감정가	2,163,790,730 원
최저가	(70%) 1,514,653,000 원
보증금	(10%) 151,465,300 원
청구액	1,740,000,000 원

부산광역시 강서구 대저1동 320-56

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사건번호	2025타경101276
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	692.00㎡(209.33 평)
건물면적	611.96㎡(185.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~6일	2025-04-08	경매개시결정
~89일	2025-06-30	배당요구종기일
~209일	2025-10-28	100%	2,163,790,000	유찰
~244일	2025-12-02	70%	1,514,653,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대저1동 320-56	대	618 ㎡ (186.95평)
토지	대저1동 320-46	도로	74 ㎡ (22.39평)
건물	대저1동 320-56	단층 제조업소 일반철골구조	361.8 ㎡ (109.44평)
제시외 건물	대저1동 320-56	근린생활시설	130.49 ㎡ (39.47평)	포함
	대저1동 320-56	창고 등	32.17 ㎡ (9.73평)	포함
	대저1동 320-56	창고 등	87.5 ㎡ (26.47평)	포함
참고 사항	-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 1점 및 제시외 건물 포함 -목록3. 1층 361.8㎡는 2021.03.09. 사용승인되었고 제시외 건물 3-1[감정서상(가)] 2층 130.49㎡는 '2021-증축허가-17'에 따라 2021.06.16.에 건축물대장상에 등재되었으나, 건물등기사항전부증명서에는 등재되지 않음 목록 2번 건물벽

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 320-56번지

대지면적

618㎡
(187.27평)

연면적

492.29㎡
(149.18평)

건축면적

361.8㎡
(109.64평)

용적률산정
연면적

492.29㎡
(149.18평)

건폐율

58.54%

용적률

79.66%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2016.04.25

사용승인일자

2021.03.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월6일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월6일	근저당권 중OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2023년7월25일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년3월11일	압류 강OO		소멸
5	2024년6월26일	압류 국		소멸
6	2024년9월2일	가압류 신OOOO	475,000,000	소멸
7	2024년11월5일	가압류 중OOOO	100,849,459	소멸
8	2025년4월9일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월6일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월6일	근저당권 중OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2023년7월25일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년6월26일	압류 국		소멸
5	2024년9월2일	가압류 신OOOO	475,000,000	소멸
6	2024년9월27일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년11월5일	가압류 중OOOO	100,849,459	소멸
8	2025년4월9일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	에스제이테크	[월]1,500,000	X
강OO	2024.07.29.		2024.06.27.~2026.06.30.
권OO		3,000,000 [월]500,000	X
권OO	2024.03.08.		2024.03.05.~2026.03.04.
문OO		10,000,000 [월]1,500,000	X
문OO	2024.08.06.		2024.08.05.~2026.08.04.
이OO		500,000 [월]50,000	X
이OO	2024.04.23.		2024.03.05.~2026.03.04.
주OOOOOOO	일부	[월]2,500,000	X
주OOOOOOO	2022.06.13.		2022.06.15.~2024.06.15.
비고 (매각물건 명세서)	강성태, 권규상, 문주일, 이동헌, 주식회사 광천테크 : 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 1점 및 제시외 건물 포함 -목록3. 1층 361.8㎡는 2021.03.09. 사용승인되었고 제시외 건물 3-1[감정서상(가)] 2층 130.49㎡는 '2021-증축허가-17'에 따라 2021.06.16.에 건축물대장상에 등재되었으나, 건물등기사항전부증명서에는 등재되지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,902,524,958원 2,196,851,050원	67% 1.9회
6개월	19건	2,392,745,777원 1,868,461,295원	67% 1.9회
12개월	39건	2,685,774,319원 2,057,890,075원	65% 2.3회

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