감정가	977,554,060 원
최저가	(70%) 684,288,000 원
보증금	(10%) 68,428,800 원
청구액	263,072,937 원

충청남도 아산시 온천동 306-2

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경11626
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	305.50㎡(92.41 평)
건물면적	513.49㎡(155.33 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~28일	2025-05-20	경매개시결정
~125일	2025-08-25	배당요구종기일
~189일	2025-10-28	100%	977,554,060	유찰
~224일	2025-12-02	70%	684,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	온천동 306-2	대	305.5 ㎡ (92.41평)
건물	온천동 306-2	1층 주차장 철근콘크리트구조	13.52 ㎡ (4.09평)
	온천동 306-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	162.15 ㎡ (49.05평)
	온천동 306-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	162.15 ㎡ (49.05평)
	온천동 306-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	162.15 ㎡ (49.05평)
제시외 건물	온천동 306-2	계단실 등	13.52 ㎡ (4.09평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 건축물현황도상 2목록의 2층~4층은 각 5가구로 표기되어 있으나, 현황은 각 6가구임.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 온천동 306-2번지

대지면적

305.5㎡
(92.58평)

연면적

499.97㎡
(151.51평)

건축면적

183.17㎡
(55.51평)

용적률산정
연면적

499.97㎡
(151.51평)

건폐율

59.96%

용적률

163.66%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.05.02

사용승인일자

2011.10.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 온천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.12	단독	81.6	148	8,500	1982
24.03.08	단독	98.9	159.5	23,000	1978
24.03.08	단독	109.9	112.2	17,000	1983
24.02.28	다가구	415.07	256.6	89,000	2017
24.02.23	단독	367.6	206.2	80,000	2013
24.02.21	단독	95.7	181	25,000	1982
24.01.29	단독	60.4	179	9,500	1977

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	43.92	500	53
25.10.31	65	500	62	2013
25.10.29	25	500	30	2018
25.10.27	57	1,000	60	2013
25.10.27	50	1,000	76	2023
25.10.25	45	500	36	2013
25.10.24	49.5	9,000	0	2018
25.10.24	45	300	40	1980
25.10.24	28	100	29	2012
25.10.23	24	300	30	2018
25.10.23	45	8,000	0	2014
25.10.22	30	300	30	2012
25.10.21	20	100	31	2011
25.10.21	50	6,000	21	2017
25.10.21	58	8,000	0	2017
25.10.21	30	300	31	2017
25.10.20	27.2	2,000	8	2013
25.10.20	49	6,500	6	2013
25.10.20	45	500	50	2017
25.10.20	40	500	36	2014
25.10.19	33	300	30	2008
25.10.18	19	400	30	2011
25.10.18	25	200	30	2013
25.10.18	45	500	43	2017
25.10.17	50	500	36	2012
25.10.17	30	200	30	2012
25.10.16	213.4	35,000		1992
25.10.16	50	500	50	2017
25.10.15	50	8,000	0	2017
25.10.14	42	300	30	2012
25.10.13	33	500	50	2011
25.10.12	33	300	40	2011
25.10.12	35	300	45	2017
25.10.11	29	3,000	0	2012
25.10.11	30	300	40	2018
25.10.11	25	100	30	2013
25.10.11	24	200	25	2006
25.10.11	22	200	30	2013
25.10.10	55	500	55	2013
25.10.10	30	200	28
25.10.09	38	300	42	2019
25.10.03	30	200	30	2013
25.10.03	25	300	30	2016
25.10.03	50	500	50	2017
25.10.02	55	500	51	2014
25.10.02	48	500	56	2013
25.10.01	45	8,000	10	2017
25.09.29	50	8,500	0	2017
25.09.28	33	2,000	0	2012
25.09.28	33	300	40	2011
25.09.27	45	500	45	2014
25.09.27	45	500	45	2017
25.09.27	35	300	39	2015
25.09.27	30	300	40	2012
25.09.26	65	2,000	60	2018
25.09.26	20	500	34
25.09.26	50	700	51	2012
25.09.26	50	1,000	60	2013
25.09.25	25	300	29	2015
25.09.25	28	1,000	30	2017
25.09.23	33	300	30	2014
25.09.23	26	1,500	0	1978
25.09.22	30	200	30	2011
25.09.20	45	500	54	2012
25.09.20	343.99	54,000		2019
25.09.20	65	10,000	0	2018
25.09.20	45	500	40	2013
25.09.19	36	300	40	2012
25.09.19	50	1,500	46	2018
25.09.18	158.9	15,000	0	1990
25.09.18	40	500	30	2014
25.09.16	40	6,500	1	2017
25.09.16	40	6,500	1	2017
25.09.16	50	500	58	2017
25.09.16	55	500	40	2013
25.09.15	35	500	55	2022
25.09.15	30	2,000	23	2012
25.09.13	40	2,000	40	2017
25.09.13	82.2	1,000	50	1983
25.09.13	85	500	45	1998
25.09.13	34	200	30	2011
25.09.12	40	400	39	2012
25.09.12	32	500	27	2014
25.09.11	36	1,000	50	2018
25.09.10	86.9	3,000	40	1985
25.09.10	45	200	40
25.09.09	30	200	30	2012
25.09.08	45	300	39	2012
25.09.08	82.5	1,000	50
25.09.08	30	600	30	2013
25.09.08	22	0	40	1974
25.09.06	52.8	400	65	2014
25.09.06	26.44	500	34	2017
25.09.06	33	300	36	2011
25.09.06	50	300	51	2012
25.09.05	30	100	29	2013
25.09.05	25	300	30	2018
25.09.04	51	500	40	1996
25.09.04	50	300	40	2017
25.09.03	20	300	40	2018
25.09.03	40	300	50	2011
25.09.03	45	500	41	2015
25.09.03	30	200	30	2011
25.09.02	103.6	2,000	40	1992
25.09.01	30	300	30	2012
25.09.01	60	2,000	41	2015
25.09.01	50	500	58	2013
25.08.30	45.28	7,500	0	2017
25.08.30	45	1,500	36	2017
25.08.30	25	300	41	2017
25.08.30	27.09	500	36
25.08.29	50	9,500	0	2018
25.08.29	30	300	40	2016
25.08.28	30	100	30	2012
25.08.27	45	0	50	2015
25.08.27	40	300	36	2014
25.08.26	33	200	29	2012
25.08.24	20	300	38	2018
25.08.23	33	500	39	2014
25.08.23	40	500	46	2015
25.08.22	40	500	51	2013
25.08.22	50	9,500	0	2018
25.08.21	50	6,000	0	2013
25.08.20	40	200	30	2011
25.08.20	25	300	38	2019
25.08.20	105.78	25,000	0	1993
25.08.19	31.22	100	30
25.08.18	50	500	50	2012
25.08.18	28	200	30	2012
25.08.17	45	300	47	2012
25.08.17	35	500	55	2022
25.08.17	35	500	55	2022
25.08.16	50	500	52	2017
25.08.16	42	2,000	60	2016
25.08.16	50.7	300	33	1993
25.08.16	30	200	30	2012
25.08.15	30	200	30	2018
25.08.15	33	200	30	2012
25.08.13	55	500	55	2013
25.08.13	45	500	45	2019
25.08.12	45	300	40	1991
25.08.11	30	200	32	2012
25.08.11	110	16,500	0	2018
25.08.10	30	500	40	2011
25.08.09	30	300	30	2015
25.08.09	55	500	51	2015
25.08.09	26	200	50	2013
25.08.08	25	200	28	2012
25.08.08	35	3,500	0	2012
25.08.07	30	1,500	15	2013
25.08.05	36	500	51	2018
25.08.04	45	1,000	50	2015
25.08.03	30	500	45	2017
25.08.02	60	1,000	65	2017
25.08.01	20	200	29	2014
25.07.31	30	200	27	2013
25.07.30	30	300	35	2022
25.07.30	30	2,000	23	2016
25.07.29	25	200	30	2013
25.07.29	40	300	40	2012
25.07.27	50	8,000	0	2017
25.07.27	50	700	60	2012
25.07.27	60	1,000	60	2016
25.07.25	65	1,000	61	2013
25.07.25	45	500	43	2013
25.07.24	38	300	38
25.07.23	39	500	50	2019
25.07.22	45.42	300	40	1981
25.07.22	40	300	38	2011
25.07.20	45	1,000	67	2017
25.07.18	55	1,000	60	2017
25.07.17	40	200	26
25.07.17	35.2	3,000	0	1994
25.07.17	60	1,000	71	2017
25.07.17	18.36	500	37
25.07.17	50	1,500	51	2015
25.07.16	60	500	65	2017
25.07.16	30	500	48	2017
25.07.15	60	500	60	2015
25.07.15	24.05	200	21	2006
25.07.15	45	500	47
25.07.14	60	500	55	2014
25.07.14	33	300	36	2017
25.07.12	49	4,000	22	2015
25.07.11	56	500	40	1993
25.07.11	83	2,000	60	2017
25.07.10	92.5	10,000		1978
25.07.10	60	1,000	60	2016
25.07.10	30	200	40	2013
25.07.09	33	5,000	0	2017
25.07.09	49	1,000	50	2013
25.07.09	49	1,000	50	2013
25.07.08	48	500	45	2019
25.07.08	66.7	3,000	0	1979
25.07.08	30	500	50	2017
25.07.07	49.5	300	15	1994
25.07.07	30	200	30	2017
25.07.07	49.98	500	35
25.07.06	40	300	37	2017
25.07.05	62	500	53	2010
25.07.05	40	300	46	2015
25.07.05	38	300	34	2012
25.07.05	99.17	2,000	80	2017
25.07.04	35	300	36	2013
25.07.03	152	500	47	1986
25.07.03	33	500	35	2013
25.07.02	86.9	22,000		1985
25.07.02	55	500	60	2015
25.07.02	23.5	200	28	2013
25.07.01	63.4	25,700		1972
25.07.01	45	500	41	2013
25.07.01	47	500	48	2013
25.06.30	49.2	500	35	1982
25.06.30	39	3,500	25	2018
25.06.30	35	500	50	2016
25.06.30	30	300	35	2018
25.06.30	33	200	30	1998
25.06.29	39	500	44	2013
25.06.28	40	5,000	0	2018
25.06.28	50	300	40	2019
25.06.27	20	300	40	2017
25.06.27	45	1,000	45	2022
25.06.25	35	500	35	2017
25.06.25	33	200	40
25.06.25	50	2,500	41	2013
25.06.24	39	300	45	2015
25.06.24	38.7	1,000	40	2014
25.06.24	66.1	2,000	40	2019
25.06.23	33	500	37
25.06.22	20	300	40	2016
25.06.22	40	300	50	2015
25.06.21	33	300	33	1994
25.06.21	45	400	46	2013
25.06.21	40	500	45	2013
25.06.20	45	300	39	2012
25.06.19	58.3	1,000	80
25.06.19	55	300	50	2011
25.06.18	30	100	30	2011
25.06.18	50	500	40	2011
25.06.18	25	300	36	2013
25.06.18	30	200	30	2017
25.06.17	30	1,000	50	2018
25.06.17	50	300	49	2017
25.06.17	55	500	36	2013
25.06.16	36	250	30	2013
25.06.16	47	300	40	2013
25.06.16	79.5	22,000		1981
25.06.15	30	300	30	2012
25.06.15	49.5	300	35	1977
25.06.15	27	300	35	2019
25.06.15	35	6,000	0	2019
25.06.15	45	1,500	37	2013
25.06.15	55	500	50	2012
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25.06.14	33	500	40	2014
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25.01.24	40	200	34	2012
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24.12.30	55	8,000	0	2017
24.12.30	30	300	30	2012
24.12.30	30	4,000	10	2017
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24.12.23	54.8	9,000	0	2012
24.12.23	60	8,500	0
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24.11.18	30	4,000	0	2012
24.11.18	90	12,000	0	2012
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24.11.04	55	8,100	0	2015
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24.10.28	60	500	80	2017
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24.09.20	58.98	12,000	0	2022
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24.08.24	30	200	32	2017
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24.08.10	50	2,000	46	2018
24.08.09	45	200	35	2012
24.08.09	60	7,500	0	2013
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24.08.07	45	6,500	0	2013
24.08.06	118.15	5,000	0	2017
24.08.06	25	500	34	2017
24.08.05	30	500	48	2017
24.08.05	40	300	43	2013
24.08.05	30	2,000	23	2018
24.08.05	25	200	30	2012
24.08.04	38	1,000	47	2017
24.08.04	50	300	62	2015
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24.08.02	30	500	34	2022
24.08.01	83.9	9,500		1977
24.08.01	50	300	50	2013
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24.02.17	30	300	30
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24.02.16	70	12,600	0
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24.02.06	75	12,000	0	2017
24.02.06	25	300	30
24.02.06	75	12,000	0
24.02.05	58	1,000	71
24.02.04	22	500	28
24.02.02	40	500	30
24.02.02	22	300	30
24.02.02	30	500	30	2018
24.02.02	45	300	40	2014
24.02.02	30	1,500	20	2013
24.02.01	50	0	45	2013
24.02.01	17	1,000	15	1979
24.02.01	17	1,000	20	1979
24.01.31	40	500	30	2012
24.01.28	30	3,500	0
24.01.27	30	500	30	2017
24.01.27	55	8,000	0
24.01.26	45	7,000	0
24.01.26	30	300	30	2016
24.01.26	65	10,000	0	2017
24.01.26	40	1,000	50	2022
24.01.26	45	7,000	0	2013
24.01.24	25	200	30	2011
24.01.23	33	500	40
24.01.21	37	300	45
24.01.20	30	5,000	0
24.01.19	30	500	30	2011
24.01.19	60	6,500	0	2014
24.01.19	23	300	30	2017
24.01.18	22.1	500	34
24.01.17	50	5,000	23
24.01.17	60	8,000	9	2017
24.01.17	20	500	40	2017
24.01.16	60	10,000	0	2021
24.01.16	30	1,700	29
24.01.16	118.2	1,500	65
24.01.15	40	7,000	0	2018
24.01.14	33	300	29	2014
24.01.14	45	1,500	80	2019
24.01.13	30	1,000	33	2012
24.01.11	45	300	30	2015
24.01.11	25	300	34	2016
24.01.10	30.93	300	32
24.01.10	30.93	300	32
24.01.10	30	100	35	2013
24.01.10	30	500	30	2017
24.01.10	30	4,500	0	2017
24.01.09	33	2,000	25	2018
24.01.09	60	8,500	0	2012
24.01.09	33	2,500	22	2018
24.01.08	50	500	52	2013
24.01.08	53.2	1,000	40	1984
24.01.07	42.9	500	50	2014
24.01.06	25	500	33	2016
24.01.06	50	500	46	2012
24.01.06	40	4,500	0	2015
24.01.06	35	4,000	0	2013
24.01.05	33.05	500	40	2011
24.01.04	55	1,000	61	2013
24.01.03	35	500	40	2015
24.01.03	50	300	55	2013

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월14일	소유권 이OO		소멸
2	2011년11월4일	근저당권 농OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2025년5월20일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월14일	소유권 이OO		소멸
2	2011년11월4일	근저당권 농OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2016년2월19일	전세권 쌍OOOO	40,000,000	소멸
4	2025년5월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
AOOOOOOOOOO			X
AOOOOOOOOOO	2023.09.17
COOOOOOOOOOOOO	305호전부	5,000,000 [월]270,000	X
COOOOOOOOOOOOO	2022.4.10. 2025.7.24.	2025.7.24.
JOOOOOOOOOO			X
JOOOOOOOOOO	2024.06.10
LOOOOOOO			X
LOOOOOOO	2024.04.02
강OO	404호	60,000,000	X
강OO	2024.7.25. 2024.7.25.	2025.6.19.	2024.7.25.부터
곽OO	201호		X
곽OO	2023.12.04
김OO	405호	60,000,000	X
김OO	2023.2.6. 2024.3.19.	2025.6.17.	2023.1.5.부터 현재까지
김OO	406호		X
김OO	2013.08.02
김OO	204호		X
김OO	2014.04.03
반OO	304호전부	2,000,000 [월]300,000	X
반OO	2025.2.25. 2025.8.12.	2025.8.13.	2025.2.28.~2026.2.27.
손OO	302호전부	3,000,000 [월]300,000	X
손OO	2023.6.5. 2023.6.5.	2025.8.13.	2023.5.5.~2025.8.13.
쌍OOOOOOOO	4층북서쪽23.14㎡	40,000,000
쌍OOOOOOOO			2016.2.22.~2018.2.21.
이OO	301호		X
이OO	2025.02.11
이OO	206호		X
이OO	2024.11.19
조OO	202호		X
조OO	2022.07.14
비고 (매각물건 명세서)	CUI TIEJUN(최철준):외국인등록사실증명 상 전입일자는 2022.11.2.임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 977,554,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 263,072,937원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건축물현황도상 2목록의 2층~4층은 각 5가구로 표기되어 있으나, 현황은 각 6가구임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	502,216,287원 288,790,000원	58% 2회
6개월	5건	379,701,880원 234,612,000원	66% 1.6회
12개월	5건	379,701,880원 234,612,000원	66% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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