감정가	583,000,000 원
최저가	(70%) 408,100,000 원
보증금	(10%) 40,810,000 원
청구액	274,481,892 원

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580 에이원프라자 4층408호

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사건번호	2025타경15537
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	87.22㎡(26.38 평)
건물면적	195.04㎡(59.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	홍OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~10일	2025-02-03	경매개시결정
~95일	2025-04-29	배당요구종기일
~277일	2025-10-28	100%	583,000,000	유찰
~312일	2025-12-02	70%	408,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신경리 580	2567.5분의 87.22	87.22 ㎡ (26.38평)
건물	신경리 580	4층408호 철근콘크리트구조	195.04 ㎡ (59.00평)
참고 사항	- 근린생활시설 1개호로 이용 중임

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 580번지

대지면적

2566㎡
(777.58평)

연면적

8932.63㎡
(2706.86평)

건축면적

1799.05㎡
(545.17평)

용적률산정
연면적

6880.38㎡
(2084.96평)

건폐율

70.11%

용적률

268.14%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.01.02

사용승인일자

2013.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월8일	소유권 이OO		소멸
2	2018년6월8일	근저당권 홍OOOO	323,000,000	소멸기준
3	2019년8월29일	가압류 인OOOO	25,380,000	소멸
4	2019년10월7일	압류 홍OO		소멸
5	2021년9월24일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년9월14일	공매공고		소멸
7	2025년2월3일	임의경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOO		10,000,000 [월]600,000	X
주OOOOO	2023.11.16		2023.11.01.~2025.03.31.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 근린생활시설 1개호로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,127,407,420원 519,680,000원	39% 3.5회
6개월	9건	731,265,404원 307,326,344원	36% 3.7회
12개월	18건	518,732,955원 208,816,428원	34% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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