감정가	202,000,000 원
최저가	(49%) 98,980,000 원
보증금	(10%) 9,898,000 원
청구액	180,151,647 원

부산광역시 북구 구포동 300 미소드리움 5층502호

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사건번호	2025타경101069
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	13.35㎡(4.04 평)
건물면적	79.78㎡(24.13 평)
채무/소유자	김OO / 이OO외 1명
채권자	부OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~86일	2025-05-15	배당요구종기일
~252일	2025-10-28	100%	202,000,000	유찰
~287일	2025-12-02	70%	141,400,000	유찰
~322일	2026-01-06	49%	98,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구포동 300	477분의 13.3524	13.3524 ㎡ (4.04평)
건물	구포동 300	5층502호 철근콘크리트구조	79.78 ㎡ (24.13평)
참고 사항	-공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 구포동 300번지

대지면적

456.91㎡
(138.46평)

연면적

3715.162㎡
(1125.81평)

건축면적

332.95㎡
(100.89평)

용적률산정
연면적

3507.389㎡
(1062.85평)

건폐율

72.87%

용적률

767.63%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.16

사용승인일자

2017.07.20

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실및E,V	24.24㎡ (7.35평)
1층	철근콘크리트구조	통신실	13.5㎡ (4.09평)
1층	철근콘크리트구조	감시제어반실	6.9㎡ (2.09평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	51㎡ (15.45평)
1층	철근콘크리트구조	감시제어반실	6.9㎡ (2.09평)
1층	철근콘크리트구조	계단실및E,V	24.24㎡ (7.35평)
1층	철근콘크리트구조	통신실	13.5㎡ (4.09평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	51㎡ (15.45평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택-도시형생활주택(단	238.515㎡ (72.28평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택-도시형생활주택(단	238.515㎡ (72.28평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택-도시형생활주택(단	238.515㎡ (72.28평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(다세대주택-도시형생활주택(단	238.515㎡ (72.28평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	271.429㎡ (82.25평)
지1층	철근콘크리트구조	발전기실	45.95㎡ (13.92평)
지1층	철근콘크리트구조	펌프실	45.11㎡ (13.67평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실및E,V	18.953㎡ (5.74평)
지1층	철근콘크리트구조	전기실	46.76㎡ (14.17평)
지1층	철근콘크리트구조	펌프실	45.11㎡ (13.67평)
지1층	철근콘크리트구조	발전기실	45.95㎡ (13.92평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실및E,V	18.953㎡ (5.74평)
지1층	철근콘크리트구조	전기실	46.76㎡ (14.17평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월17일	소유권 이OO		소멸
2	2019년12월17일	소유권 김OO		소멸
3	2019년12월17일	근저당권 부OOOO	228,800,000	소멸기준
4	2024년9월12일	가압류 서OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2024년10월23일	가압류 (OOOO	299,632,954	소멸
6	2025년2월19일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전부	30,000,000 [월]400,000	X
서OO	2022.04.13. 2025.03.21.	2025.3.20.	2020.03.31.~
이OO			X
이OO	2022.04.13
비고 (매각물건 명세서)	서승우: 계약당사자로 전입일자를 2022. 4. 13.로 신고하였으나 제출한 주민등록초본상 전입신고가 되어 있지 않고, 신고한 전 입일자는 이상훈의 전입일자임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,035,553,800원 765,000,000원	74% 1회
6개월	4건	367,513,450원 245,600,000원	55% 2회
12개월	4건	367,513,450원 245,600,000원	55% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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