25.05.11	대	계획관리	-	336	1,500
25.05.11	전	계획관리	8m미만	165	650
25.05.02	임야	보전녹지	-	155	1,000	지분
25.05.02	임야	보전녹지	-	1504	3,300
25.05.02	임야	보전녹지	-	33.33	200	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	1702	11,063
25.04.29	대	생산녹지	8m미만	371	7,500	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	1064	6,916
25.04.28	답	농림	8m미만	1005	8,241
25.04.28	유지	생산녹지	8m미만	459	20,800
25.04.22	목장용지	보전관리	12m미만	373.92	4,670	지분
25.04.22	목장용지	보전관리	8m미만	26	330	지분
25.04.22	임야	농림	-	2645	50	지분
25.04.22	종교용지	보전관리	8m미만	2193	1,950	지분
25.04.16	답	농림	8m미만	1881	7,397
25.04.16	답	농림	-	1068	4,199
25.04.16	답	농림	8m미만	539	2,119
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	162.43	100	지분
25.04.11	철도용지	준공업	-	807	40,390
25.04.08	전	자연녹지	-	416	8,820
25.04.01	전	계획관리	-	435	2,600	지분
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	399	11,092
25.03.25	전	농림	-	184	1,000
25.03.25	전	농림	8m미만	534	3,300
25.03.21	답	자연녹지	8m미만	327	12,870
25.03.12	전	계획관리	8m미만	261	4,260
25.03.12	대	계획관리	8m미만	178	3,000	지분
25.03.06	답	생산관리	8m미만	157	1,000
25.03.06	도로	생산관리	-	100	300
25.03.06	목장용지	계획관리	8m미만	39	500
25.03.06	도로	계획관리	8m미만	40	200
25.03.05	임야	계획관리	8m미만	246	2,000
25.02.27	답	농림	-	387	2,162
25.02.27	답	농림	-	552	3,083
25.02.27	답	농림	-	615	3,435
25.02.27	답	농림	-	684	3,820
25.02.25	전	농림	-	292	1,300
25.02.25	답	농림	-	292	1,300
25.02.25	전	농림	8m미만	86	500	지분
25.02.25	전	농림	-	85	500
25.02.21	묘지	생산관리	-	1607	15,000
25.02.18	도로	자연녹지	8m미만	13	40
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	1576	8,700
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	783	4,300
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	447	2,500
25.02.14	답	농림	8m미만	1019	8,000
25.02.11	답	생산관리	8m미만	84.27	184	지분
25.02.11	답	생산관리	8m미만	267.07	586	지분
25.02.11	답	생산관리	8m미만	104.53	230	지분
25.02.07	답	농림	8m미만	2007	8,500
25.02.06	답	농림	-	1136	6,248
25.02.05	전	생산관리	12m미만	892	4,000
25.02.04	답	농림	8m미만	2999	18,140
25.01.31	답	자연녹지	8m미만	456	9,210
25.01.31	답	자연녹지	-	1557	29,930
25.01.31	임야	자연녹지	8m미만	2380	5,600
25.01.31	임야	자연녹지	-	1211	2,720
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	883	49,500
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	46	2,500
25.01.15	답	농림	-	495	2,723
25.01.09	대	계획관리	8m미만	77	980	지분
25.01.02	도로	보전녹지	8m미만	113.33	3,200	지분
25.01.02	임야	보전녹지	-	665	9,800
25.01.02	임야	보전녹지	-	688	10,000
24.12.27	대	자연녹지	8m미만	650	20,000
24.12.26	과수원	계획관리	8m미만	2098	23,393
24.12.20	전	자연녹지	-	367	14,507
24.12.20	전	자연녹지	-	569	22,493
24.12.18	임야	보전녹지	-	6138	5,000
24.12.16	답	생산관리	8m미만	507	3,985
24.12.16	답	생산관리	-	1359	10,682
24.12.16	임야	계획관리	-	205	500	지분
24.12.12	도로	준주거	-	767	6,900
24.12.05	임야	보전녹지	-	109	1,300	지분
24.12.05	임야	보전녹지	8m미만	60	800	지분
24.12.05	임야	보전녹지	-	335	3,900	지분
24.12.02	제방	보전관리	12m미만	64	1,210
24.12.02	제방	보전관리	-	204	3,856
24.12.02	잡종지	보전관리	-	149	2,816
24.12.02	잡종지	보전관리	12m미만	520	9,828
24.12.02	공장용지	보전관리	-	430	8,127
24.11.29	임야	자연녹지	8m미만	86	3,122	지분
24.11.29	답	자연녹지	-	106	3,122	지분
24.11.28	임야	보전녹지	-	33.33	190	지분
24.11.28	임야	보전녹지	-	155	878	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	2612	10,000
24.11.22	묘지	생산관리	-	1607	9,000
24.11.21	대	계획관리	8m미만	104	1,232
24.11.21	대	계획관리	8m미만	200	2,368
24.11.15	전	자연녹지	8m미만	731	12,500
24.11.13	전	계획관리	-	562	2,300
24.11.13	제방	보전관리	-	282	5,330
24.11.01	도로	생산관리	8m미만	29	500
24.11.01	대	생산관리	8m미만	309	10,000
24.11.01	대	계획관리	8m미만	39	350
24.11.01	전	계획관리	8m미만	188	4,000
24.11.01	대	계획관리	8m미만	350	6,000
24.10.31	답	농림	8m미만	2532	10,000
24.10.25	도로	생산관리	-	29	500
24.10.25	대	생산관리	8m미만	309	10,000
24.10.20	대	자연녹지	8m미만	350.25	5,900	지분
24.10.20	전	자연녹지	8m미만	370.5	7,500	지분
24.10.20	목장용지	자연녹지	8m미만	198.75	4,100	지분
24.10.20	도로	자연녹지	8m미만	15.5	90	지분
24.10.20	도로	자연녹지	-	2.11	20	지분
24.10.20	도로	자연녹지	8m미만	39.75	320	지분
24.10.20	도로	자연녹지	-	31	180	지분
24.10.20	대	자연녹지	8m미만	81.75	1,800	지분
24.10.20	대	자연녹지	8m미만	517.5	8,600	지분
24.10.17	답	농림	-	1189	7,372
24.10.17	답	농림	-	311	1,928
24.10.17	임야	계획관리	-	27	150
24.10.10	답	자연녹지	8m미만	783	9,000
24.10.07	공장용지	농림	8m미만	142	2,698
24.10.04	전	보전관리	-	1359	3,850
24.09.24	답	자연녹지	12m미만	75	724	지분
24.09.24	답	자연녹지	8m미만	392.33	3,276	지분
24.09.24	전	자연녹지	8m미만	463	8,000
24.09.19	임야	농림	-	12298	500
24.09.10	전	생산관리	-	2387	5,000
24.09.09	공장용지	계획관리	12m미만	16	900
24.08.27	전	자연녹지	-	569	12,158
24.08.27	전	자연녹지	-	367	7,842
24.08.14	임야	보전관리	-	8418	487	지분
24.08.14	임야	보전관리	-	1448.5	154	지분
24.08.14	임야	보전관리	-	249	29	지분
24.08.01	답	제2종일반주거	8m미만	497	29,014
24.08.01	답	제2종일반주거	8m미만	62	4,786
24.07.29	답	농림	-	25	113
24.07.29	전	농림	-	3	14
24.07.29	전	농림	-	5	23
24.07.29	전	농림	8m미만	1675	22,780
24.07.29	전	농림	-	17	77
24.07.29	전	농림	-	121	545
24.07.29	전	농림	-	416	1,872
24.07.29	답	농림	8m미만	260	3,536
24.07.29	답	농림	-	71	320
24.07.29	답	농림	-	22	99
24.07.25	답	농림	8m미만	1223	24,000
24.07.24	답	자연녹지	8m미만	584.5	4,550	지분
24.07.05	임야	보전녹지	8m미만	100	4,200	지분
24.07.02	임야	계획관리	-	16529.2	3,000	지분
24.07.02	대	계획관리	-	3	215
24.07.02	대	계획관리	12m미만	17	1,185
24.07.02	대	계획관리	-	23	2,600
24.06.29	답	계획관리	8m미만	30	270
24.06.29	답	계획관리	8m미만	39	360
24.06.29	답	계획관리	8m미만	2142	19,440
24.06.24	도로	계획관리	8m미만	41.67	500	지분
24.06.24	도로	계획관리	8m미만	15.8	500	지분
24.06.14	답	농림	-	2764	12,000
24.06.14	답	농림	8m미만	1587	7,500
24.06.14	답	농림	-	2340	10,500
24.06.12	답	농림	8m미만	2039	10,164
24.06.10	답	농림	-	3941	20,000
24.06.10	답	농림	-	2294	11,270
24.06.07	답	제2종일반주거	8m미만	916	49,800
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	10	60
24.06.05	답	자연녹지	-	1202	15,000
24.06.05	도로	자연녹지	-	14	100
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	7	40
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	156	4,800
24.06.05	답	자연녹지	8m미만	1036	25,000
24.06.03	답	자연녹지	8m미만	6	200
24.06.03	답	자연녹지	8m미만	583	16,800
24.05.24	답	보전관리	-	13	300
24.05.23	도로	계획관리	8m미만	308	1,000
24.05.21	답	계획관리	8m미만	142	3,440
24.05.13	전	농림	-	747	1,500
24.05.07	전	자연녹지	-	6	145
24.05.07	전	자연녹지	-	171	4,600
24.05.01	임야	농림	12m미만	2867.75	3,000	지분
24.04.30	대	제2종일반주거	8m미만	71.5	17,000	지분
24.04.30	대	제2종일반주거	8m미만	71.5	8,500	지분
24.04.30	대	제2종일반주거	8m미만	71.5	17,000	지분
24.04.30	대	제2종일반주거	8m미만	71.5	8,500	지분
24.04.30	답	계획관리	-	222	1,200
24.04.19	답	생산관리	8m미만	471	2,000	지분
24.04.19	유지	보전관리	-	1319	1,500
24.04.04	답	생산관리	12m미만	1161	6,500
24.04.02	답	농림	-	38	110
24.04.02	답	농림	-	90	270
24.04.01	답	농림	8m미만	1306	5,891
24.04.01	답	농림	8m미만	1576	7,109
24.04.01	전	자연녹지	-	397	10,500
24.03.30	잡종지	계획관리	8m미만	343	4,762	지분
24.03.30	잡종지	계획관리	-	891.5	11,738	지분
24.03.26	전	자연녹지	8m미만	33	1,000
24.03.21	임야	보전녹지	-	959	18,850	지분
24.03.21	임야	보전녹지	-	463	9,100	지분
24.03.15	묘지	생산관리	8m미만	678	2,000
24.03.15	임야	자연녹지	-	188	5,119
24.03.15	임야	자연녹지	-	31	844
24.03.15	임야	자연녹지	-	23	626
24.03.15	임야	보전녹지	-	151	4,111
24.03.10	답	농림	-	873	5,100
24.03.10	답	농림	-	248	1,420
24.03.10	답	농림	-	3064	17,900
24.03.10	답	농림	-	1213	7,080
24.03.10	답	농림	-	1458	8,500
24.03.07	임야	계획관리	-	440	3,300
24.03.04	전	계획관리	-	109	990
24.03.04	전	계획관리	-	651	5,910
24.03.04	전	계획관리	-	489	4,440
24.02.29	임야	보전녹지	-	604	22,000
24.02.28	전	보전녹지	-	159	600
24.02.28	전	자연녹지	-	271	2,000
24.02.23	답	농림	8m미만	1038	6,000
24.02.22	전	생산관리	-	680	454
24.02.22	전	생산관리	-	221	146
24.02.20	임야	생산관리	-	168	500
24.02.19	도로	계획관리	8m미만	58	142
24.02.17	임야	보전녹지	-	18339	62,500
24.02.17	임야	보전녹지	-	5937	35,900
24.02.17	임야	보전녹지	-	7924	71,900
24.02.17	임야	보전녹지	-	17034	89,700
24.02.15	답	자연녹지	-	4347	52,600
24.02.14	답	생산관리	8m미만	690	2,460
24.02.14	답	생산관리	-	40	140	지분
24.02.14	답	농림	8m미만	1438	9,000
24.02.08	답	생산녹지	8m미만	1913	13,100
24.02.06	답	생산관리	8m미만	46.5	300	지분
24.02.06	전	생산관리	-	357	1,500
24.01.31	전	농림	-	1,363	41,200
24.01.29	답	자연녹지	8m미만	496	6,250	지분
24.01.29	답	자연녹지	8m미만	298	3,750	지분
24.01.23	답	농림	8m미만	1,488	10,000
24.01.05	답	계획관리	-	364	1,350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월17일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월5일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년11월5일	근저당권 중OOOO	66,000,000	소멸
4	2023년6월26일	근저당권 중OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년11월8일	가압류 기OOOO	174,312,500	소멸
6	2025년4월22일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	206,866,199원 76,940,385원	41% 3.1회
6개월	70건	179,256,714원 68,071,655원	40% 3.5회
12개월	133건	183,702,691원 68,309,137원	38% 3.5회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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