감정가	252,606,000 원
최저가	(34%) 86,644,000 원
보증금	(10%) 8,664,400 원
청구액	222,000,000 원

경상북도 경주시 현곡면 상구리 1140-2

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사건번호	2025타경10474 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	2,545.00㎡(769.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~74일	2025-07-04	배당요구종기일
~190일	2025-10-28	100%	252,606,000	유찰
~218일	2025-11-25	70%	176,824,000	유찰
~246일	2025-12-23	49%	123,777,000	유찰
~281일	2026-01-27	34%	86,644,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상구리 1140-2	답	1319 ㎡ (399.00평)
토지	상구리 1141-2	답	1226 ㎡ (370.87평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. [목록2] 공부사 지목은 '답'이나, 일부 '유지'로 이용 중

국토부실거래가 경상북도 경주시 현곡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	임야	계획관리	8m미만	786	17,700
25.12.08	답	농림	-	1792	5,800
25.12.04	답	생산관리	-	694.26	1,000	지분
25.12.04	전	보전관리	12m미만	115	500
25.12.04	답	생산녹지	8m미만	2039	11,000
25.12.02	임야	보전녹지	8m미만	630	9,700
25.12.02	임야	보전녹지	8m미만	180	100
25.12.02	임야	보전녹지	8m미만	664	10,300
25.12.01	임야	자연녹지	8m미만	450	12,220
25.12.01	임야	자연녹지	-	121	20
25.11.28	전	계획관리	8m미만	456	8,500
25.11.28	임야	보전녹지	-	550	1,600
25.11.26	답	생산녹지	8m미만	157	983
25.11.26	답	생산녹지	8m미만	306	1,917
25.11.26	답	자연환경보전	8m미만	1058	4,810
25.11.25	답	제2종일반주거	8m미만	103	10,926
25.11.25	답	제2종일반주거	8m미만	22	2,074
25.11.21	도로	제2종일반주거	8m미만	15	400
25.11.20	임야	자연환경보전	-	290	853
25.11.20	임야	자연환경보전	-	248	729
25.11.20	임야	자연환경보전	-	1162	3,418
25.11.20	답	자연환경보전	8m미만	1954	8,867
25.11.20	임야	보전녹지	-	455	16,500
25.11.19	답	자연환경보전	8m미만	2218	10,071
25.11.19	답	자연환경보전	-	952	4,320
25.11.19	답	자연환경보전	8m미만	1937	8,789
25.11.19	답	자연환경보전	8m미만	3008	13,650
25.11.19	답	자연환경보전	8m미만	902	4,093
25.11.19	답	자연환경보전	-	367	1,670
25.11.17	답	농림	-	1796	9,878
25.11.07	대	계획관리	-	3	5
25.11.07	전	계획관리	-	53	85
25.11.07	대	계획관리	-	18	10
25.10.30	대	계획관리	8m미만	251	4,700
25.10.27	임야	보전녹지	8m미만	19	80
25.10.19	도로	보전녹지	8m미만	101.48	700	지분
25.10.17	전	생산녹지	8m미만	1256	17,521
25.10.17	전	생산녹지	8m미만	1501	20,414
25.10.17	전	생산녹지	8m미만	202	2,747
25.10.17	전	생산녹지	-	89	1,037
25.10.17	답	생산녹지	-	635	7,398
25.10.15	전	계획관리	-	681	1,300
25.10.15	전	생산관리	-	1098	2,444
25.10.15	묘지	생산관리	-	205	32
25.10.15	묘지	생산관리	-	132	21
25.10.15	전	생산관리	-	1349	3,003
25.10.15	답	자연녹지	-	53	1,200
25.10.15	답	보전녹지	8m미만	97	3,300
25.10.02	전	계획관리	-	198	1,800
25.09.30	답	농림	8m미만	655	12,474
25.09.09	대	생산녹지	8m미만	371	10,000	지분
25.09.08	전	계획관리	8m미만	135	5,000
25.09.08	대	계획관리	8m미만	329	6,000
25.09.05	답	보전관리	8m미만	590	3,070
25.09.01	도로	농림	8m미만	5.21	7	지분
25.09.01	도로	계획관리	8m미만	12.13	51	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	25.5	108	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	2.48	3	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	4.21	5	지분
25.09.01	잡종지	농림	8m미만	1	4
25.09.01	도로	농림	8m미만	1.41	2	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	14.9	19	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	2.55	3	지분
25.09.01	잡종지	계획관리	8m미만	755	3,197
25.08.27	답	생산녹지	8m미만	1753	32,860
25.08.20	답	보전녹지	8m미만	150	4,500
25.08.19	임야	계획관리	-	3725	780
25.08.19	임야	계획관리	-	1025	220
25.08.18	전	농림	-	2145	11,030
25.08.18	전	농림	-	1534	6,960
25.08.18	전	농림	-	2413	10,948
25.08.07	전	계획관리	-	302	910
25.08.01	답	보전관리	-	616.5	4,000	지분
25.08.01	전	보전관리	12m미만	179.5	5,500	지분
25.07.30	도로	농림	8m미만	33	234
25.07.29	임야	자연녹지	-	608	22,800
25.07.28	답	농림	8m미만	1260	7,560
25.07.10	전	생산관리	8m미만	1383	9,000
25.07.03	임야	계획관리	-	979	1,600
25.07.02	임야	자연녹지	-	608	24,000
25.06.13	철도용지	준공업	-	453	2,500
25.06.05	답	생산녹지	8m미만	1450	22,000
25.05.23	하천	생산녹지	8m미만	14	161
25.05.23	하천	생산녹지	-	11	127
25.05.22	전	계획관리	-	279	2,500
25.05.21	답	자연녹지	8m미만	327	12,870
25.05.20	전	농림	-	10	73
25.05.20	답	농림	-	270	2,430
25.05.20	전	농림	8m미만	819	8,149
25.05.16	대	계획관리	8m미만	282	8,000
25.05.11	대	계획관리	-	336	1,500
25.05.11	전	계획관리	8m미만	165	650
25.05.02	임야	보전녹지	-	155	1,000	지분
25.05.02	임야	보전녹지	-	1504	3,300
25.05.02	임야	보전녹지	-	33.33	200	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	1702	11,063
25.04.29	답	농림	8m미만	1064	6,916
25.04.29	대	생산녹지	8m미만	371	7,500	지분
25.04.28	답	농림	8m미만	1005	8,241
25.04.28	유지	생산녹지	8m미만	459	20,800
25.04.22	목장용지	보전관리	8m미만	26	330	지분
25.04.22	목장용지	보전관리	12m미만	373.92	4,670	지분
25.04.22	임야	농림	-	2645	50	지분
25.04.22	종교용지	보전관리	8m미만	2193	1,950	지분
25.04.16	답	농림	-	1068	4,199
25.04.16	답	농림	8m미만	539	2,119
25.04.16	답	농림	8m미만	1881	7,397
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	162.43	100	지분
25.04.11	철도용지	준공업	-	807	40,390
25.04.08	전	자연녹지	-	416	8,820
25.04.01	전	계획관리	-	435	2,600	지분
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	399	11,092
25.03.25	전	농림	-	184	1,000
25.03.25	전	농림	8m미만	534	3,300
25.03.21	답	자연녹지	8m미만	327	12,870
25.03.12	전	계획관리	8m미만	261	4,260
25.03.12	대	계획관리	8m미만	178	3,000	지분
25.03.06	답	생산관리	8m미만	157	1,000
25.03.06	도로	생산관리	-	100	300
25.03.06	도로	계획관리	8m미만	40	200
25.03.06	목장용지	계획관리	8m미만	39	500
25.03.05	임야	계획관리	8m미만	246	2,000
25.02.27	답	농림	-	615	3,435
25.02.27	답	농림	-	684	3,820
25.02.27	답	농림	-	387	2,162
25.02.27	답	농림	-	552	3,083
25.02.25	전	농림	-	292	1,300
25.02.25	전	농림	-	85	500
25.02.25	전	농림	8m미만	86	500	지분
25.02.25	답	농림	-	292	1,300
25.02.21	묘지	생산관리	-	1607	15,000
25.02.18	도로	자연녹지	8m미만	13	40
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	447	2,500
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	1576	8,700
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	783	4,300
25.02.14	답	농림	8m미만	1019	8,000
25.02.11	답	생산관리	8m미만	84.27	184	지분
25.02.11	답	생산관리	8m미만	104.53	230	지분
25.02.11	답	생산관리	8m미만	267.07	586	지분
25.02.07	답	농림	8m미만	2007	8,500
25.02.06	답	농림	-	1136	6,248
25.02.05	전	생산관리	12m미만	892	4,000
25.02.04	답	농림	8m미만	2999	18,140
25.01.31	임야	자연녹지	8m미만	2380	5,600
25.01.31	임야	자연녹지	-	1211	2,720
25.01.31	답	자연녹지	8m미만	456	9,210
25.01.31	답	자연녹지	-	1557	29,930
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	46	2,500
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	883	49,500
25.01.15	답	농림	-	495	2,723
25.01.09	대	계획관리	8m미만	77	980	지분
25.01.02	임야	보전녹지	-	665	9,800
25.01.02	도로	보전녹지	8m미만	113.33	3,200	지분
25.01.02	임야	보전녹지	-	688	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월17일	소유권 김OO		소멸
2	2016년11월18일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2016년11월18일	지상권 중OOOO		소멸
4	2021년11월5일	근저당권 중OOOO	66,000,000	소멸
5	2023년6월26일	근저당권 중OOOO	36,000,000	소멸
6	2024년11월8일	가압류 기OOOO	174,312,500	소멸
7	2025년4월22일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. [목록2] 공부사 지목은 '답'이나, 일부 '유지'로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	206,866,199원 76,940,385원	41% 3.1회
6개월	70건	179,256,714원 68,071,655원	40% 3.5회
12개월	133건	183,702,691원 68,309,137원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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