감정가	200,130,000 원
최저가	(70%) 140,091,000 원
보증금	(10%) 14,009,100 원
청구액	170,000,000 원

경상북도 경주시 석장동 911

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경10430
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	476.50㎡(144.14 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~9일	2025-04-02	경매개시결정
~84일	2025-06-16	배당요구종기일
~218일	2025-10-28	100%	200,130,000	유찰
~246일	2025-11-25	70%	140,091,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석장동 911	답	476.5 ㎡ (144.14평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 경주시 석장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.27	전	보전녹지	12m미만	192	2,750
25.07.14	임야	자연녹지	-	53	1,000	지분
25.07.14	임야	보전녹지	8m미만	15845	29,000
25.06.17	임야	자연녹지	-	5.2	60	지분
25.06.17	대	자연녹지	8m미만	6.57	70	지분
25.06.17	대	자연녹지	8m미만	4	50	지분
25.06.17	대	자연녹지	8m미만	4	50	지분
25.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	110	5,000
25.04.29	임야	자연녹지	8m미만	74.89	1,000	지분
25.04.29	임야	자연녹지	8m미만	40.71	3,000	지분
25.04.29	임야	자연녹지	8m미만	486	13,640
25.04.14	임야	자연녹지	8m미만	3	50	지분
25.03.12	도로	생산녹지	25m미만	34	330
25.03.12	도로	생산녹지	8m미만	9	90
25.02.05	임야	자연녹지	8m미만	2719	67,000
24.10.30	도로	자연녹지	8m미만	5	10
24.09.25	전	자연녹지	-	685	5,500
24.07.09	답	자연녹지	8m미만	1831	17,000
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	392.54	7,000	지분
24.06.11	임야	자연녹지	-	438	3,500
24.06.05	전	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.06.05	대	제2종일반주거	8m미만	17	500
24.05.27	전	자연녹지	8m미만	198.67	8,700	지분
24.03.22	임야	보전녹지	-	4169.5	4,580	지분
24.03.22	임야	보전녹지	-	6204.5	5,300	지분
24.03.22	임야	보전녹지	-	290.7	440	지분
24.03.22	임야	자연녹지	-	666.5	1,680	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1995년6월24일	소유권 황OO	소멸
2	2020년12월9일	소유권 김OO	소멸
3	2025년4월2일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.2. 강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	164,820,358원 66,733,490원	41% 3.1회
6개월	65건	158,863,386원 60,486,773원	39% 3.5회
12개월	136건	176,398,052원 68,128,114원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구