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1266
공장
대구지방법원 경주지원
 감정가8,200,718,790 원
 최저가(70%) 5,740,503,000 원
 보증금(10%) 574,050,300 원
 청구액10,114,817,474 원
경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7
사건번호 2025타경10410
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.17(화) 10:00 입찰 17일전    
토지면적29,665.00㎡(8,973.66 평)
건물면적10,764.72㎡(3,256.33 평)
채무/소유자국OOOOOO OOOO / 국OOOOOO OOOO
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-07 경매접수
~3일 
 2025-03-10 경매개시결정
~75일 
 2025-05-21 배당요구종기일
~235일 
 2025-10-28 100%
8,200,718,790
 유찰
~263일 
 2025-11-25 70%
5,740,503,000
 변경
~326일 
 2026-01-27 100%
8,200,718,790
 유찰
~375일 
 2026-03-17 70%
5,740,503,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 왕신리 1225-7 공장용지 11794 ㎡
(3,567.69평)
왕신리 1225-8 공장용지 16153 ㎡
(4,886.28평)
왕신리 1225-4 도로 60 ㎡
(18.15평)
왕신리 1225-5 도로 161 ㎡
(48.70평)
왕신리 1225-6 도로 104 ㎡
(31.46평)
왕신리 1225-9 도로 739 ㎡
(223.55평)
왕신리 1225-11 임야 654 ㎡
(197.84평)
건물
 왕신리 1225-7 단층 공장 철골조 2156 ㎡
(652.19평)
왕신리 1225-7 1층 창고 경량철골조 225 ㎡
(68.06평)
왕신리 1225-7 1층 식당 경량철골조 225 ㎡
(68.06평)
왕신리 1225-7 1층 사무실 경량철골조 225 ㎡
(68.06평)
왕신리 1225-7 1층 휴게실, 샤워실 경량철골조 75 ㎡
(22.69평)
왕신리 1225-7 단층 공장(경비실) 경량철골조 12 ㎡
(3.63평)
왕신리 1225-7 1층 사무실 철골조 736.51 ㎡
(222.79평)
왕신리 1225-7 2층 사무실, 직원숙소, 운동실 철골조 395.96 ㎡
(119.78평)
왕신리 1225-7 단층 공장(펌프실) 경량철골조 12.25 ㎡
(3.71평)
왕신리 1225-8 단층 공장 철골조 3300 ㎡
(998.25평)
왕신리 1225-8 1층 공장 철골조 2700 ㎡
(816.75평)
왕신리 1225-8 1층 화장실 철골조 12 ㎡
(3.63평)
왕신리 1225-8 단층 창고 경량철골조 9 ㎡
(2.72평)
제시외
건물		 왕신리 1225-7 작업장 375 ㎡
(113.44평) 		포함
왕신리 1225-7 작업장 64 ㎡
(19.36평) 		포함
왕신리 1225-8 작업장 165 ㎡
(49.91평) 		포함
왕신리 1225-8 작업장 56 ㎡
(16.94평) 		포함
왕신리 1225-8 작업장 21 ㎡
(6.35평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(소재불명 12점은 제외, 감정평가서 참조) 2. [목록 7] 지상 컨테이너 3동 매각 제외하며, 적치된 폐자재가 있음. 3. [목록 1,7] 지상 건물 중 일부는 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있음. 4. 일부 건물 지붕 및 벽체가 훼손된 상태이며, 이를 감안한 감정가임. 5. [목록 7] 지상 소재하는 건물 중 일부는 북측 인접 토지를 침범해 소재하며, 정확한 위치는 측량이 필요함. 6. [목록 1,7] 지상 조경수, 조경석 및 [목록 15] 지상 자생 입목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 소재하나, 동일성 여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

건축물현황

소재지 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7번지
대지면적   연면적 12.25㎡
(3.71평)
건축면적 12.25㎡
(3.71평)		 용적률산정
연면적		 12.25㎡
(3.71평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 공장 구조 경량철골구조
착공일자 2003.04.11 사용승인일자 2004.01.05
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년10월31일
소유권
국OOOO
소멸
2 2020년11월17일
근저당권
한OOOO
9,000,000,000 소멸기준
3 2021년3월4일
근저당권
한OOOO
1,200,000 소멸
4 2021년12월16일
근저당권
(OOOO
500,000,000 소멸
5 2022년6월23일
가압류
근OOOO
3,791,830 소멸
6 2022년7월26일
가압류
(OOOO
215,496,906 소멸
7 2022년7월26일
가압류
서OOOO
1,322,768,332 소멸
8 2022년8월5일
압류
국
소멸
9 2022년8월10일
가압류
기OOOO
1,496,500,000 소멸
10 2022년8월23일
가압류
중OOOO
29,323,942 소멸
11 2022년10월14일
가압류
이OO
8,801,180 소멸
12 2022년10월18일
압류
국OOOO
소멸
13 2022년10월25일
가압류
(OOOO
1,077,843,956 소멸
14 2022년11월8일
가압류
이OOOO
230,798,185 소멸
15 2023년2월20일
압류
경OO
소멸
16 2023년3월31일
압류
경OO
소멸
17 2025년3월10일
임의경매
케OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년10월31일
소유권
국OOOO
소멸
2 2020년11월17일
근저당권
한OOOO
9,000,000,000 소멸기준
3 2021년3월4일
근저당권
한OOOO
1,200,000 소멸
4 2021년12월16일
근저당권
(OOOO
500,000,000 소멸
5 2022년7월26일
가압류
(OOOO
215,496,906 소멸
6 2022년7월26일
가압류
서OOOO
1,322,768,332 소멸
7 2022년8월5일
압류
국
소멸
8 2022년8월10일
가압류
기OOOO
1,496,500,000 소멸
9 2022년8월23일
가압류
중OOOO
29,323,942 소멸
10 2022년10월25일
가압류
(OOOO
1,077,843,956 소멸
11 2022년11월8일
가압류
이OOOO
230,798,185 소멸
12 2023년3월31일
압류
경OO
소멸
13 2025년3월10일
임의경매
케OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.11.17 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(소재불명 12점은 제외, 감정평가서 참조) 2. [목록 7] 지상 컨테이너 3동 매각 제외하며, 적치된 폐자재가 있음. 3. [목록 1,7] 지상 건물 중 일부는 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있음. 4. 일부 건물 지붕 및 벽체가 훼손된 상태이며, 이를 감안한 감정가임. 5. [목록 7] 지상 소재하는 건물 중 일부는 북측 인접 토지를 침범해 소재하며, 정확한 위치는 측량이 필요함. 6. [목록 1,7] 지상 조경수, 조경석 및 [목록 15] 지상 자생 입목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 33건 1,192,396,818원
644,075,399원		 40%
3.6회
6개월 50건 1,420,445,843원
805,225,366원		 45%
3.2회
12개월 104건 1,242,408,313원
666,547,408원		 44%
3.2회


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