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근린상가
대전지방법원 천안지원
 감정가724,000,000 원
 최저가(34%) 248,332,000 원
 보증금(10%) 24,833,200 원
 청구액518,610,616 원
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 304호
사건번호 2025타경515
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.06.09(화) 10:00 입찰 24일전    
토지면적47.14㎡(14.26 평)
건물면적228.36㎡(69.08 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자정OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-15 경매접수
~1일 
 2025-05-16 경매개시결정
~95일 
 2025-08-18 배당요구종기일
~166일 
 2025-10-28 100%
724,000,000
 유찰
~201일 
 2025-12-02 70%
506,800,000
 유찰
~236일 
 2026-01-06 49%
354,760,000
 변경
~348일 
 2026-04-28 49%
354,760,000
 유찰
~390일 
 2026-06-09 34%
248,332,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 불당동 685 2052.8분의 18.3574 18.3574 ㎡
(5.55평)
불당동 685 2052.8분의 28.7872 28.7872 ㎡
(8.71평)
건물
 불당동 684 3층 304호 철골철근콘크리트구조 88.92 ㎡
(26.90평)
불당동 684 3층 305호 철골철근콘크리트구조 139.44 ㎡
(42.18평)
참고
사항		 일괄매각. 목록1,2 공부상 "의원"이나 현황은 "근린상가(상호명 '벨라테라피')"로서 하나의 상가로 이용 중임. 집합건출물대장(표제부) 상 위반건축물 등재되어 있음.
1)스카이타워빌딩 305호에는 임차인 이귀한이 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 두곳에 등재되어 있는 것으로 보아 주거 및 상가 겸용으로 사용하고 있는 것으로 판단됨

건축물현황

소재지 충청남도 천안시 서북구 불당동 684번지
대지면적 2052.8㎡
(622.06평)		 연면적 19198㎡
(5817.58평)
건축면적 1433.94㎡
(434.53평)		 용적률산정
연면적		 13668.31㎡
(4141.91평)
건폐율 69.85% 용적률 665.84%
지상층수 10층 지하층수 3층
주용도 제1종근린생활시설 구조 철골철근콘크리트구조
착공일자 2006.08.11 사용승인일자 2007.08.13
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년5월4일
소유권
김OO
소멸
2 2018년6월7일
근저당권
정OOOO
637,000,000 소멸기준
3 2025년5월16일
임의경매
정OOOO
소멸
4 2025년7월23일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 304호,305호 20,000,000
[월]3,200,000 		X
2022.1.27.
2025.7.3.		 2025.7.3. 2024.6.10.-2026.6.9.
비고
(매각물건
명세서)		 이귀한:사업자등록신청일자는 현황조사서 첨부 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청일을 기재함.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 목록1,2 공부상 "의원"이나 현황은 "근린상가(상호명 '벨라테라피')"로서 하나의 상가로 이용 중임. 집합건출물대장 (표제부) 상 위반건축물 등재되어 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서 천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 619,906,100원
308,640,060원		 46%
2.9회
6개월 33건 472,609,758원
229,273,670원		 51%
2.6회
12개월 46건 374,959,174원
185,591,066원		 54%
2.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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