감정가	354,936,000 원
최저가	(70%) 248,455,000 원
보증금	(10%) 24,845,500 원
청구액	200,000,000 원

울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 118-1

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사건번호	2025타경10715
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,929.00㎡(583.52 평)
건물면적
채무/소유자	하OO외 2명 / 하OO외 2명
채권자	신OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~7일	2025-01-22	경매개시결정
~89일	2025-04-14	배당요구종기일
~286일	2025-10-28	100%	354,936,000	유찰
~321일	2025-12-02	70%	248,455,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상천리 118-1	답	1929 ㎡ (583.52평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 2. 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적측량 필요. 3. 조사 당시 답으로 이용중이나 맹지임. 4. 본건 토지(1,929㎡) 중 일부(3㎡)가 제방축조공사를 위해 전용됨.(매각물건명세서 별지 참조). 본건 부동산

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	답	생산녹지	8m미만	850	12,200
25.09.23	답	자연녹지	8m미만	1025	17,000
25.09.23	임야	자연녹지	12m미만	820	19,800
25.09.09	답	생산녹지	8m미만	2287	19,376
25.08.19	전	자연녹지	-	10	600
25.08.19	전	자연녹지	25m이상	136	8,200
25.08.19	전	자연녹지	25m이상	112	6,800
25.08.19	전	자연녹지	-	777	47,000
25.08.19	전	자연녹지	25m이상	301	18,200
25.08.13	임야	자연녹지	12m미만	47.32	1,716	지분
25.08.12	답	자연녹지	-	231.72	3,505	지분
25.07.18	임야	자연녹지	-	2001	33,879
25.07.18	임야	자연녹지	-	397	6,721
25.07.18	전	자연녹지	-	337	7,800
25.07.18	전	자연녹지	12m미만	4382	101,600
25.06.19	임야	자연녹지	-	27.6	400	지분
25.06.02	전	자연녹지	-	45	1,715
25.05.10	임야	자연녹지	12m미만	157.73	5,724	지분
25.04.29	답	일반공업	-	495	22,461
25.04.24	답	자연녹지	-	592	11,000
25.04.13	임야	자연녹지	12m미만	283.91	10,304	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	263	2,343
25.04.01	임야	자연녹지	12m미만	1077	13,000
25.03.25	답	생산녹지	25m이상	1133	17,100
25.03.24	답	생산녹지	-	2350	17,761
25.03.24	답	생산녹지	8m미만	1028	7,764
25.02.03	답	자연녹지	-	1067	9,000
25.01.20	답	자연녹지	-	1193	21,600
24.11.04	답	자연녹지	-	592	10,538
24.10.18	전	자연녹지	12m미만	276.33	6,112	지분
24.08.20	답	자연녹지	-	803	17,000
24.08.16	대	자연녹지	-	29	1,221
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	830	10,000
24.08.01	답	자연녹지	12m미만	2020	24,600
24.07.19	답	생산녹지	8m미만	879	9,000
24.07.10	잡종지	자연녹지	-	98	1,431
24.05.23	답	자연녹지	25m이상	799	33,000
24.05.06	답	생산녹지	12m미만	2066	25,000
24.04.25	잡종지	생산녹지	-	208	2,829
24.04.11	답	자연녹지	12m미만	716	35,000
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	1868	18,000
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	1729	20,920
24.02.19	답	기타	-	155	1,641
24.01.08	잡종지	자연녹지	8m미만	278	9,661

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년6월30일	소유권 하OO	소멸
2	2021년6월30일	소유권 하OO	소멸
3	2021년6월30일	소유권 서OO	소멸
4	2025년1월22일	강제경매 신OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 01. 22. 경매개시결 설정 정에 따른 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 2. 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적측량 필요. 3. 조사 당시 답으로 이용중이나 맹지임. 4. 본건 토지(1,929㎡) 중 일부(3㎡)가 제방축조공사를 위해 전용됨.(매각물건명세서 별지 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	266,165,737원 76,607,468원	33% 3.7회
6개월	37건	313,773,907원 100,512,427원	33% 3.5회
12개월	76건	336,632,991원 124,067,813원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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