감정가	724,000,000 원
최저가	(49%) 354,760,000 원
보증금	(10%) 35,476,000 원
청구액	518,610,616 원

충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 304호

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사건번호	2025타경515
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	47.14㎡(14.26 평)
건물면적	228.36㎡(69.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~95일	2025-08-18	배당요구종기일
~166일	2025-10-28	100%	724,000,000	유찰
~201일	2025-12-02	70%	506,800,000	유찰
~236일	2026-01-06	49%	354,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 685	2052.8분의 18.3574	18.3574 ㎡ (5.55평)
대지권	불당동 685	2052.8분의 28.7872	28.7872 ㎡ (8.71평)
건물	불당동 684	3층 304호 철골철근콘크리트구조	88.92 ㎡ (26.90평)
건물	불당동 684	3층 305호 철골철근콘크리트구조	139.44 ㎡ (42.18평)
참고 사항	일괄매각. 목록1,2 공부상 "의원"이나 현황은 "근린상가(상호명 '벨라테라피')"로서 하나의 상가로 이용 중임. 집합건출물대장(표제부) 상 위반건축물 등재되어 있음. 1)스카이타워빌딩 305호에는 임차인 이귀한이 전입세대

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 684번지

대지면적

2052.8㎡
(622.06평)

연면적

19198㎡
(5817.58평)

건축면적

1433.94㎡
(434.53평)

용적률산정
연면적

13668.31㎡
(4141.91평)

건폐율

69.85%

용적률

665.84%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.11

사용승인일자

2007.08.13

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	일반음식점, 소매점	1426.05㎡ (432.14평)
1층	철골철근콘크리트구조	일반음식점, 소매점	1426.05㎡ (432.14평)
2층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1365.9㎡ (413.91평)
2층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1365.9㎡ (413.91평)
3층	철골철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(의원,사무소),	1366.08㎡ (413.96평)
3층	철골철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(의원,사무소),	1366.08㎡ (413.96평)
4층	철골철근콘크리트구조	의료시설(정신병원)	1433.94㎡ (434.53평)
4층	철골철근콘크리트구조	의료시설(정신병원)	1433.94㎡ (434.53평)
5층	철골철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원),운동시설(골	1433.94㎡ (434.53평)
5층	철골철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원),운동시설(골	1433.94㎡ (434.53평)
6층	철골철근콘크리트구조	운동시설(체력단련장)	1433.94㎡ (434.53평)
6층	철골철근콘크리트구조	운동시설(체력단련장)	1433.94㎡ (434.53평)
7층	철골철근콘크리트구조	운동시설(놀이형시설)	1433.94㎡ (434.53평)
7층	철골철근콘크리트구조	운동시설(놀이형시설)	1433.94㎡ (434.53평)
8층	철골철근콘크리트구조	운동시설(볼링장)	1433.94㎡ (434.53평)
8층	철골철근콘크리트구조	운동시설(볼링장)	1433.94㎡ (434.53평)
9층	철골철근콘크리트구조	운동시설(놀이형시설)	1433.94㎡ (434.53평)
9층	철골철근콘크리트구조	운동시설(놀이형시설)	1433.94㎡ (434.53평)
10층	철골철근콘크리트구조	판매시설(청소년게임제공업의시설)	906.64㎡ (274.74평)
10층	철골철근콘크리트구조	판매시설(청소년게임제공업의시설)	906.64㎡ (274.74평)
지1	철골철근콘크리트구조	주차장	1843.23㎡ (558.55평)
지1	철골철근콘크리트구조	주차장	1843.23㎡ (558.55평)
지2	철골철근콘크리트구조	주차장	1843.23㎡ (558.55평)
지2	철골철근콘크리트구조	주차장	1843.23㎡ (558.55평)
지3	철골철근콘크리트구조	주차장	1843.23㎡ (558.55평)
지3	철골철근콘크리트구조	주차장	1843.23㎡ (558.55평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월4일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월7일	근저당권 정OOOO	637,000,000	소멸기준
3	2025년5월16일	임의경매 정OOOO		소멸
4	2025년7월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1,2 공부상 "의원"이나 현황은 "근린상가(상호명 '벨라테라피')"로서 하나의 상가로 이용 중임. 집합건축물대장 (표제부) 상 위반건축물 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	447,300,000원 142,791,313원	43% 3.1회
6개월	17건	318,764,706원 114,774,302원	49% 2.6회
12개월	22건	271,454,545원 107,593,683원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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