감정가	2,022,823,000 원
최저가	(49%) 991,183,000 원
보증금	(10%) 99,118,300 원
청구액	1,028,178,754 원

부산광역시 강서구 대저1동 1296-51

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경101014
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	810.00㎡(245.03 평)
건물면적	485.80㎡(146.95 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO(O)(OOO O (O)OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~89일	2025-05-07	배당요구종기일
~263일	2025-10-28	100%	2,022,823,000	유찰
~298일	2025-12-02	70%	1,415,976,000	유찰
~333일	2026-01-06	49%	991,183,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대저1동 1296-51	대	376 ㎡ (113.74평)
	대저1동 1296-86	대	378 ㎡ (114.35평)
	대저1동 1296-90	도로	27 ㎡ (8.17평)
	대저1동 1296-91	도로	29 ㎡ (8.77평)
건물	대저1동 1296-51	단층 공장 일반철골구조	209 ㎡ (63.22평)
건물	대저1동 1296-86	단층 공장 일반철골구조	210 ㎡ (63.53평)
제시외 건물	대저1동 1296-91	숙소	26 ㎡ (7.87평)	포함
	대저1동 1296-91	창고	21.6 ㎡ (6.53평)	포함
	대저1동 1296-91	기계실	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	대저1동 1296-91	사무실	15 ㎡ (4.54평)	제외
	대저1동 1296-91	창고	8.7 ㎡ (2.63평)	포함
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물 6-1 ~ 6-3, 6-5 매각 포함 -제시외 건물 6-4 매각 제외 -목록2. 내부에 설치된 중층 구조물은 목록2.에 포함하여 평가함 목록 3. 지상위에는 제시외 건물(사무실)

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저1동 1296-51번지

대지면적

376㎡
(113.94평)

연면적

209㎡
(63.33평)

건축면적

209㎡
(63.33평)

용적률산정
연면적

209㎡
(63.33평)

건폐율

55.59%

용적률

55.59%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2016.04.07

사용승인일자

2017.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월28일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월16일	근저당권 (OOOO	1,180,800,000	소멸기준
3	2022년5월6일	근저당권 최OO	525,000,000	소멸
4	2024년4월18일	가압류 농OOOO	72,691,573	소멸
5	2024년4월22일	가압류 농OOOO	290,766,295	소멸
6	2024년5월7일	가압류 농OOOO	36,574,315	소멸
7	2024년5월13일	가압류 농OOOO	146,297,260	소멸
8	2024년5월31일	가압류 신OOOO	121,716,002	소멸
9	2025년2월10일	임의경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월26일	소유권 이OO		소멸
2	2020년6월16일	근저당권 (OOOO	1,180,800,000	소멸기준
3	2022년5월6일	근저당권 최OO	525,000,000	소멸
4	2024년4월18일	가압류 농OOOO	72,691,573	소멸
5	2024년4월22일	가압류 농OOOO	290,766,295	소멸
6	2024년5월7일	가압류 농OOOO	36,574,315	소멸
7	2024년5월13일	가압류 농OOOO	146,297,260	소멸
8	2024년5월31일	가압류 신OOOO	121,716,002	소멸
9	2025년2월10일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외 건물 6-1 ~ 6-3, 6-5 매각 포함 -제시외 건물 6-4 매각 제외 -목록2. 내부에 설치된 중층 구조물은 목록2.에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,313,719,600원 562,169,220원	54% 2.8회
6개월	9건	1,062,571,933원 503,221,789원	50% 3.2회
12개월	42건	763,894,085원 322,471,962원	42% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구