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임야
울산지방법원
 감정가41,818,600 원
 최저가(70%) 29,273,000 원
 보증금(10%) 2,927,300 원
 청구액11,117,808 원
경상남도 양산시 원동면 선리 산77
사건번호 2025타경956
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 24일전    
토지면적18,182.00㎡(5,500.06 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 박OO
채권자박OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-27 경매접수
~1일 
 2025-02-28 경매개시결정
~85일 
 2025-05-23 배당요구종기일
~243일 
 2025-10-28 100%
41,818,600
 유찰
~278일 
 2025-12-02 70%
29,273,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 선리 산77 임야 18182 ㎡
(5,500.06평) 		72099분의 18182 지분 전부
참고
사항		 1. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 분묘 등의 소재 확인 요하고, 그 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. 3. 현황은 자연림 상태로, 서측으로 4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 부동산은 자연림 자생하는


국토부실거래가 경상남도 양산시 원동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.17임야생산관리-298450
25.10.01답자연녹지8m미만191,000지분
25.10.01답자연녹지-20010,000
25.09.29답생산관리8m미만1652,679
25.09.29답생산관리8m미만10192
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1995년10월27일
소유권
이OO
소멸
2 1994년11월28일
소유권
이OO
소멸
3 1994년11월28일
소유권
이OO
소멸
4 1994년11월28일
소유권
이OO
소멸
5 1994년11월28일
소유권
박OO
소멸
6 1997년6월19일
근저당권
정OO
50,000,000 소멸기준
7 2000년5월25일
압류
부OOOO
소멸
8 2002년11월25일
가압류
(OOOO
100,000,000 소멸
9 2010년6월4일
압류
국OOOO
소멸
10 2014년6월11일
근저당권
도OOOO
100,000,000 소멸
11 2015년6월29일
근저당권
박OO
14,500,000 소멸
12 2017년2월7일
압류
부OOOO
소멸
13 2022년10월6일
압류
부OOOO
소멸
14 2023년1월27일
근저당권
노OO
20,000,000 소멸
15 2025년2월28일
임의경매
박OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 41,818,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,117,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 06. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 분묘 등의 소재 확인 요하고, 그 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. 3. 현황은 자연림 상태로, 서측으로 4미터 내외의 포장도로와 접함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서 양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 652,769,000원
224,225,000원		 35%
3회
6개월 3건 742,294,000원
266,520,000원		 36%
3회
12개월 11건 1,147,135,598원
557,835,636원		 47%
2.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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