감정가	245,000,000 원
최저가	(70%) 171,500,000 원
보증금	(10%) 17,150,000 원
청구액	176,946,716 원

울산광역시 남구 대암로 13, 14층1402호 (신정동,남해스위트빌)
울산광역시 남구 신정동 1831-13

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경11152
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	25.58㎡(7.74 평)
건물면적	77.66㎡(23.49 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	현OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~1일	2025-01-24	경매개시결정
~95일	2025-04-28	배당요구종기일
~278일	2025-10-28	100%	245,000,000	유찰
~313일	2025-12-02	70%	171,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 1831-13	686.1분의 25.578	25.578 ㎡ (7.74평)
건물	신정동 1831-13	14층1402호 철근콘크리트조	77.6593 ㎡ (23.49평)
참고 사항	본건은 울산 남구

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 1831-13번지

대지면적

686.1㎡
(207.91평)

연면적

2421.92㎡
(733.92평)

건축면적

260.83㎡
(79.04평)

용적률산정
연면적

2381.6㎡
(721.7평)

건폐율

38.02%

용적률

347.12%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.23

사용승인일자

2002.08.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.11.05	남해스위트빌	9	77.6593	23,500		2002
24.10.05	남해스위트빌	5	77.6593	21,500		2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월17일	소유권 박OO		소멸
2	2018년5월30일	근저당권 한OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2024년10월11일	근저당권 정OO	50,000,000	소멸
4	2025년1월16일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
5	2025년1월24일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 05. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	356,320,000원 298,630,248원	86% 1.4회
6개월	54건	331,462,963원 284,369,620원	86% 1.4회
12개월	98건	343,000,000원 285,564,521원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구