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64
답
대전지방법원 홍성지원
 감정가2,508,287,000 원
 최저가(100%) 2,508,287,000 원
 보증금(10%) 250,828,700 원
 청구액1,972,346,056 원
충청남도 예산군 예산읍 창소리 206-2
사건번호 2025타경15561
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전    
토지면적16,908.00㎡(5,114.67 평)
건물면적
채무/소유자월OOOOO OOOO / 월OOOOO OOOO
채권자천OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-21 경매접수
~3일 
 2025-02-24 경매개시결정
~87일 
 2025-05-19 배당요구종기일
~249일 
 2025-10-28 100%
2,508,287,000
 변경
~319일 
 2026-01-06 100%
2,508,287,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 창소리 206-2 답 3742 ㎡
(1,131.96평)
창소리 206-3 답 281 ㎡
(85.00평)
창소리 209 답 1493 ㎡
(451.63평)
창소리 209-1 답 1112 ㎡
(336.38평)
창소리 210-1 답 3560 ㎡
(1,076.90평)
창소리 210-2 전 5022 ㎡
(1,519.16평)
창소리 210-3 답 422.6 ㎡
(127.84평)
창소리 210-23 답 351.4 ㎡
(106.30평)
창소리 234-2 답 388 ㎡
(117.37평)
창소리 234-12 제방 27 ㎡
(8.17평)
창소리 663-2 답 254.5 ㎡
(76.99평)
창소리 663-7 답 254.5 ㎡
(76.99평)
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록 1~9, 11, 12에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 전체 현황 휴경지 상태이며, 목록 10은 공부상 지목 '제방'과 달리 인접필지와 경계구분 없이 '휴경지' 상태임 - 목록 2, 4~6, 11은 토지이용계획확인서 상 용도지역이 혼재함 - 목록 3, 4 을구 순위 2번, 목록 9, 10, 11, 12 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2021. 3. 25. 접수 제6259호), 목록 6 을구 순위 14번 지상권 설정등기(2021. 4. 15. 접수 제7945호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
- 1번 내지 12번 부동산은


국토부실거래가 충청남도 예산군 예산읍 창소리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.14답자연녹지8m미만218830,446
25.11.14답자연녹지12m미만4967,012
25.11.14답자연녹지-162022,542
25.11.14전제2종일반주거25m이상61342,000
25.08.19전자연녹지-202.82,700
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년7월3일
소유권
월OOOO
소멸
2 2021년4월15일
지상권
천OOOO
인수
3 2023년5월15일
근저당권
천OOOO
2,280,000,000 소멸기준
4 2024년9월5일
가압류
이OO
50,000,000 소멸
5 2024년12월4일
가압류
성OO
100,000,000 소멸
6 2024년12월12일
가압류
기OOOO
183,890,000 소멸
7 2025년1월6일
가압류
이OO
41,800,000 소멸
8 2025년2월24일
임의경매
천OOOO
소멸
9 2025년2월25일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 3, 4 을구 순위 2번, 목록 9, 10, 11, 12 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2021. 3. 25. 접수 제6259호), 목록 6 을구 순위 14번 지상권 설정등기(2021. 4. 15. 접수 제7945호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.10.27 채권자 천OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
- 일괄매각 - 목록 1~9, 11, 12에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 전체 현황 휴경지 상태이며, 목록 10은 공부상 지목 '제방'과 달리 인접필지와 경계구분 없이 '휴경지' 상태임 - 목록 2, 4~6, 11은 토지이용계획확인서 상 용도지역이 혼재함 - 목록 3, 4 을구 순위 2번, 목록 9, 10, 11, 12 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2021. 3. 25. 접수 제6259호), 목록 6 을구 순 위 14번 지상권 설정등기(2021. 4. 15. 접수 제7945호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서 예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 83,467,167원
43,639,833원		 53%
2.2회
6개월 9건 419,693,933원
176,037,667원		 48%
2.4회
12개월 11건 381,617,100원
153,195,364원		 45%
2.8회


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