감정가	171,000,000 원
최저가	(70%) 119,700,000 원
보증금	(10%) 11,970,000 원
청구액	99,789,370 원

부산광역시 사상구 엄궁동 683-3 엄궁2차한신아파트 206동 4층403호

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사건번호	2025타경101295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	26.29㎡(7.95 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	파OO O OOOO OOOOOOOOO OOO / 이OO외 1명
채권자	승OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~4일	2025-04-08	경매개시결정
~87일	2025-06-30	배당요구종기일
~207일	2025-10-28	100%	171,000,000	유찰
~242일	2025-12-02	70%	119,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	엄궁동 683-3	34524.7분의 26.286	26.286 ㎡ (7.95평)
건물	엄궁동 683-3	206동 4층403호 철근콘크리트조	59.98 ㎡ (18.14평)

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 엄궁동 683-3번지

대지면적

연면적

9962.744㎡
(3019.01평)

건축면적

486.904㎡
(147.55평)

용적률산정
연면적

9962.744㎡
(3019.01평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.09.12

사용승인일자

1999.08.31

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트조	아파트	305.944㎡ (92.71평)
1층	철근콘크리트조	아파트	305.944㎡ (92.71평)
1층	철근콘크리트조	아파트	152.972㎡ (46.36평)
1층	철근콘크리트조	아파트	152.972㎡ (46.36평)
2층	철근콘크리트조	아파트	302.64㎡ (91.71평)
2층	철근콘크리트조	아파트	151.32㎡ (45.85평)
2층	철근콘크리트조	아파트	302.64㎡ (91.71평)
2층	철근콘크리트조	아파트	151.32㎡ (45.85평)
3층	철근콘크리트조	아파트	302.64㎡ (91.71평)
3층	철근콘크리트조	아파트	302.64㎡ (91.71평)
4층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
4층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
5층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
5층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
5층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
5층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
7층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
7층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
8층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
8층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
8층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
8층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
9층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
9층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
9층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
9층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
10층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
10층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
11층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
11층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
12층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
12층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
13층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
13층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
13층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
13층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
14층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
14층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
15층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
15층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
15층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
15층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
16층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
16층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
17층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
17층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
17층	철근콘크리트조	아파트	149.08㎡ (45.18평)
17층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
18층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
18층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
19층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
19층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
20층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
20층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
22층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
22층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
23층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
23층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
24층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)
24층	철근콘크리트조	아파트	298.16㎡ (90.35평)

국토부실거래가 부산광역시 사상구 엄궁동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.06	엄궁2차한신	15	59.98	14,900	1999
24.02.14	엄궁2차한신	2	59.995	14,000	1999

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.18	엄궁2차한신	18	118.51	32,000		1999
25.11.15	엄궁2차한신	1	84.9	19,700		1999
25.11.15	엄궁2차한신	1	84.9	19,700		1999
25.11.01	엄궁2차한신	24	118.51	28,500		1999
25.10.31	엄궁2차한신	17	73.2	19,500		1999
25.10.22	엄궁2차한신	6	84.9	3,000	65	1999
25.10.21	엄궁2차한신	23	84.9	18,000	0	1999
25.10.21	엄궁2차한신	23	84.9	18,000	0	1999
25.10.15	엄궁2차한신	19	118.51	19,000	0	1999
25.10.03	엄궁2차한신	16	59.98	10,000	0	1999
25.09.01	엄궁2차한신	18	84.9	15,500	0	1999
25.08.27	엄궁2차한신	20	118.51	19,000	0	1999
25.08.22	엄궁2차한신	10	84.9	20,200		1999
25.08.18	엄궁2차한신	2	84.9	20,500		1999
25.08.18	엄궁2차한신	2	84.9	20,500		1999
25.08.13	엄궁2차한신	3	73.2	14,000	0	1999
25.08.05	엄궁2차한신	24	84.9	23,000		1999
25.07.30	엄궁2차한신	9	73.2	15,000	0	1999
25.07.17	엄궁2차한신	9	118.51	18,000	0	1999
25.07.09	엄궁2차한신	16	59.98	15,500		1999
25.07.05	엄궁2차한신	23	84.9	17,000	0	1999
25.06.24	엄궁2차한신	18	73.2	23,000		1999
25.06.12	엄궁2차한신	24	118.51	9,000	50	1999
25.06.12	엄궁2차한신	24	118.51	9,000	50	1999
25.06.03	엄궁2차한신	9	59.98	14,000	0	1999
25.05.31	엄궁2차한신	3	59.995	13,000	0	1999
25.05.30	엄궁2차한신	10	84.9	20,200		1999
25.05.28	엄궁2차한신	11	59.98	13,000	0	1999
25.05.26	엄궁2차한신	14	59.995	16,000		1999
25.05.24	엄궁2차한신	23	84.9	15,000	0	1999
25.05.13	엄궁2차한신	16	73.2	15,000	0	1999
25.05.02	엄궁2차한신	3	59.98	13,500	0	1999
25.04.24	엄궁2차한신	18	84.9	16,000	0	1999
25.04.22	엄궁2차한신	14	59.98	12,000	0	1999
25.04.19	엄궁2차한신	16	59.98	16,900		1999
25.04.19	엄궁2차한신	2	59.98	12,500		1999
25.04.04	엄궁2차한신	10	118.51	27,500		1999
25.03.30	엄궁2차한신	13	59.98	13,500	0	1999
25.03.26	엄궁2차한신	11	73.2	21,800		1999
25.03.08	엄궁2차한신	16	59.98	14,000	0	1999
25.03.06	엄궁2차한신	21	118.51	24,000	0	1999
25.03.03	엄궁2차한신	20	59.98	16,500		1999
25.02.26	엄궁2차한신	3	59.98	15,000	0	1999
25.02.25	엄궁2차한신	13	84.9	22,000		1999
25.02.21	엄궁2차한신	22	84.9	2,000	60	1999
25.02.20	엄궁2차한신	9	118.51	31,000		1999
25.02.14	엄궁2차한신	5	59.98	4,000	30	1999
25.02.01	엄궁2차한신	6	59.98	13,000	0	1999
25.02.01	엄궁2차한신	6	59.98	13,000	0	1999
25.01.15	엄궁2차한신	17	73.2	18,500		1999
25.01.11	엄궁2차한신	17	73.2	15,500	0	1999
25.01.11	엄궁2차한신	17	73.2	15,500	0	1999
24.12.26	엄궁2차한신	16	73.2	18,200		1999
24.12.23	엄궁2차한신	20	59.98	17,000		1999
24.12.20	엄궁2차한신	7	59.98	14,000	0	1999
24.12.17	엄궁2차한신	11	59.98	5,000	35	1999
24.11.11	엄궁2차한신	10	84.9	24,200		1999
24.11.04	엄궁2차한신	18	59.98	17,500		1999
24.10.25	엄궁2차한신	13	84.9	24,000		1999
24.10.25	엄궁2차한신	10	84.9	18,000	0	1999
24.10.22	엄궁2차한신	9	118.51	30,500		1999
24.09.20	엄궁2차한신	14	118.51	25,500	0	1999
24.08.31	엄궁2차한신	1	84.9	20,000		1999
24.08.28	엄궁2차한신	16	73.2	14,000	0	1999
24.08.22	엄궁2차한신	19	59.98	16,800		1999
24.08.19	엄궁2차한신	18	59.98	14,000	0	1999
24.08.19	엄궁2차한신	18	59.98	14,000	0	1999
24.08.16	엄궁2차한신	9	59.98	15,300		1999
24.08.05	엄궁2차한신	21	73.2	18,100		1999
24.07.23	엄궁2차한신	16	84.9	19,000	0	1999
24.07.20	엄궁2차한신	18	59.98	17,000		1999
24.06.28	엄궁2차한신	15	59.98	16,000		1999
24.06.27	엄궁2차한신	12	84.9	23,000		1999
24.06.20	엄궁2차한신	8	59.995	2,000	40	1999
24.06.20	엄궁2차한신	1	59.98	2,000	50	1999
24.06.15	엄궁2차한신	21	59.995	3,000	50	1999
24.06.15	엄궁2차한신	15	59.98	13,000	0	1999
24.06.11	엄궁2차한신	11	59.98	17,500		1999
24.05.21	엄궁2차한신	21	59.98	18,400		1999
24.05.13	엄궁2차한신	1	73.2	2,000	45	1999
24.05.08	엄궁2차한신	14	84.9	27,000		1999
24.05.08	엄궁2차한신	10	59.995	17,000		1999
24.05.02	엄궁2차한신	3	59.995	15,000		1999
24.05.01	엄궁2차한신	14	73.2	21,900		1999
24.03.06	엄궁2차한신	20	59.98	2,500	60	1999
24.02.29	엄궁2차한신	3	59.98	13,000	0	1999
24.01.29	엄궁2차한신	16	59.995	13,000	0	1999
24.01.27	엄궁2차한신	6	84.9	2,000	60	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월14일	소유권 이OO		소멸
2	2016년10월14일	소유권 박OO		소멸
3	2016년10월14일	근저당권 승OOOO	117,600,000	소멸기준
4	2025년4월8일	임의경매 승OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2016.10.25
비고 (매각물건 명세서)	박세원:임차인은 소유자 이미임의 손녀, 소유자 망 박수현의 동생임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

아파트 정보 한신2차

주소	부산 사상구 엄궁동 683-3
시공사	한신공영(주)	단지규모	6개동 1016가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1999-08
관리소	051)324-2007~8
전용면적	59~118	세대수	1016가구(11개동)
대지권		세대수	1016가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 동궁,엄궁, 주변시설 엄궁파출소,엄궁동사무소,엄궁우체국, 농산물시장, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 10. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	223,222,222원 177,556,485원	78% 1.6회
6개월	48건	218,104,167원 166,724,064원	76% 1.5회
12개월	92건	232,523,370원 169,423,310원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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