감정가	100,767,030 원
최저가	(70%) 70,537,000 원
보증금	(10%) 7,053,700 원
청구액	100,000,000 원

경상북도 경주시 율동 378-7

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사건번호	2025타경353 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,107.33㎡(334.97 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~73일	2025-05-29	배당요구종기일
~225일	2025-10-28	100%	100,767,030	유찰
~253일	2025-11-25	70%	70,537,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율동 378-7	답	1072 ㎡ (324.28평)	지분 3분의 2 전부
토지	율동 414	답	35.3333 ㎡ (10.69평)	지분 3분의 2 전부
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 경주시 율동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	답	보전녹지	8m미만	542	1,640
25.10.01	도로	보전녹지	8m미만	79.12	800	지분
25.09.06	답	생산녹지	8m미만	655	4,752
25.08.25	전	생산녹지	8m미만	807	1,043
25.08.25	임야	생산녹지	8m미만	268	346
25.08.25	임야	생산녹지	8m미만	377	448
25.08.25	임야	생산녹지	8m미만	978	1,162
25.08.20	도로	생산녹지	-	169	1,420
25.08.18	전	보전녹지	8m미만	99	400	지분
25.08.06	답	생산녹지	12m미만	97	900
25.08.01	임야	보전녹지	-	43.17	50	지분
25.07.04	임야	보전녹지	8m미만	23	134	지분
25.07.04	임야	보전녹지	-	657	3,966	지분
25.05.07	답	보전녹지	-	423	1,300
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	2265	14,723
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	1018	6,617
25.04.29	임야	보전녹지	-	860	1,500
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	410	2,665
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	1620	10,530
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	2076	13,494
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	2020	13,130
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	1941	9,705
25.04.17	답	보전녹지	8m미만	843	5,000
25.04.16	답	생산녹지	8m미만	2066	11,230
25.04.02	답	생산녹지	8m미만	600	3,000
25.03.31	임야	보전녹지	-	1230	2,200
25.03.31	답	생산녹지	8m미만	1458	4,631
25.03.12	답	생산녹지	8m미만	2066	11,200
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	2053	13,345
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	2030	6,000
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	2050	13,325
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	2043	13,280
25.02.28	답	생산녹지	8m미만	1940	7,912
25.02.28	답	생산녹지	8m미만	1983	8,088
25.02.26	답	보전녹지	-	1799	4,000
25.01.22	전	보전녹지	-	976	12,000
25.01.21	잡종지	생산녹지	-	330	3,200
25.01.17	임야	보전녹지	-	287.77	748	지분
25.01.17	임야	보전녹지	-	289.76	753	지분
25.01.17	임야	보전녹지	-	37.84	98	지분
25.01.17	임야	보전녹지	-	50.78	132	지분
25.01.17	임야	보전녹지	-	257.9	671	지분
25.01.02	답	보전녹지	12m미만	1018	5,700
24.12.23	임야	보전녹지	-	41145	7,000
24.12.23	답	생산녹지	12m미만	905	9,288
24.12.23	답	생산녹지	12m미만	108	1,168
24.12.23	답	보전녹지	-	1140	9,544
24.12.11	답	보전녹지	8m미만	1711	4,662
24.10.23	임야	보전녹지	-	790	2,300
24.08.01	임야	보전녹지	-	13834	4,200
24.07.23	대	자연녹지	8m미만	654	16,000
24.07.03	임야	보전녹지	-	10	24	지분
24.06.06	대	자연녹지	8m미만	654	13,000
24.05.28	답	생산녹지	8m미만	621	2,750
24.05.28	답	생산녹지	8m미만	1332	6,000
24.05.20	대	자연녹지	12m미만	99	4,000
24.05.03	답	생산녹지	8m미만	1868	11,000
24.03.22	임야	보전녹지	-	655	1,750
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	1977	12,851
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	2046	13,299
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	1977	12,851
24.03.19	답	생산녹지	-	2026	13,169
24.03.08	답	생산녹지	8m미만	2030	8,200
24.02.23	답	생산녹지	8m미만	1954	19,500
24.02.23	답	생산녹지	8m미만	869	6,900
24.02.23	답	생산녹지	8m미만	1960	19,600
24.02.13	답	보전녹지	8m미만	1608	7,000
24.02.13	답	생산녹지	-	53	200
24.02.08	답	보전녹지	8m미만	400	2,000
24.02.01	답	보전녹지	8m미만	1685	7,920
24.01.22	전	보전녹지	-	734	4,400
24.01.19	임야	보전녹지	-	660	2,000
24.01.12	답	보전녹지	8m미만	593	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년2월27일	소유권 손OO	소멸
2	2024년2월27일	소유권 손OO	소멸
3	2025년3월18일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 18. 강제경매 설정 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	164,820,358원 66,733,490원	41% 3.1회
6개월	65건	158,863,386원 60,486,773원	39% 3.5회
12개월	136건	176,398,052원 68,128,114원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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