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30
오피스텔
부산지방법원 부산서부지원
 감정가330,000,000 원
 최저가(49%) 161,700,000 원
 보증금(10%) 16,170,000 원
 청구액339,109,318 원
부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1602호
사건번호 2025타경101358
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 32일전    
토지면적14.68㎡(4.44 평)
건물면적70.27㎡(21.26 평)
채무/소유자주OOO OO / 주OOO OO
채권자한OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-21 경매접수
~1일 
 2025-04-22 경매개시결정
~84일 
 2025-07-14 배당요구종기일
~190일 
 2025-10-28 100%
330,000,000
 유찰
~225일 
 2025-12-02 70%
231,000,000
 유찰
~260일 
 2026-01-06 49%
161,700,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 주례동 57-17 1731분의 14.6839 14.6839 ㎡
(4.44평)
건물
 주례동 57-17 16층1602호 철근콘크리트구조 70.2715 ㎡
(21.26평)
참고
사항		 -업무시설(오피스텔)임

건축물현황

소재지 부산광역시 사상구 주례동 57-17번지
대지면적 1724㎡
(522.42평)		 연면적 11688.7675㎡
(3542.05평)
건축면적 1024.826㎡
(310.55평)		 용적률산정
연면적		 10310.4175㎡
(3124.37평)
건폐율 59.44% 용적률 598.0521%
지상층수 17층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.05.05 사용승인일자 2018.10.30
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 부산광역시 사상구 주례동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.11.22팍스타운770.1315,00002018
25.11.06팍스타운1070.1310,000382018
25.09.22팍스타운1570.1318,00002018
25.08.23팍스타운576.2720,00002018
25.08.12팍스타운470.132,800702018
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년11월23일
소유권
(OOOO
소멸
2 2023년11월30일
임차권설정
정OO
295,000,000 인수
3 2025년4월23일
강제경매
한OOOO
소멸기준
4 2025년9월1일
압류
사OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO 전부 295,000,000
 O
2021.11.23.
2021.09.15.		 2021.11.23.
한OOOOOOOOOOOOOOO 전부 295,000,000
 O
2021.11.23.
2021.09.15.		 2025.4.21. 2021.11.23.~2023.11.22.
비고
(매각물건
명세서)		 정영광:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.30.임 한국주택금융공사:경매신청채권자로 임차권자 정영광의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및우선변제권 승계). 배당요구일 자는 경매신청일임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인 수함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 22. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 주택임차권등기(2023.11.30.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-업무시설(오피스텔)임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서 북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 4건 99,250,000원
47,010,000원		 46%
2.5회
12개월 4건 99,250,000원
47,010,000원		 46%
2.5회


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