감정가	3,063,635,710 원
최저가	(49%) 1,501,182,000 원
보증금	(10%) 150,118,200 원
청구액	2,625,241,102 원

경상북도 경주시 천북면 오야리 10-109

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사건번호	2025타경10422
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	8,975.00㎡(2,714.94 평)
건물면적	3,119.94㎡(943.78 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	주OOOOOOOO (OOOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~73일	2025-05-29	배당요구종기일
~225일	2025-10-28	100%	3,054,195,710	변경
~281일	2025-12-23	100%	3,063,635,710	변경
~316일	2026-01-27	100%	3,063,635,710	유찰
~365일	2026-03-17	70%	2,144,545,000	유찰
~393일	2026-04-14	49%	1,501,182,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오야리 10-109	임야	8975 ㎡ (2,714.94평)
건물	오야리 10-109	1층 공 장 일반철골조	2055.55 ㎡ (621.80평)
	오야리 10-109	2층 사무실 일반철골조	30 ㎡ (9.08평)
	오야리 10-109	단층공장 일반철골조	55 ㎡ (16.64평)
	오야리 10-109	1층 사무실 일반철골조	240 ㎡ (72.60평)
	오야리 10-109	2층 기숙사 일반철골조	60 ㎡ (18.15평)
	오야리 10-109	1층 창고시설 일반철골구조	449.59 ㎡ (136.00평)
제시외 건물	오야리 10-109	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	오야리 10-109	휴게실	15 ㎡ (4.54평)	포함
	오야리 10-109	창고	186 ㎡ (56.27평)	포함
	오야리 10-109	가추	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	오야리 10-109	가추	9 ㎡ (2.72평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. (제시외 건물 및 기계기구를 포함하며, 25.10.23.자 추가감정명령에 따른 소방시설, 변압기, 가스배관설비, 철구조물적치대를 포함함) 2. 본건 토지 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '공장용지'임 3. 본건 구획정리로 인하여 토지대장 상 '오야리 1393-4 공장용지 8,898.1㎡'로 지적확정 및 환지등기 완료 됨 4. 본건 토지 일부 지상권이 설정된 선하지 이며, 동측 일부가 법면으로 이를 감안한 감정가임 5. [목록2, 4] 건물 지붕에 소재하는 타사 소유 태양광시설(용량291w)은 매각에서 제외 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 소재하나, 동일성 여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 천북면 오야리 10-109번지

대지면적

연면적

2140.55㎡
(648.65평)

건축면적

2110.55㎡
(639.56평)

용적률산정
연면적

2140.55㎡
(648.65평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2009.05.13

사용승인일자

2009.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년11월16일	지상권 한OOOO		인수
3	2023년7월12일	근저당권 (OOOO	2,805,600,000	소멸기준
4	2023년10월11일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2025년2월7일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
6	2025년3월18일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월12일	근저당권 (OOOO	2,805,600,000	소멸기준
3	2023년10월11일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2025년2월7일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
5	2025년3월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록1번일부	2000만 원 [월]미상
이OO	2024.10.14(사업자등록신청일) 미상		2024.10.15~2026.10.16
이OOO	목록1번일부	10만 원 [월]미상
이OOO	2024.12.04(사업자등록신청일) 미상		2024.12.04~2027.02.04
이OOO	목록1번일부	미상 [월]미상
이OOO	2021.07.27.(주민등록전입일) 미상		미상
주OOOOOOO	목록1번일부	2000만 원 [월]미상
주OOOOOOO	2024.12.30(사업자등록신청일) 미상		2024.12.26~2027.12.31
비고 (매각물건 명세서)	이호국 1:채무자겸소유자 주식회사 삼원테크의 대표이사 이호국과 동일인임. 이호국 2:채무자겸소유자 주식회사 삼원테크의 대표이사 이호국과 동일인임.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록 1] 을구 순위 16번 구분지상권(2017.11.16. 등기) 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. (제시외 건물 및 기계기구를 포함하며, 25.10.23.자 추가감정명령에 따른 소방시설, 변압기, 가스배관설비, 철구조 물적치대를 포함함)2. 본건 토지 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '공장용지'임 3. 본건 구획정리로 인하여 토지대장 상 '오야리 1393-4 공장용지 8,898.1㎡'로 지적확정 및 환지등기 완료 됨 4. 본건 토지 일부 지상권이 설정된 선하지 이며, 동측 일부가 법면으로 이를 감안한 감정가임 5. [목록2, 4] 건물 지붕에 소재하는 타사 소유 태양광시설(용량291w)은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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