감정가	81,510,800 원
최저가	(70%) 57,058,000 원
보증금	(10%) 5,705,800 원
청구액	19,755,904 원

충청남도 홍성군 금마면 장성리 198-10

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사건번호	2025타경15613
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	315.00㎡(95.29 평)
건물면적	154.19㎡(46.64 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~2일	2025-03-20	경매개시결정
~84일	2025-06-10	배당요구종기일
~224일	2025-10-28	100%	81,510,800	유찰
~259일	2025-12-02	70%	57,058,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장성리 198-10	대	315 ㎡ (95.29평)
건물	장성리 198-10	단층 주택	49.59 ㎡ (15.00평)
제시외 건물	장성리 198-10	주택	22 ㎡ (6.66평)	포함
	장성리 198-10	창고 등	17 ㎡ (5.14평)	포함
	장성리 198-10	창고 등	24.8 ㎡ (7.50평)	포함
	장성리 198-10	창고	18.6 ㎡ (5.63평)	포함
	장성리 198-10	창고 등	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	장성리 198-10	비가림시설	15 ㎡ (4.54평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2는 건축물대장상 미등재되어 있는 상태임 - 1번 부동산 지상에 제시외 건물 3동과 제시외 조립식 건물 1동이

국토부실거래가 충청남도 홍성군 금마면 장성리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.02.05	124.74	7,000	2004
24.09.04	74.36	15,800	1930
24.06.13	115.34	12,000	2003

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월25일	소유권 최OO		소멸
2	2022년12월14일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2025년3월20일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월15일	소유권 최OO		소멸
2	2022년12월14일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2025년3월20일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 81,510,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,755,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2는 건축물대장상 미등재되어 있는 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	109,892,783원 44,335,667원	41% 3회
6개월	6건	264,614,444원 131,567,667원	48% 3회
12개월	10건	234,457,738원 110,468,600원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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