감정가	85,000,000 원
최저가	(70%) 59,500,000 원
보증금	(10%) 5,950,000 원
청구액	80,000,000 원

부산광역시 북구 만덕동 254-17 대성빌라 에이동 2층201호

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사건번호	2025타경101182
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	32.48㎡(9.82 평)
건물면적	62.54㎡(18.92 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	강OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~20일	2025-04-02	경매개시결정
~105일	2025-06-26	배당요구종기일
~229일	2025-10-28	100%	85,000,000	유찰
~264일	2025-12-02	70%	59,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만덕동 254-17	558분의 32.479	32.479 ㎡ (9.82평)
건물	만덕동 254-17	에이동 2층201호 철근콘크리트조	62.54 ㎡ (18.92평)
참고 사항	현칭 및 주민등록

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 만덕동 254-17번지

대지면적

549.97㎡
(166.66평)

연면적

1285.29㎡
(389.48평)

건축면적

308.16㎡
(93.38평)

용적률산정
연면적

566.67㎡
(171.72평)

건폐율

56.03%

용적률

201.21%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

1995.04.01

사용승인일자

1995.09.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 북구 만덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.05	라인빌라(비동)	2	74.76	42.96	10,000	1998
24.02.19	휴플러스한신	3	57.63	68.68	9,500	1990
24.02.02	영호빌라	4	84.66	47.94	15,000	1992

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.27	성원맨션	2	54.78	2,000	35	1983
25.10.24	휴플러스한신	1	57.63	8,000		1990
25.10.21	휴플러스한신	3	52.81	6,700		1990
25.10.13	일동	3	44.4	6,000		1989
25.10.13	남선빌라	2	65.41	10,000		2002
25.10.10	화목그린빌라	4	58.26	7,000	0	1995
25.10.04	월드하이츠빌라비동	2	72.75	8,000	0	2002
25.10.04	현대레포션	2	84.71	3,000	55	1993
25.09.30	송림하이츠빌라	3	73.45	8,500		1997
25.09.19	휴플러스한신	1	52.81	1,500	25	1990
25.09.09	카멜리아H	5	11.85	100	28	2012
25.09.05	만덕동진	1	79.86	16,000		1991
25.08.30	일동	3	49.79	1,000	30	1989
25.08.28	한남빌라	3	61.85	2,000	35	1995
25.08.27	일동	1	55.07	500	30	1989
25.08.27	스마트웰A	3	20.03	500	30	2013
25.08.15	(829-0)	2	47.17	2,000	0	1976
25.08.02	은성	1	58.2	9,000		1983
25.08.01	스마트웰A	2	20.03	1,000	26	2013
25.07.29	스마트웰A	4	20.03	500	30	2013
25.07.26	선경그린빌라(에이동)	3	52.38	500	40	1995
25.07.22	일동	3	55.07	7,600		1989
25.07.21	대성빌라	4	53.83	1,000	35	1995
25.07.14	라인빌라(에이동)	3	65.88	8,000	0	1998
25.07.13	카멜리아H	5	11.625	300	25	2012
25.06.27	영호빌라	2	96.02	9,000	0	1992
25.06.19	대성빌라	3	62.54	7,000	0	1995
25.06.17	국도빌라	3	61.02	2,000	30	1994
25.06.09	휴플러스한신	1	57.63	800	30	1990
25.06.04	안양빌라	2	64.11	4,000	30	1994
25.05.29	성원맨션	1	54.78	5,000	0	1983
25.05.21	안양빌라	2	64.11	8,000		1994
25.05.12	강산마을	5	77.57	9,000		2000
25.05.11	라인빌라(에이동)	3	65.88	8,000	0	1998
25.05.10	양지골타운하우스2단지	2	71.29	15,100		2013
25.05.08	일동	3	59.61	7,800		1989
25.04.30	그린코아	10	84.69	2,000	60	1991
25.04.28	벽산라인타운	16	74.6	6,000	50	1998
25.04.28	이편한세상금정산	25	84.9144	30,000	0	2021
25.04.27	더 래디언트 금정산	22	59.81	12,000	30	2019
25.04.26	삼성	1	68.7	13,000	0	1989
25.04.26	벽산라인타운	18	59.67	5,000	40	1998
25.04.25	이편한세상금정산	24	84.9378	3,000	100	2021
25.04.24	이편한세상금정산	9	84.9378	30,000	0	2021
25.04.24	더 래디언트 금정산	18	59.98	22,000	0	2019
25.04.24	만덕3단지주공	13	59.63	3,696	16	2003
25.04.24	백양산베스티움에코포레	10	59.995	18,000	0	2022
25.04.23	상록한신휴플러스	5	59.941	11,900	0	2006
25.04.22	만덕2주공	15	49.6	11,000	0	2001
25.04.21	쌍용스윗닷홈	18	84.9876	2,000	76	2005
25.04.19	이편한세상금정산	7	59.9166	5,000	70	2021
25.04.19	백양디이스트(1단지)	29	84.9944	27,000	0	2015
25.04.19	더 래디언트 금정산	18	59.98	5,000	60	2019
25.04.19	백양디이스트(1단지)	12	59.1416	23,000	0	2015
25.04.19	이편한세상금정산	25	84.9378	31,500	0	2021
25.04.19	더 래디언트 금정산	18	59.99	3,000	70	2019
25.04.19	벽산라인타운	1	74.6	13,000	0	1998
25.04.18	더 래디언트 금정산	16	59.98	2,000	80	2019
25.04.18	백양디이스트(1단지)	19	70.1847	5,000	60	2015
25.04.18	상록한신휴플러스	12	84.992	3,000	65	2006
25.04.17	이편한세상금정산	25	84.9378	26,000	0	2021
25.04.17	동원맨션	1	81	11,000	0	1988
25.04.17	이편한세상금정산	25	84.9378	26,000	0	2021
25.04.17	동원	7	59.84	12,000	0	1992
25.04.16	현대레포션	3	84.71	17,800		1993
25.04.16	백양디이스트(3단지)	1	59.1416	18,900	0	2015
25.04.15	백양디이스트(1단지)	9	59.1416	19,800	0	2015
25.04.12	럭키	13	84.28	13,000	0	1991
25.04.12	벽산라인타운	12	59.67	13,500	0	1998
25.04.12	백양산베스티움에코포레	2	84.9543	2,000	85	2022
25.04.12	백양디이스트(1단지)	22	70.1847	24,000	0	2015
25.04.10	동원	5	59.84	11,000	0	1992
25.04.09	만덕2주공	6	59.02	16,500	0	2001
25.04.08	백양디이스트(1단지)	14	84.9913	28,000	0	2015
25.04.08	이편한세상금정산	23	84.9144	5,000	95	2021
25.04.08	럭키2	11	84.94	9,000	30	1992
25.04.07	더 래디언트 금정산	8	59.98	1,000	60	2019
25.04.07	부영빌라(비동)	1	71.98	9,850		1995
25.04.07	일동	2	55.07	8,600		1989
25.04.06	백양디이스트(1단지)	2	84.9944	24,000	0	2015
25.04.06	벽산라인타운	14	59.85	12,900	0	1998
25.04.05	백양디이스트(3단지)	9	59.1416	21,000	0	2015
25.04.05	럭키	11	79.195	2,000	40	1991
25.04.05	벽산라인타운	4	74.6	14,000	0	1998
25.04.04	이편한세상금정산	23	84.9144	26,250	0	2021
25.04.04	백양디이스트(1단지)	11	84.9913	26,000	0	2015
25.04.04	더 래디언트 금정산	13	84.95	28,000	0	2019
25.04.04	동원	3	59.84	11,000	0	1992
25.04.04	삼성	14	82.2	2,000	60	1989
25.04.02	휴플러스한신	3	57.63	7,500		1990
25.04.02	삼성	6	82.2	9,000	30	1989
25.04.02	럭키	10	84.28	2,800	47	1991
25.04.01	럭키2	7	84.94	15,000	0	1992
25.04.01	그린코아	3	148.26	20,000	0	1991
25.04.01	만덕3단지주공	9	59.63	2,500	12	2003
25.04.01	백양디이스트(1단지)	11	84.9944	30,000	0	2015
25.02.26	(829-0)	2	47.17	500	15	1976
25.02.19	일동	1	44.4	2,500	10	1989
25.02.12	일동	3	55.07	500	28	1989
25.02.06	스마트웰A	4	20.03	500	39	2013
25.02.05	양지골타운하우스5단지	3	48.09	500	35	2012
25.01.27	백양빌라	3	66.83	3,000	35	1995
25.01.14	현대레포션	1	84.71	18,000		1993
25.01.09	일동	1	55.07	4,000	0	1989
25.01.05	일동	1	49.79	6,600		1989
24.12.31	남선빌라	3	65.41	11,500		2002
24.12.09	현대레포션	4	84.71	11,000	0	1993
24.12.09	현대레포션	4	84.71	11,000	0	1993
24.12.09	현대레포션	4	84.71	11,000	0	1993
24.12.09	현대레포션	4	84.71	14,400		1993
24.11.29	카멜리아H	4	11.85	100	28	2012
24.11.28	만덕동진	1	74.1	10,000	0	1991
24.11.25	휴플러스한신	3	57.63	7,000	0	1990
24.11.21	늘푸른빌라	2	59.075	8,000	0	1998
24.11.19	금정산드림타워	9	48.45	4,000	43	2019
24.11.18	현대레포션	2	84.71	15,800		1993
24.11.08	휴플러스한신	1	57.63	1,000	30	1990
24.10.29	일동	1	55.07	10,470		1989
24.10.28	미성	2	45.65	4,160		1981
24.10.23	화목빌라	3	66.88	2,000	37	1996
24.10.20	라인빌라(에이동)	3	65.88	10,000	0	1998
24.10.12	현대레포션	4	84.71	15,300		1993
24.10.11	일동	1	55.07	500	30	1989
24.10.05	영성빌라	4	66.92	1,000	45	1995
24.10.02	휴플러스한신	2	52.81	8,000		1990
24.10.02	영광	1	46.48	8,500		1980
24.09.30	일동	1	55.07	10,470		1989
24.09.30	일동	1	55.07	10,470		1989
24.09.04	한남빌라	2	61.85	3,000	30	1995
24.08.31	카멜리아H	4	11.625	100	28	2012
24.08.27	스마트웰A	3	20.03	500	30	2013
24.08.26	한비빌	3	56.35	8,500	0	2012
24.08.26	세우펠리스	5	65.76	12,000	0	2015
24.08.26	휴플러스한신	2	52.81	3,500	10	1990
24.08.21	성원맨션	1	54.78	3,000	20	1983
24.08.05	양지골타운하우스4단지	2	71.265	14,000		2012
24.07.16	남문하이빌	3	75.21	9,000		2005
24.07.04	성원맨션	1	54.78	7,300		1983
24.06.30	휴플러스한신	3	52.81	9,200		1990
24.06.25	스마트웰B	2	19.9	500	40	2013
24.06.21	일동	1	55.07	8,500		1989
24.06.18	일동	2	55.07	10,000		1989
24.06.09	일동	3	44.4	500	20	1989
24.06.05	한남빌라	1	59.655	3,000	35	1995
24.05.25	대경빌라(씨동)	2	60.46	7,000	0	1996
24.05.25	대경빌라(씨동)	2	60.46	7,000	0	1996
24.05.16	일동	1	44.4	4,000	0	1989
24.05.13	백양빌라	3	66.83	9,000		1995
24.05.07	라인빌라(비동)	4	67.68	8,700	12	1998
24.05.04	카멜리아H	2	11.625	400	25	2012
24.04.29	휴플러스한신	3	52.81	2,000	25	1990
24.04.25	백송2차	4	63.21	2,000	45	2012
24.04.22	휴플러스한신	1	57.63	1,000	30	1990
24.04.18	은성	2	58.2	10,500		1983
24.04.17	청송	3	56.6	1,000	30	1984
24.04.16	국도빌라	4	61.02	7,500	0	1994
24.04.01	신만덕휴	3	67.04	15,500	0	2015
24.03.27	은성	2	55.2	1,000	30	1983
24.03.22	화목그린빌라	1	55.14	500	30	1995
24.03.07	백양빌라	1	66.83	7,000	0	1995
24.03.07	은성	1	55.2	7,500	0	1983
24.02.20	휴플러스한신	2	52.81	1,000	25	1990
24.02.17	일동	2	49.79	1,000	25	1989
24.02.08	한비빌	5	58.09	500	30	2012
24.01.03	스마트웰B	4	19.25	500	29	2013
24.01.03	하나그린빌라	4	67.89	1,000	20	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월15일	소유권 안OO		소멸
2	2010년4월6일	근저당권 강OO	80,000,000	소멸기준
3	2010년8월17일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸
4	2025년4월3일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2012.03.05.
비고 (매각물건 명세서)	김병오:채무자겸소유자 안영수의 자임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 4. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	82,000,000원 49,155,000원	60% 1.5회
12개월	2건	82,000,000원 49,155,000원	60% 1.5회

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