감정가	836,000,000 원
최저가	(70%) 585,200,000 원
보증금	(10%) 58,520,000 원
청구액	835,504,962 원

부산광역시 강서구 명지동 3590-1 비엠타워 1층101호

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사건번호	2025타경101096
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	11.56㎡(3.50 평)
건물면적	49.47㎡(14.96 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~3일	2025-02-27	경매개시결정
~91일	2025-05-26	배당요구종기일
~246일	2025-10-28	100%	836,000,000	유찰
~281일	2025-12-02	70%	585,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3590-1	1010.6분의 11.56	11.56 ㎡ (3.50평)
건물	명지동 3590-1	1층101호 철근콘크리트구조	49.47 ㎡ (14.96평)
참고 사항	-근린생활시설(현재 일시 창고 상태)로서, 공실임 공실

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3590-1번지

대지면적

1010.6㎡
(306.24평)

연면적

7439.42㎡
(2254.37평)

건축면적

605.66㎡
(183.53평)

용적률산정
연면적

5723.55㎡
(1734.41평)

건폐율

59.93%

용적률

566.35%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.26

사용승인일자

2019.07.02

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장	63.05㎡ (19.11평)
1층	철근콘크리트구조	일반음식점	157.6㎡ (47.76평)
1층	철근콘크리트구조	휴게음식점	213.55㎡ (64.71평)
1층	철근콘크리트구조	소매점	72.14㎡ (21.86평)
1층	철근콘크리트구조	부동산중개사무소	79.66㎡ (24.14평)
1층	철근콘크리트구조	소매점	72.14㎡ (21.86평)
1층	철근콘크리트구조	부동산중개사무소	79.66㎡ (24.14평)
1층	철근콘크리트구조	휴게음식점	213.55㎡ (64.71평)
1층	철근콘크리트구조	일반음식점	157.6㎡ (47.76평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	63.05㎡ (19.11평)
2층	철근콘크리트구조	일반음식점	586.55㎡ (177.74평)
2층	철근콘크리트구조	일반음식점	586.55㎡ (177.74평)
3층	철근콘크리트구조	일반음식점	568.98㎡ (172.42평)
3층	철근콘크리트구조	일반음식점	568.98㎡ (172.42평)
4층	철근콘크리트구조	사무소	146.99㎡ (44.54평)
4층	철근콘크리트구조	사무소	146.99㎡ (44.54평)
4층	철근콘크리트구조	의원	438.48㎡ (132.87평)
4층	철근콘크리트구조	의원	438.48㎡ (132.87평)
5층	철근콘크리트구조	사무소	147.13㎡ (44.58평)
5층	철근콘크리트구조	의원	436.44㎡ (132.25평)
5층	철근콘크리트구조	사무소	147.13㎡ (44.58평)
5층	철근콘크리트구조	의원	436.44㎡ (132.25평)
6층	철근콘크리트구조	의원	583.08㎡ (176.69평)
6층	철근콘크리트구조	의원	583.08㎡ (176.69평)
7층	철근콘크리트구조	일반음식점	568.56㎡ (172.29평)
7층	철근콘크리트구조	일반음식점	568.56㎡ (172.29평)
8층	철근콘크리트구조	일반음식점	568.56㎡ (172.29평)
8층	철근콘크리트구조	일반음식점	568.56㎡ (172.29평)
9층	철근콘크리트구조	일반음식점	569.28㎡ (172.51평)
9층	철근콘크리트구조	일반음식점	569.28㎡ (172.51평)
10층	철근콘크리트구조	일반음식점	586.55㎡ (177.74평)
10층	철근콘크리트구조	일반음식점	586.55㎡ (177.74평)
지1	철근콘크리트구조	주차장	851.67㎡ (258.08평)
지1	철근콘크리트구조	주차장	851.67㎡ (258.08평)
지2	철근콘크리트구조	주차장, 기계실	801.15㎡ (242.77평)
지2	철근콘크리트구조	주차장, 기계실	801.15㎡ (242.77평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월8일	소유권 이OO		소멸
2	2020년1월8일	근저당권 (OOOO	770,000,000	소멸기준
3	2024년5월27일	압류 강OO		소멸
4	2025년2월27일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-근린생활시설(현재 일시 창고 상태)로서, 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,859,845,010원 1,136,950,000원	65% 1.5회
6개월	3건	1,361,230,007원 841,300,000원	66% 1.7회
12개월	4건	1,061,672,505원 662,025,500원	69% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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