감정가	252,000,000 원
최저가	(70%) 176,400,000 원
보증금	(10%) 17,640,000 원
청구액	149,077,545 원

울산광역시 남구 삼산동 172-1 세양청구마을 111동 10층 1002호

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사건번호	2025타경11291
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	20.81㎡(6.29 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~82일	2025-04-28	배당요구종기일
~265일	2025-10-28	100%	252,000,000	유찰
~300일	2025-12-02	70%	176,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼산동 172-1	44689.9분의 20.8086	20.8086 ㎡ (6.29평)
건물	삼산동 172-1	111동 10층 1002호 철근콘크리트 벽식조	59.98 ㎡ (18.14평)
참고 사항	본건은 울산 남구

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 삼산동 172-1번지

대지면적

44609.75㎡
(13518.11평)

연면적

19688.976㎡
(5966.36평)

건축면적

9994.628㎡
(3028.68평)

용적률산정
연면적

18880.332㎡
(5721.31평)

건폐율

22.4%

용적률

340.72%

지상층수

23층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.06.24

사용승인일자

1997.12.10

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
1층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
1층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
1층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
2층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
2층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
2층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
2층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
3층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
3층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
3층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
3층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
4층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
4층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
4층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
4층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
5층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
5층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
5층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
5층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
6층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
6층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
7층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
7층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
8층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
8층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
9층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
9층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
10층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
10층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
11층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
11층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
12층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
12층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
13층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
13층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
14층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
14층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
15층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
15층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
16층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
16층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
17층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
17층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
18층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
18층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
19층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
19층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
20층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
20층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
21층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
21층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
22층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
22층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
23층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
23층	철근콘크리트벽식조	아파트	300.882㎡ (91.18평)
지1	철근콘크리트벽식조	대피소	296.882㎡ (89.96평)
지1	철근콘크리트벽식조	대피소	296.882㎡ (89.96평)
지1	철근콘크리트벽식조	대피소	296.882㎡ (89.96평)
지1	철근콘크리트벽식조	대피소	296.882㎡ (89.96평)

국토부실거래가 울산광역시 남구 삼산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	세양청구마을	16	84.99	33,800	1997
24.03.26	세양청구마을	10	59.98	21,400	1997
24.03.25	세양청구마을	1	84.99	29,500	1997
24.03.23	세양청구마을	19	59.98	19,500	1997
24.03.22	세양청구마을	3	59.98	20,000	1997
24.03.20	세양청구마을	17	59.98	23,400	1997
24.03.18	세양청구마을	13	84.99	34,000	1997
24.03.16	세양청구마을	12	59.98	21,900	1997
24.03.16	세양청구마을	12	59.98	21,900	1997
24.03.16	세양청구마을	16	84.99	32,500	1997
24.03.12	세양청구마을	9	59.98	20,000	1997
24.03.09	세양청구마을	6	59.98	20,300	1997
24.03.08	세양청구마을	18	59.98	19,400	1997
24.02.29	세양청구마을	17	59.98	23,400	1997
24.02.29	세양청구마을	21	84.99	35,000	1997
24.02.29	세양청구마을	7	59.98	22,000	1997
24.02.28	세양청구마을	23	84.99	32,900	1997
24.02.28	세양청구마을	5	84.99	29,900	1997
24.02.27	세양청구마을	20	59.98	20,800	1997
24.02.27	세양청구마을	15	59.98	21,200	1997
24.02.27	세양청구마을	20	59.98	20,800	1997
24.02.27	세양청구마을	2	84.99	31,000	1997
24.02.22	세양청구마을	21	59.98	20,500	1997
24.02.18	세양청구마을	23	59.98	21,600	1997
24.02.17	세양청구마을	11	59.98	21,900	1997
24.02.15	세양청구마을	7	84.99	29,000	1997
24.02.02	세양청구마을	7	59.98	22,500	1997
24.01.28	세양청구마을	9	59.98	21,500	1997
24.01.27	세양청구마을	15	84.99	31,300	1997
24.01.23	세양청구마을	20	59.98	23,300	1997
24.01.21	세양청구마을	12	59.98	21,500	1997
24.01.18	세양청구마을	4	59.98	21,000	1997
24.01.06	세양청구마을	2	84.99	31,500	1997

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.19	세양청구마을	7	84.99	22,500	0	1997
25.11.10	세양청구마을	3	134.71	43,700		1997
25.11.10	세양청구마을	22	59.98	28,500		1997
25.11.08	세양청구마을	22	59.98	21,000	0	1997
25.11.02	세양청구마을	8	84.99	34,000		1997
25.11.02	세양청구마을	1	84.99	32,500		1997
25.11.01	세양청구마을	15	84.99	25,000	0	1997
25.11.01	세양청구마을	15	84.99	38,270		1997
25.10.24	세양청구마을	3	59.98	26,500		1997
25.10.17	세양청구마을	11	84.99	35,850		1997
25.10.17	세양청구마을	20	84.99	39,000		1997
25.10.16	세양청구마을	6	84.99	36,000		1997
25.10.13	세양청구마을	7	59.98	24,000		1997
25.10.01	세양청구마을	11	84.99	34,000		1997
25.09.28	세양청구마을	22	59.98	23,900		1997
25.09.26	세양청구마을	16	84.99	29,500	0	1997
25.09.20	세양청구마을	17	59.98	2,000	70	1997
25.09.19	세양청구마을	11	59.98	24,500		1997
25.09.18	세양청구마을	21	59.98	21,000	0	1997
25.09.18	세양청구마을	16	84.99	36,900		1997
25.09.17	세양청구마을	15	59.98	29,000		1997
25.09.15	세양청구마을	4	59.98	22,000		1997
25.09.13	세양청구마을	9	84.99	36,700		1997
25.09.13	세양청구마을	17	59.98	24,400		1997
25.09.12	세양청구마을	23	84.99	29,000		1997
25.09.09	세양청구마을	5	84.99	36,000		1997
25.09.07	세양청구마을	16	84.99	35,000		1997
25.09.06	세양청구마을	10	59.98	26,700		1997
25.09.06	세양청구마을	19	59.98	26,800		1997
25.09.05	세양청구마을	2	59.98	21,500		1997
25.09.05	세양청구마을	14	84.99	33,500		1997
25.09.05	세양청구마을	3	59.98	23,300		1997
25.08.26	세양청구마을	4	59.98	5,000	70	1997
25.08.23	세양청구마을	16	84.99	34,200		1997
25.08.20	세양청구마을	11	59.98	25,700		1997
25.08.20	세양청구마을	22	84.99	36,000		1997
25.08.20	세양청구마을	11	59.98	25,700		1997
25.08.19	세양청구마을	16	59.98	24,000		1997
25.08.14	세양청구마을	20	59.98	16,500	0	1997
25.08.13	세양청구마을	12	59.98	21,000	0	1997
25.08.13	세양청구마을	12	59.98	21,000	0	1997
25.08.10	세양청구마을	13	59.98	16,000	0	1997
25.08.05	세양청구마을	3	59.98	23,500		1997
25.08.04	세양청구마을	10	84.99	35,000		1997
25.07.31	세양청구마을	5	134.71	42,500		1997
25.07.27	세양청구마을	12	84.99	36,400		1997
25.07.27	세양청구마을	12	84.99	36,400		1997
25.07.27	세양청구마을	12	84.99	36,400		1997
25.07.26	세양청구마을	3	84.99	30,000		1997
25.07.26	세양청구마을	19	59.98	25,000		1997
25.07.24	세양청구마을	1	59.98	21,500		1997
25.07.24	세양청구마을	15	59.98	27,300		1997
25.07.23	세양청구마을	8	59.98	24,100		1997
25.07.15	세양청구마을	14	84.99	32,800		1997
25.07.15	세양청구마을	17	59.98	2,000	80	1997
25.07.12	세양청구마을	10	59.98	24,200		1997
25.07.12	세양청구마을	14	84.99	32,400		1997
25.07.10	세양청구마을	14	84.99	28,500	0	1997
25.07.10	세양청구마을	14	84.99	34,500		1997
25.07.09	세양청구마을	18	59.98	26,500		1997
25.07.07	세양청구마을	21	59.98	25,000		1997
25.07.06	세양청구마을	18	84.99	34,000		1997
25.07.03	세양청구마을	5	59.98	22,750		1997
25.06.27	세양청구마을	5	59.98	20,000	0	1997
25.06.26	세양청구마을	1	84.99	28,000		1997
25.06.21	세양청구마을	4	84.99	34,300		1997
25.06.21	세양청구마을	4	84.99	34,300		1997
25.06.21	세양청구마을	14	59.98	2,000	80	1997
25.06.19	세양청구마을	19	134.71	46,000		1997
25.06.17	세양청구마을	3	134.71	41,300		1997
25.06.16	세양청구마을	17	59.98	23,500		1997
25.06.14	세양청구마을	5	84.99	36,000		1997
25.06.14	세양청구마을	5	84.99	36,000		1997
25.06.12	세양청구마을	14	59.98	25,800		1997
25.06.12	세양청구마을	23	59.98	24,900		1997
25.06.11	세양청구마을	4	84.99	30,500		1997
25.06.10	세양청구마을	9	59.98	24,000		1997
25.06.09	세양청구마을	20	59.98	25,200		1997
25.06.09	세양청구마을	4	59.98	23,000		1997
25.06.07	세양청구마을	1	84.99	27,350		1997
25.06.06	세양청구마을	19	59.98	22,500		1997
25.06.06	세양청구마을	18	84.99	35,000		1997
25.06.03	세양청구마을	21	59.98	25,000		1997
25.05.30	세양청구마을	20	59.98	22,500		1997
25.05.29	세양청구마을	16	84.99	33,000		1997
25.05.28	세양청구마을	9	84.99	28,000	0	1997
25.05.26	세양청구마을	19	59.98	17,000	0	1997
25.05.26	세양청구마을	11	59.98	23,900		1997
25.05.22	세양청구마을	5	59.98	20,000	0	1997
25.05.21	세양청구마을	20	59.98	22,500		1997
25.05.18	세양청구마을	13	59.98	22,900		1997
25.05.17	세양청구마을	1	84.99	32,000		1997
25.05.17	세양청구마을	4	59.98	23,500		1997
25.05.14	세양청구마을	11	59.98	21,000	0	1997
25.05.10	세양청구마을	3	84.99	29,200		1997
25.05.07	세양청구마을	22	59.98	26,000		1997
25.05.07	세양청구마을	22	59.98	26,000		1997
25.05.06	세양청구마을	13	59.98	25,000		1997
25.05.06	세양청구마을	22	59.98	26,000		1997
25.05.06	세양청구마을	5	59.98	23,000		1997
25.05.01	세양청구마을	20	59.98	22,500		1997
25.04.29	세양청구마을	15	59.98	27,300		1997
25.04.29	세양청구마을	2	84.99	15,000	25	1997
25.04.24	세양청구마을	15	59.98	27,300		1997
25.04.21	세양청구마을	17	59.98	22,000		1997
25.04.21	세양청구마을	10	84.99	34,500		1997
25.04.19	세양청구마을	7	84.99	33,000		1997
25.04.18	세양청구마을	15	59.98	23,500		1997
25.04.16	세양청구마을	18	59.98	2,000	70	1997
25.04.16	세양청구마을	18	59.98	2,000	70	1997
25.04.16	세양청구마을	5	59.98	24,000		1997
25.04.14	세양청구마을	6	59.98	2,000	80	1997
25.04.12	세양청구마을	2	59.98	20,600		1997
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25.04.02	세양청구마을	20	84.99	31,000		1997
25.04.01	세양청구마을	14	84.99	34,000		1997
25.03.30	세양청구마을	10	59.98	2,000	60	1997
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25.03.09	세양청구마을	3	84.99	29,500		1997
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25.03.07	세양청구마을	21	59.98	20,000	0	1997
25.02.28	세양청구마을	10	84.99	35,400		1997
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25.02.17	세양청구마을	5	84.99	30,500		1997
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25.02.09	세양청구마을	8	59.98	21,200		1997
25.02.06	세양청구마을	17	84.99	34,200		1997
25.02.06	세양청구마을	17	84.99	34,200		1997
25.02.05	세양청구마을	13	59.98	24,000		1997
25.02.05	세양청구마을	7	59.98	19,000		1997
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25.02.01	세양청구마을	7	59.98	24,000		1997
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25.01.20	세양청구마을	8	84.99	31,300		1997
25.01.20	세양청구마을	11	84.99	32,500		1997
25.01.06	세양청구마을	7	84.99	30,500		1997
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24.12.23	세양청구마을	11	84.99	32,500		1997
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24.12.12	세양청구마을	20	84.99	32,000		1997
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24.11.16	세양청구마을	17	84.99	34,800		1997
24.11.15	세양청구마을	13	59.98	21,000		1997
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24.11.07	세양청구마을	20	84.99	30,005		1997
24.11.07	세양청구마을	14	59.98	19,000	0	1997
24.11.06	세양청구마을	15	59.98	19,000	0	1997
24.11.01	세양청구마을	7	59.98	8,000	40	1997
24.11.01	세양청구마을	7	59.98	8,000	40	1997
24.10.30	세양청구마을	16	84.99	26,000	0	1997
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24.10.20	세양청구마을	9	134.71	43,000		1997
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24.10.18	세양청구마을	18	84.99	34,500		1997
24.10.18	세양청구마을	12	59.98	23,500		1997
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24.05.21	세양청구마을	8	84.99	23,500	0	1997
24.05.19	세양청구마을	6	134.71	26,000	15	1997
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24.05.08	세양청구마을	6	84.99	25,000	0	1997
24.05.07	세양청구마을	11	59.98	23,500		1997
24.05.04	세양청구마을	15	84.99	32,500		1997
24.05.04	세양청구마을	18	84.99	32,500		1997
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24.02.28	세양청구마을	19	84.99	23,000	0	1997
24.02.28	세양청구마을	23	59.98	2,000	70	1997
24.02.17	세양청구마을	14	134.71	31,000	0	1997
24.02.07	세양청구마을	22	59.98	2,000	60	1997
24.02.02	세양청구마을	17	59.98	10,000	35	1997
24.02.01	세양청구마을	1	84.99	23,000	0	1997
24.01.30	세양청구마을	2	59.98	15,000	0	1997
24.01.19	세양청구마을	18	59.98	20,000	0	1997
24.01.17	세양청구마을	13	84.99	3,000	105	1997
24.01.16	세양청구마을	1	84.99	500	70	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월26일	소유권 김OO		소멸
2	2012년4월26일	근저당권 (OOOO	159,600,000	소멸기준
3	2021년12월2일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
4	2022년9월27일	근저당권 (OOOO	19,500,000	소멸
5	2025년2월6일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년2월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 세양청구마을

주소	울산 남구 삼산동 172-1
시공사	청구,청구산업개발	단지규모	6개동 1562가구(13개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-12
관리소	052)275-4593
전용면적	59~134	세대수	1562가구(13개동)
대지권		세대수	1562가구(13개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 삼산초등학교, 주변시설 울산역 대중교통 버스노선 38

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 04. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	303,744,500원 251,809,310원	83% 1.7회
6개월	44건	347,224,773원 296,064,147원	86% 1.5회
12개월	89건	336,571,798원 277,592,794원	82% 1.4회

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