감정가	2,543,257,521 원
최저가	(70%) 1,780,280,000 원
보증금	(10%) 178,028,000 원
청구액	1,729,200,000 원

부산광역시 사상구 괘법동 379-20

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사건번호	2025타경434
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	549.10㎡(166.10 평)
건물면적	733.14㎡(221.77 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	(주)OOOO OOO OOOOOOOO OOOOO(O)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~85일	2025-05-08	배당요구종기일
~258일	2025-10-28	100%	2,543,257,000	유찰
~293일	2025-12-02	70%	1,780,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괘법동 379-20	대	549.1 ㎡ (166.10평)
건물	괘법동 379-20	1층 근린생활시설	281.569 ㎡ (85.17평)
	괘법동 379-20	2층 근린생활시설	138.67 ㎡ (41.95평)
	괘법동 379-20	3층 주택	121.124 ㎡ (36.64평)
	괘법동 379-20	4층 주택	41.46 ㎡ (12.54평)
	괘법동 379-20	지하 근린생활시설	150.315 ㎡ (45.47평)
참고 사항	-일괄매각 -목록1.은 근린생활시설, 단독주택의 부지로 이용중이며, 일부는 현황 '유료주차장(상호명: 베키주차장)'으로 이용중 -목록2.의 1층은 일반건축물대장상 철근콘크리트조(130.174㎡) 및 평흙브록조(151.395㎡)이며, 이 중 평흙브록조(근린생활시설 151.395㎡)는 철거된 상태이며 1층 일부인 철근콘크리트조(근리생활시설 130.174㎡)부분만이 소재하고 있음 1. 건물 뒷편에 베키주차장이 있음 2. 건물 구조도 1층 건

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 괘법동 379-20번지

대지면적

544.9㎡
(165.12평)

연면적

733.138㎡
(222.16평)

건축면적

292.739㎡
(88.71평)

용적률산정
연면적

582.823㎡
(176.61평)

건폐율

53.72%

용적률

106.96%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.12.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사상구 괘법동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.16	58.68	500	43	1988
25.10.16	95.47	10,000	0	1980
25.09.20	65.4	1,000	40	1988
25.09.20	132.22	1,000	43	1989
25.09.15	493.37	100,000		2010
25.09.05	65.59	500	32	1973
25.09.01	106.58	200	30	1974
25.08.29	148.3	27,000		1983
25.08.25	186.23	300	30	1989
25.08.22	109.75	500	40	1977
25.08.22	243.2	3,000	20	1977
25.08.20	20.05	100	29	2010
25.08.16	19.64	100	30	1973
25.08.15	127.7	5,000	0	1995
25.08.02	30	200	5	1988
25.07.30	18.3	3,000	10	2010
25.07.24	51.57	200	51
25.07.23	34	1,000	35	1978
25.07.22	51.57	500	52	1977
25.07.14	131.63	500	40	1979
25.07.12	131.57	500	65	1982
25.07.10	17.29	500	21	2010
25.07.07	40.81	300	20	1985
25.07.01	39.67	500	35	1990
25.06.30	143.22	6,000	0	1989
25.06.25	40.81	300	20	1985
25.06.18	108.26	500	30	1977
25.06.10	25	200	40	1983
25.06.06	53.65	4,000	25	1978
25.06.05	72.73	5,000	50	1997
25.05.21	30.44	500	45	1979
25.05.17	131.44	1,700	50	1979
25.05.17	125.38	1,000	20	1983
25.05.14	29.42	15,000		1965
25.05.09	49.59	200	20	1973
25.05.02	120	300	15	1975
25.04.25	100.16	8,000	0	1986
25.04.23	77.58	2,000	80	1983
25.04.21	26.45	2,000	10
25.04.20	37	1,000	10	1975
25.04.13	119.84	100	15	1983
25.04.08	49.4	3,000	20	1990
25.04.08	108.41	3,000	20	1977
25.02.27	53.04	0	45
25.02.26	127.14	200	20	1978
25.02.25	20	30	17	1989
25.02.22	54.88	18,000		1971
25.02.18	18	300	37	2011
25.02.17	41.49	1,500	25	1977
25.02.06	124.13	20,000		1974
25.02.05	88.04	2,000	25
25.01.24	49.8	500	30	1985
25.01.18	33	1,500	23	1974
25.01.15	73.08	6,200	10	1983
24.12.26	135.53	3,000	24	1991
24.12.16	41.55	21,900		2005
24.12.05	81	200	33	1983
24.12.01	49.56	8,200	0	1981
24.11.29	112.39	500	50	1978
24.11.16	148.88	1,000	30	1983
24.11.12	18	300	37	1978
24.11.11	171.23	3,000	20	1979
24.10.30	69.35	1,000	20	1973
24.10.30	136.56	300	20	1983
24.10.26	117.5	500	35	1982
24.10.25	41.55	8,000	0
24.10.15	60.72	50	13	1988
24.10.08	54.88	15,000		1971
24.09.25	112.39	1,000	45	1978
24.09.04	65	7,000	15	1983
24.09.03	65.45	4,000	40	1979
24.08.30	161.66	200	30	1989
24.08.29	131.43	500	40
24.08.29	131.43	1,000	45	1979
24.07.20	17.29	500	40	2010
24.07.06	73.44	1,000	35	1983
24.07.05	65	5,000	20	1983
24.07.04	33	2,000	25	1987
24.07.04	72.83	200	15	1976
24.06.25	40	500	40	1979
24.06.21	65	1,000	40	1983
24.06.18	19.8	200	35	1988
24.06.10	33	1,000	45	1974
24.06.07	19	500	26	1990
24.06.05	78	3,500	15	1988
24.06.03	23	150	10	1989
24.06.03	65.59	100	30	1973
24.06.02	140.1	100	30
24.05.31	37	4,000	0	1983
24.05.30	40	7,000	0	1981
24.05.27	15	200	25	2010
24.05.24	55.17	1,000	40	1983
24.05.24	153	3,500	0	1989
24.05.08	40	1,500	25	1978
24.05.03	19	300	20	1988
24.05.01	39	2,000	15	1985
24.05.01	82.64	200	20	1975
24.04.30	103.09	4,500	0	1982
24.04.27	40	500	30	1974
24.04.19	18.23	500	35
24.04.09	35.7	1,000	39	1977
24.03.30	56.3	6,500	0
24.03.28	56.59	8,000	7
24.03.28	56.59	8,000	7
24.03.19	198.75	1,500	17
24.03.06	29.42	1,000	30
24.03.05	60	7,000	0
24.03.02	18	500	35
24.02.27	17.29	300	42
24.02.15	65.64	1,000	0
24.02.14	144.92	2,000	30
24.02.07	66.55	1,000	30
24.02.06	19.83	200	37
24.02.04	13.22	500	30	2018
24.01.29	65.79	7,000	0	1978
24.01.20	114.91	500	35	2011
24.01.10	56.19	1,500	15	1978
24.01.04	79.3	2,000	30	1983

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월13일	소유권 주OO		소멸
2	2019년7월12일	근저당권 (OOOO	1,133,000,000	소멸기준
3	2020년3월24일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2020년8월25일	근저당권 (OOOO	275,000,000	소멸
5	2020년9월18일	근저당권 (OOOO	46,200,000	소멸
6	2020년9월18일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
7	2021년7월12일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
8	2022년8월29일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
9	2024년5월27일	가압류 이OOOO	62,014,775	소멸
10	2024년12월3일	가압류 부OOOO	43,208,321	소멸
11	2025년1월31일	압류 사OO		소멸
12	2025년2월13일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2025년7월18일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월13일	소유권 주OO		소멸
2	2019년7월12일	근저당권 (OOOO	1,133,000,000	소멸기준
3	2020년3월24일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2020년8월25일	근저당권 (OOOO	275,000,000	소멸
5	2020년9월18일	근저당권 (OOOO	46,200,000	소멸
6	2020년9월18일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
7	2021년7월12일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
8	2022년8월29일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
9	2024년5월27일	가압류 이OOOO	62,014,775	소멸
10	2024년12월3일	가압류 부OOOO	43,208,321	소멸
11	2025년2월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2016.12.14.
주OOOOOOO	2층1호		X
주OOOOOOO	2020.06.05.		2020.06.01.~2025.5.31.
비고 (매각물건 명세서)	박진용:권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계가 불분명하나, 대항력있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인에게 인수될 수 있음 주식회사 무병장수:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1.은 근린생활시설, 단독주택의 부지로 이용중이며, 일부는 현황 '유료주차장(상호명: 베키주차장)'으로 이용중 -목록2.의 1층은 일반건축물대장상 철근콘크리트조(130.174㎡) 및 평흙브록조(151.395㎡)이며, 이 중 평흙브록조(근린생활시설 151.395㎡)는 철거된 상태이며 1층 일부인 철근콘크리트조(근리생활시설 130.174㎡)부분만이 소재하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	99,250,000원 47,010,000원	46% 2.5회
12개월	4건	99,250,000원 47,010,000원	46% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

● 매매

● 전세

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