감정가	252,108,000 원
최저가	(80%) 201,686,000 원
보증금	(10%) 20,168,600 원
청구액	165,461,632 원

충청북도 영동군 양강면 괴목리 756-1

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사건번호	2024타경1011
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	3,183.00㎡(962.86 평)
건물면적	489.60㎡(148.10 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOO
채권자	영OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~2일	2024-12-12	경매개시결정
~98일	2025-03-18	배당요구종기일
~322일	2025-10-28	100%	252,108,000	유찰
~357일	2025-12-02	80%	201,686,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	괴목리 756-1	창고용지	500 ㎡ (151.25평)
	괴목리 756-4	전	660 ㎡ (199.65평)
	괴목리 756-3	전	2023 ㎡ (611.96평)
건물	괴목리 756-1	단층 창고 경량철골구조	54 ㎡ (16.34평)
건물	괴목리 756-4	단층 창고 일반철골구조	200 ㎡ (60.50평)
제시외 건물	괴목리 756-1	화장실	5 ㎡ (1.51평)	포함
	괴목리 756-1	차양	21.5 ㎡ (6.50평)	포함
	괴목리 756-1	창고	41 ㎡ (12.40평)	포함
	괴목리 756-1	차양	39.5 ㎡ (11.95평)	포함
	괴목리 756-4	차양	29.6 ㎡ (8.95평)	포함
	괴목리 756-4	차양	30 ㎡ (9.08평)	포함
	괴목리 756-3	창고	69 ㎡ (20.87평)	포함
	괴목리 756-3	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함. 타인소유 토지를 통해 진출입가능. 목록 4,5은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월4일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년7월27일	근저당권 영OOOO	165,600,000	소멸기준
3	2023년7월27일	지상권 영OOOO		소멸
4	2024년3월28일	가압류 정OO	5,500,000	소멸
5	2024년9월20일	가압류 충OOOO	61,300,000	소멸
6	2024년12월4일	가압류 농OOOO	23,056,699	소멸
7	2024년12월4일	가압류 농OOOO	4,068,830	소멸
8	2024년12월13일	임의경매 영OOOO		소멸
9	2025년1월17일	가압류 충OOOO	61,596,731	소멸
10	2025년3월5일	가압류 농OOOO	18,700,000	소멸
11	2025년3월5일	가압류 영OOOO	27,833,890	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월4일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년7월27일	근저당권 영OOOO	165,600,000	소멸기준
3	2024년3월28일	가압류 정OO	5,500,000	소멸
4	2024년9월20일	가압류 충OOOO	61,300,000	소멸
5	2024년12월4일	가압류 농OOOO	23,056,699	소멸
6	2024년12월4일	가압류 농OOOO	4,068,830	소멸
7	2024년12월13일	임의경매 영OOOO		소멸
8	2025년1월17일	가압류 충OOOO	61,596,731	소멸
9	2025년3월5일	가압류 농OOOO	18,700,000	소멸
10	2025년3월5일	가압류 영OOOO	27,833,890	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.27.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함. 타인소유 토지를 통해 진출입가능. 목록 4,5은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,184,699,475원 1,996,546,778원	63% 3.8회
6개월	4건	2,184,699,475원 1,996,546,778원	63% 3.8회
12개월	5건	1,898,181,572원 1,647,237,422원	57% 4회

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