감정가	143,000,000 원
최저가	(70%) 100,100,000 원
보증금	(10%) 10,010,000 원
청구액	157,274,431 원

경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 제112동 제16층 제1602호

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사건번호	2025타경7906
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	29.56㎡(8.94 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOOOO OOO OOO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~80일	2025-07-07	배당요구종기일
~193일	2025-10-28	100%	143,000,000	유찰
~221일	2025-11-25	70%	100,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	중산동 35-5	44025.6분의 29.564	29.564 ㎡ (8.94평)
건물	중산동 35-3	제112동 제16층 제1602호 철근콘크리트구조	59.94 ㎡ (18.13평)

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 중산동 35-3번지

대지면적

44025.6㎡
(13341.09평)

연면적

8862.025㎡
(2685.46평)

건축면적

487.38㎡
(147.69평)

용적률산정
연면적

8398.35㎡
(2544.95평)

건폐율

18.88%

용적률

234.5%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.08.20

사용승인일자

1996.12.07

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트조	아파트	479.76㎡ (145.38평)
1층	철근콘크리트조	아파트	479.76㎡ (145.38평)
1층	철근콘크리트조	아파트	319.84㎡ (96.92평)
1층	철근콘크리트조	아파트	319.84㎡ (96.92평)
2층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
2층	철근콘크리트조	아파트	298.946㎡ (90.59평)
2층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
2층	철근콘크리트조	아파트	298.946㎡ (90.59평)
3층	철근콘크리트조	아파트	298.946㎡ (90.59평)
3층	철근콘크리트조	아파트	298.946㎡ (90.59평)
3층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
3층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
4층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
4층	철근콘크리트조	아파트	298.946㎡ (90.59평)
4층	철근콘크리트조	아파트	298.946㎡ (90.59평)
4층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
5층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
5층	철근콘크리트조	아파트	298.946㎡ (90.59평)
5층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
5층	철근콘크리트조	아파트	298.946㎡ (90.59평)
6층	철근콘크리트조	아파트	298.946㎡ (90.59평)
6층	철근콘크리트조	아파트	298.946㎡ (90.59평)
6층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
6층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
7층	철근콘크리트조	아파트	298.946㎡ (90.59평)
7층	철근콘크리트조	아파트	298.946㎡ (90.59평)
7층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
7층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
8층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
8층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
9층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
9층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
10층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
10층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
11층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
11층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
12층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
12층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
13층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
13층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
14층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
14층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
15층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
15층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
16층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
16층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
17층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
17층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
18층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
18층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
19층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
19층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
20층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
20층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
21층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
21층	철근콘크리트조	아파트	448.419㎡ (135.88평)
지1	철근콘크리트조	대피소	456.24㎡ (138.25평)
지1	철근콘크리트조	대피소	456.24㎡ (138.25평)
지1	철근콘크리트조	대피소	304.16㎡ (92.17평)
지1	철근콘크리트조	대피소	304.16㎡ (92.17평)

국토부실거래가 경상북도 경산시 중산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	경남신성	18	59.94	15,000	1996
24.03.07	경남신성	18	59.94	17,500	1996
24.03.04	경남신성	11	59.94	14,500	1996
24.03.04	경남신성	11	59.94	14,500	1996
24.02.26	경남신성	7	84.96	27,000	1996
24.02.05	경남신성	14	59.94	14,500	1996
24.01.29	경남신성	6	59.94	14,000	1996
24.01.27	경남신성	20	59.94	15,800	1996
24.01.27	경남신성	20	59.94	15,800	1996
24.01.16	경남신성	6	59.94	13,900	1996
24.01.04	경남신성	8	59.94	17,000	1996

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.16	경남신성	11	116.95	25,700		1996
25.09.27	경남신성	12	59.94	15,700		1996
25.08.28	경남신성	20	59.94	15,200		1996
25.08.28	경남신성	5	116.95	24,300		1996
25.08.27	경남신성	11	59.94	15,000		1996
25.08.27	경남신성	8	59.94	13,000		1996
25.08.23	경남신성	14	116.95	27,000		1996
25.08.21	경남신성	14	59.94	1,000	50	1996
25.08.20	경남신성	12	59.94	15,000		1996
25.08.12	경남신성	6	116.95	20,000		1996
25.08.05	경남신성	1	59.94	7,500	15	1996
25.08.05	경남신성	19	59.94	1,000	50	1996
25.08.04	경남신성	10	59.94	1,000	53	1996
25.07.29	경남신성	18	59.94	12,000	0	1996
25.07.21	경남신성	10	59.94	12,500	0	1996
25.07.18	경남신성	16	59.94	12,000	0	1996
25.07.16	경남신성	5	84.96	21,000		1996
25.07.09	경남신성	6	116.95	28,000		1996
25.07.03	경남신성	15	84.96	28,000		1996
25.06.30	경남신성	15	59.94	1,000	48	1996
25.06.23	경남신성	19	59.94	15,300		1996
25.06.14	경남신성	7	59.94	15,750		1996
25.06.13	경남신성	1	59.94	7,500	15	1996
25.06.12	경남신성	8	59.94	1,000	45	1996
25.06.11	경남신성	8	116.95	26,000		1996
25.06.06	경남신성	4	84.96	23,400		1996
25.06.03	경남신성	17	84.96	1,000	70	1996
25.05.28	경남신성	21	59.94	12,000	0	1996
25.05.27	경남신성	8	59.94	12,000	0	1996
25.05.21	경남신성	16	59.94	1,000	47	1996
25.05.17	경남신성	1	59.94	12,200		1996
25.05.15	경남신성	16	59.94	14,000		1996
25.05.01	경남신성	17	116.95	20,500		1996
25.04.30	경남신성	13	116.95	23,500	0	1996
25.04.29	경남신성	6	116.95	21,000		1996
25.04.19	경남신성	14	116.95	24,500		1996
25.04.12	경남신성	21	59.94	15,500		1996
25.04.09	경남신성	6	116.95	18,000	0	1996
25.04.07	경남신성	7	59.94	1,000	55	1996
25.04.03	경남신성	21	59.94	12,000	0	1996
25.03.30	경남신성	1	84.96	1,500	65	1996
25.03.10	경남신성	3	59.94	500	58	1996
25.02.19	경남신성	11	59.94	1,000	50	1996
25.02.15	경남신성	9	59.94	13,000		1996
25.02.13	경남신성	17	59.94	12,300		1996
25.02.03	경남신성	19	59.94	12,500		1996
25.01.25	경남신성	6	59.94	1,000	50	1996
25.01.24	경남신성	1	59.94	10,700		1996
25.01.24	경남신성	1	59.94	10,700		1996
25.01.22	경남신성	20	59.94	13,250		1996
25.01.18	경남신성	8	59.94	12,000		1996
25.01.15	경남신성	17	59.94	12,500	0	1996
25.01.14	경남신성	9	59.94	1,000	50	1996
24.12.27	경남신성	8	59.94	15,500		1996
24.12.27	경남신성	16	59.94	1,000	50	1996
24.12.11	경남신성	1	59.94	11,900		1996
24.12.09	경남신성	4	116.95	22,000		1996
24.12.07	경남신성	7	59.94	2,000	55	1996
24.12.06	경남신성	5	59.94	17,700		1996
24.12.03	경남신성	3	59.94	12,400		1996
24.11.28	경남신성	12	59.94	12,000		1996
24.11.19	경남신성	6	59.94	1,000	55	1996
24.11.06	경남신성	13	59.94	14,500		1996
24.10.28	경남신성	13	59.94	12,000		1996
24.10.25	경남신성	6	59.94	14,700		1996
24.10.17	경남신성	2	84.96	20,000		1996
24.10.07	경남신성	15	59.94	1,000	53	1996
24.10.07	경남신성	19	59.94	12,000	0	1996
24.09.25	경남신성	7	59.94	13,900		1996
24.09.09	경남신성	4	59.94	11,000	0	1996
24.09.06	경남신성	14	59.94	12,000	0	1996
24.09.04	경남신성	17	59.94	14,000	0	1996
24.08.31	경남신성	10	59.94	12,000	0	1996
24.08.25	경남신성	11	59.94	15,500		1996
24.08.23	경남신성	20	59.94	1,000	55	1996
24.08.12	경남신성	11	59.94	13,900		1996
24.08.12	경남신성	14	59.94	14,000	0	1996
24.08.12	경남신성	14	59.94	16,000	0	1996
24.08.12	경남신성	14	59.94	16,000	0	1996
24.08.03	경남신성	1	59.94	8,000	10	1996
24.08.02	경남신성	18	116.95	15,500	0	1996
24.07.30	경남신성	4	59.94	12,000	0	1996
24.07.20	경남신성	1	59.94	13,800		1996
24.07.19	경남신성	11	59.94	13,000	0	1996
24.07.17	경남신성	4	59.94	15,800		1996
24.07.15	경남신성	12	59.94	500	45	1996
24.07.01	경남신성	20	59.94	15,000		1996
24.06.30	경남신성	7	59.94	11,000	0	1996
24.06.24	경남신성	21	59.94	1,000	55	1996
24.06.22	경남신성	17	59.94	14,000	0	1996
24.06.22	경남신성	3	84.96	22,000		1996
24.06.22	경남신성	21	59.94	13,500		1996
24.06.19	경남신성	6	84.96	26,400		1996
24.06.15	경남신성	11	59.94	15,200		1996
24.06.10	경남신성	6	116.95	21,000		1996
24.06.10	경남신성	19	59.94	1,000	60	1996
24.06.01	경남신성	5	84.96	1,000	60	1996
24.05.31	경남신성	21	59.94	3,000	45	1996
24.05.09	경남신성	6	59.94	2,000	60	1996
24.05.03	경남신성	13	116.95	30,900		1996
24.05.01	경남신성	6	59.94	13,000	0	1996
24.04.30	경남신성	11	59.94	13,950		1996
24.04.27	경남신성	16	59.94	1,000	60	1996
24.04.14	경남신성	14	59.94	15,500		1996
24.04.13	경남신성	21	59.94	12,000	0	1996
24.04.11	경남신성	21	59.94	13,000		1996
24.04.10	경남신성	4	59.94	13,000		1996
24.04.10	경남신성	13	59.94	15,500		1996
24.04.08	경남신성	10	116.95	21,000	0	1996
24.03.22	경남신성	7	59.94	6,800	20	1996
24.03.20	경남신성	19	59.94	2,000	50	1996
24.03.16	경남신성	18	59.94	1,000	55	1996
24.03.09	경남신성	5	116.95	2,000	80	1996
24.03.05	경남신성	7	59.94	6,000	25	1996
24.02.18	경남신성	14	59.94	12,000	0	1996
24.02.14	경남신성	17	59.94	13,500	0	1996
24.02.05	경남신성	14	59.94	13,000	0	1996
24.01.27	경남신성	8	84.96	3,000	65	1996
24.01.19	경남신성	3	59.94	13,000	0	1996
24.01.17	경남신성	14	59.94	14,500	0	1996
24.01.05	경남신성	8	59.94	1,000	50	1996
24.01.02	경남신성	14	116.95	18,000	0	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월27일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월5일	임차권설정 한OO	145,000,000	인수
3	2025년4월21일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전체	145,000,000	O
한OO	2021.06.29 2021.06.01
비고 (매각물건 명세서)	한성출:한성출은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 5.임. 신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금반환 채권을 양수함.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.21.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 26번 임차권등기(임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2021.06.29. 확정일자 2021.06.01.)가 있 으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	155,947,368원 124,909,392원	77% 1.7회
6개월	49건	192,608,163원 151,198,759원	76% 1.8회
12개월	94건	184,228,723원 142,798,022원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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