감정가	5,927,955,200 원
최저가	(49%) 2,904,698,000 원
보증금	(10%) 290,469,800 원
청구액	5,940,000,000 원

충청남도 예산군 삽교읍 효림리 508

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사건번호	2025타경15578
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	9,917.40㎡(3,000.01 평)
건물면적	3,033.80㎡(917.72 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~83일	2025-05-27	배당요구종기일
~237일	2025-10-28	100%	5,927,955,200	유찰
~272일	2025-12-02	70%	4,149,569,000	유찰
~307일	2026-01-06	49%	2,904,698,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효림리 508	공장용지	9917.4 ㎡ (3,000.01평)
건물	효림리 508	1층 공장 일반철골구조	3033.8 ㎡ (917.72평)
제시외 건물	효림리 508	창고	27 ㎡ (8.17평)	제외
	효림리 508	창고	27 ㎡ (8.17평)	제외
	효림리 508	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	효림리 508	창고	12 ㎡ (3.63평)	제외
	효림리 508	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	- 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(별지 목록과 같음-4점은 소재불명) 포함, 제시외 기계기구 부스터보일러, 에어 콤프레셔 매각 포함(감정평가서상 ㉮, ㉯) - 목록 1. 지상 제시외 건물(컨테이너, 감정평가서상 ㉠~㉣) 매각 제외 - 기계기구의 작동 여부는 불분명함 - 기계기구 중 B-8 이형재 도포장치 2식 중 1식, F-23 가스보일러, F-24 에어콤프레셔, F-26 전동지게차는 현재 소재불명임 - 본 부동산은 `(주)제이알산업`이라는 상호의 공장이 소재하고 있음. - 본 부동산 북측 지상에 제시외 컨테이너 3동

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 효림리 508번지

대지면적

9917.4㎡
(3005.27평)

연면적

3033.8㎡
(919.33평)

건축면적

3053㎡
(925.15평)

용적률산정
연면적

3033.8㎡
(919.33평)

건폐율

30.78%

용적률

30.59%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2016.10.19

사용승인일자

2017.03.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년9월7일	근저당권 중OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2016년12월9일	근저당권 중OOOO	1,680,000,000	소멸
4	2016년12월9일	근저당권 중OOOO	2,640,000,000	소멸
5	2018년10월16일	근저당권 서OOOO	200,000,000	소멸
6	2019년5월8일	근저당권 서OOOO	150,000,000	소멸
7	2023년8월1일	가압류 이OOOO	110,938,388	소멸
8	2024년5월29일	근저당권 와OOOO	420,000,000	소멸
9	2024년12월10일	압류 예OO		소멸
10	2025년1월9일	가압류 한OOOO	148,500,000	소멸
11	2025년1월16일	가압류 기OOOO	2,110,000,000	소멸
12	2025년2월7일	가압류 (OOOO	18,070,811	소멸
13	2025년3월7일	임의경매 중OOOO		소멸
14	2025년3월18일	압류 국		소멸
15	2025년5월12일	가압류 박OO	65,078,417	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년5월18일	근저당권 중OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2017년5월18일	근저당권 중OOOO	2,640,000,000	소멸
4	2017년7월13일	근저당권 중OOOO	1,620,000,000	소멸
5	2018년10월16일	근저당권 서OOOO	200,000,000	소멸
6	2019년5월8일	근저당권 서OOOO	150,000,000	소멸
7	2023년8월1일	가압류 이OOOO	110,938,388	소멸
8	2024년5월29일	근저당권 와OOOO	420,000,000	소멸
9	2024년7월12일	가압류 근OOOO	46,031,830	소멸
10	2024년9월23일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년1월9일	가압류 한OOOO	148,500,000	소멸
12	2025년1월16일	가압류 기OOOO	2,110,000,000	소멸
13	2025년2월7일	가압류 (OOOO	18,070,811	소멸
14	2025년3월7일	임의경매 중OOOO		소멸
15	2025년3월18일	압류 국		소멸
16	2025년5월12일	가압류 박OO	65,078,417	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO		[월]20,000,000	X
(OOOOOOO	2024.02.28		2025.03.01.~2026.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	(주)제이알산업:상가건물임대차현황상 임대차기간은 2024.03.01.~2025.02.28.임

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2016.09.07. 근저당권, 설정 목록 2. 2017.05.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(별지 목록과 같음-4점은 소재불명) 포함, 제시외 기계기구 부스터보일 러, 에어 콤프레셔 매각 포함(감정평가서상 ㉮, ㉯) - 목록 1. 지상 제시외 건물(컨테이너, 감정평가서상 ㉠~㉣) 매각 제외 - 기계기구의 작동 여부는 불분명함 - 기계기구 중 B-8 이형재 도포장치 2식 중 1식, F-23 가스보일러, F-24 에어콤프레셔, F-26 전동지게차는 현재 소재불명임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	790,666,320원 317,653,000원	42% 2.3회
6개월	10건	1,278,427,468원 563,688,190원	41% 3.1회
12개월	19건	1,145,578,265원 534,325,905원	45% 2.9회

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