감정가	16,150,000 원
최저가	(56%) 9,044,000 원
보증금	(10%) 904,400 원
청구액	28,846,471 원

충청북도 영동군 학산면 봉소리 1364-2

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사건번호	2025타경10103
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	425.00㎡(128.56 평)
건물면적
채무/소유자	국OO / 국OO
채권자	대OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~6일	2025-02-20	경매개시결정
~101일	2025-05-26	배당요구종기일
~256일	2025-10-28	70%	11,305,000	유찰
~291일	2025-12-02	56%	9,044,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉소리 1364-2	전	425 ㎡ (128.56평)
참고 사항	분묘 소재로 인해 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. ㉠지목은 전으로 되어 있으나

국토부실거래가 충청북도 영동군 학산면 봉소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	전	농림	8m미만	1359	4,300
25.10.17	전	보전관리	-	377	100
25.08.01	답	농림	-	1415	6,540
25.04.15	전	보전관리	-	3765	7,000
25.02.20	전	농림	8m미만	1249	3,000
25.02.17	답	생산관리	-	1240	1,500
24.12.16	답	농림	8m미만	72	140
24.12.16	답	농림	8m미만	1093	2,300
24.11.15	전	생산관리	8m미만	552	2,000
24.11.13	답	농림	8m미만	1581	3,800
24.11.07	답	농림	8m미만	1507	4,822
24.11.01	답	농림	8m미만	669	2,020
24.10.28	대	보전관리	8m미만	107	300
24.10.15	답	생산관리	-	218	200
24.10.15	전	농림	8m미만	893	3,800
24.09.04	전	생산관리	-	1636	3,500
24.08.09	답	생산관리	8m미만	175	500
24.07.13	전	생산관리	12m미만	1157	1,550
24.07.09	전	생산관리	8m미만	1765	4,935
24.07.09	전	생산관리	-	202	565
24.07.03	전	생산관리	12m미만	1636	3,000
24.04.25	전	농림	8m미만	1855	3,360
24.03.05	전	생산관리	-	3	13
24.03.05	답	생산관리	8m미만	1663	5,030
24.03.05	전	생산관리	-	3	13
24.03.05	전	생산관리	8m미만	1147	4,511
24.03.05	전	생산관리	8m미만	1147	4,511
24.02.20	답	기타	-	218	200
24.02.20	전	기타	8m미만	893	3,800
24.01.04	답	보전관리	-	166	100	지분
24.01.04	전	농림	-	643	391	지분
24.01.04	전	농림	-	301	183	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월29일	소유권 국OO		소멸
2	2020년4월24일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2024년1월30일	가압류 대OOOO	22,825,527	소멸
4	2024년10월14일	가압류 하OOOO	14,443,746	소멸
5	2025년2월21일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.24.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘 소재로 인해 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	16,019,155원 10,462,901원	81% 1.7회
6개월	14건	21,009,468원 12,508,858원	70% 2.6회
12개월	21건	31,412,301원 16,109,394원	60% 3.3회

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