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아파트
부산지방법원 부산서부지원
 감정가167,000,000 원
 최저가(70%) 116,900,000 원
 보증금(10%) 11,690,000 원
 청구액160,000,000 원
부산광역시 사하구 구평동 497 부산구평동한신휴플러스아파트 106동 13층1301호
사건번호 2025타경101213 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 15일전    
토지면적33.38㎡(10.10 평)
건물면적59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자강OO / 강OO
채권자윤OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-19 경매접수
~2일 
 2025-03-21 경매개시결정
~243일 
 배당요구종기일
~223일 
 2025-10-28 100%
167,000,000
 유찰
~258일 
 2025-12-02 70%
116,900,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 구평동 497 16056.2분의 33.3819 33.3819 ㎡
(10.10평)
건물
 구평동 497 106동 13층1301호 철근콘크리트구조 59.7627 ㎡
(18.08평)

건축물현황

소재지 부산광역시 사하구 구평동 497번지
대지면적   연면적 12522.1616㎡
(3794.59평)
건축면적 584.5336㎡
(177.13평)		 용적률산정
연면적		 9538.9743㎡
(2890.6평)
건폐율   용적률  
지상층수 22층 지하층수 3층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2011.02.01 사용승인일자 2013.07.26
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년2월1일
소유권
강OO
소멸
2 2025년3월21일
강제경매
윤OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 전부 147,000,000
 O
2020.03.03.
2020.02.26.(최초확정일자)		 2025.5.14. 2020.03.02.~2024.03.01.
비고
(매각물건
명세서)		 이루겸: 권리신고 및 배당요구서상 인도일은 2020.03.03.이나 계약서상 인도일은 2020.03.02.임. 최초확정일자는 (주)우리은행 이 제출한 임대차계약서에 부여받는 일자이고, 임차인 이루겸이 제출한 임대차계약서에 부여받은 확정일자는 2021.10.19.임. 보 증금 147,000,000원 중 7,000,000원은 2021.10.26.에 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2022.02.16.임. 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 21. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서 서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 240,428,571원
184,159,672원		 75%
1.6회
6개월 51건 218,392,157원
166,604,340원		 76%
1.6회
12개월 110건 200,172,727원
151,951,421원		 75%
1.7회


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