감정가	195,505,620 원
최저가	(70%) 136,854,000 원
보증금	(10%) 13,685,400 원
청구액	46,820,943 원

대구광역시 북구 칠성동2가 373-13

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사건번호	2025타경7465
중복사건	중복 2025타경8228,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	49.60㎡(15.00 평)
건물면적	33.57㎡(10.15 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	하OOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~71일	2025-05-07	경매개시결정
~148일	2025-07-23	배당요구종기일
~245일	2025-10-28	100%	195,505,620	유찰
~273일	2025-11-25	70%	136,854,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	칠성동2가 373-13	대	47.45 ㎡ (14.35평)	2분의 1 지분 전부
토지	칠성동2가 373-14	대	2.15 ㎡ (0.65평)	2분의 1 지분 전부
건물	칠성동2가 373-13	1층 근린생활시설	22.5 ㎡ (6.81평)	2분의 1 지분 전부
건물	칠성동2가 373-13	1층 근린생활시설	10.315 ㎡ (3.12평)	2분의 1 지분 전부
제시외 건물	칠성동2가 373-13	변소	0.75 ㎡ (0.23평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 목록2 건물은 공부상 ‘칠성동2가 373-13’ 위 지상 소재이나, 실제 ‘칠성동 373-13, 350-21(타인소유)에 걸쳐 있음(감정평가서 참조). 목록3 토지는 ‘타인 점유 부분’인 바 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조).

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 칠성동2가 373-13번지

대지면적

연면적

65.63㎡
(19.89평)

건축면적

65.63㎡
(19.89평)

용적률산정
연면적

65.63㎡
(19.89평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1985.05.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년3월18일	소유권 박OO	소멸
2	2025년3월18일	소유권 박OO	소멸
3	2025년5월7일	강제경매 하OOOO	소멸기준
4	2025년5월28일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	26.44㎡	3,000,000 [월]250,000	O
권OO	2012.02.07.		2012.02.01-2013.01.31
박OO	23.1406㎡	1,000,000 [월]50,000	O
박OO	2009.04.08		2009.04.01.~2010.04.01.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,820,943원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경8228,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.07.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 목록2 건물은 공부상 ‘칠성동2가 373-13’ 위 지상 소재이나, 실제 ‘칠성동 373-13, 350-21(타인소유)에 걸쳐 있음(감정평가서 참조). 목록3 토지는 ‘타인 점유 부분’인 바 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	190,500,000원 104,058,500원	53% 2회
6개월	3건	202,527,667원 123,805,667원	59% 1.7회
12개월	3건	202,527,667원 123,805,667원	59% 1.7회

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