감정가	1,431,996,400 원
최저가	(70%) 1,002,397,000 원
보증금	(10%) 100,239,700 원
청구액	1,001,879,029 원

경상북도 경산시 중방동 434-2

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사건번호	2025타경7477
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	451.50㎡(136.58 평)
건물면적	163.60㎡(49.49 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 구OO
채권자	대OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~76일	2025-05-13	배당요구종기일
~244일	2025-10-28	100%	1,431,996,400	유찰
~272일	2025-11-25	70%	1,002,397,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중방동 434-2	대	404 ㎡ (122.21평)
	중방동 434-5	대	20 ㎡ (6.05평)
	중방동 437-13	도로	27.5 ㎡ (8.32평)	2분의 1 지분 전부
건물	중방동 434-2	1층 휴게음식점 강판구조	74 ㎡ (22.39평)
건물	중방동 434-2	1층 업무시설 강판구조	72 ㎡ (21.78평)
제시외 건물	중방동 434-2	창고	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
제시외 건물	중방동 434-2	창고	12.4 ㎡ (3.75평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 포함 매각. 목록4 지분매각.

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 중방동 434-2번지

대지면적

404㎡
(122.42평)

연면적

146㎡
(44.24평)

건축면적

149㎡
(45.15평)

용적률산정
연면적

146㎡
(44.24평)

건폐율

36.88%

용적률

36.14%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2018.06.19

사용승인일자

2018.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월20일	소유권 구OO		소멸
2	2023년8월14일	근저당권 대OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년9월11일	가등기 (OOOO		소멸
4	2024년9월2일	가압류 경OOOO	55,380,000	소멸
5	2024년9월4일	가압류 경OOOO	30,911,723	소멸
6	2024년9월25일	가압류 신OOOO	5,847,351	소멸
7	2024년12월19일	압류 국		소멸
8	2025년2월27일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월23일	소유권 구OO		소멸
2	2023년8월14일	근저당권 대OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년9월11일	가등기 (OOOO		소멸
4	2024년9월2일	가압류 경OOOO	55,380,000	소멸
5	2024년9월4일	가압류 경OOOO	30,911,723	소멸
6	2024년9월25일	가압류 신OOOO	5,847,351	소멸
7	2025년2월27일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	50,000,000 [월]150,000	O
김OO	2018.08.13 2025.02.12	2025.4.11.	2018.08.13~현재
주OOOOOOO			O
주OOOOOOO	2023.08.04		2023.8.1.부터2024.7.31.까지
비고 (매각물건 명세서)	김미옥:신청채권자 대구축산업협동조합이 2025. 5. 8. 배당배제신청서(김미옥이 작성한 무상거주확인서 첨부)를 제출함. 주식회사 더글로리:채무자임.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 포함 매각. 목록4 지분매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	242,645,600원 132,650,000원	55% 2회
6개월	2건	242,645,600원 132,650,000원	55% 2회
12개월	2건	242,645,600원 132,650,000원	55% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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