감정가	267,111,520 원
최저가	(70%) 186,978,000 원
보증금	(10%) 18,697,800 원
청구액	228,322,053 원

경상북도 경주시 안강읍 산대리 1489 1층108호

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사건번호	2025타경10466
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	294.55㎡(89.10 평)
건물면적	93.54㎡(28.30 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~73일	2025-06-27	배당요구종기일
~196일	2025-10-28	100%	267,111,520	유찰
~224일	2025-11-25	70%	186,978,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	산대리 1489	6717분의 294.5489	294.5489 ㎡ (89.10평)
건물	산대리 1489	1층108호 철근콘크리트구조	82.5 ㎡ (24.96평)
제시외 건물	산대리 1489	창고, 세면실	11.04 ㎡ (3.34평)	포함
참고 사항	1. 제시외 건물 포함 매각 2. 본건 대지권 토지 공부상 지목이 '답, 공장용지' 이나, 현황은 '대' 임 3. 본건 집합건축물대장 상 '위반건축물' 등재됨

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 안강읍 산대리 1489번지

대지면적

6717㎡
(2035.45평)

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.19

사용승인일자

2017.02.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월7일	소유권 박OO		소멸
2	2017년8월7일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2018년1월18일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
4	2020년7월20일	근저당권 김OO	1,400,000,000	소멸
5	2022년12월1일	가압류 경OOOO	9,498,000	소멸
6	2025년4월16일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2025년6월17일	압류 경OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함 매각 2. 본건 대지권 토지 공부상 지목이 '답, 공장용지' 이나, 현황은 '대' 임 3. 본건 집합건축물대장 상 '위반건축물' 등재됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	584,421,932원 313,001,667원	60% 1.8회
6개월	12건	430,372,528원 242,284,167원	62% 1.8회
12개월	12건	430,372,528원 242,284,167원	62% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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