감정가	337,412,568 원
최저가	(70%) 236,189,000 원
보증금	(10%) 23,618,900 원
청구액	74,883,100 원

충청남도 예산군 신양면 가지리 96-3

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사건번호	2025타경832
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,830.00㎡(553.58 평)
건물면적	721.81㎡(218.35 평)
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	예OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~9일	2025-03-28	경매개시결정
~91일	2025-06-18	배당요구종기일
~223일	2025-10-28	100%	337,412,568	유찰
~258일	2025-12-02	70%	236,189,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가지리 96-3	전	1830 ㎡ (553.58평)
건물	가지리 96-3	1층 축사 철근콘크리트구조	484.88 ㎡ (146.68평)
	가지리 96-3	1층 퇴비사 철근콘크리트구조	179.11 ㎡ (54.18평)
	가지리 96-3	1층 착유실 철근콘크리트구조	57.82 ㎡ (17.49평)
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 맹지로 인접토지를 경유하여 접근함 - 목록 1은 축사, 퇴비사, 착유실로 이용 중이고, 목록 2는 공부상 전이나 현황 전기타(축사용)임 - 2번 부동산 지상에 1번 부동산 건물(축사)이 소재하고 있으며 축사 내부에 건물 1동이 있는데, 채무자겸소유

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 신양면 가지리 96-3번지

대지면적

1830㎡
(554.55평)

연면적

721.81㎡
(218.73평)

건축면적

721.81㎡
(218.73평)

용적률산정
연면적

721.81㎡
(218.73평)

건폐율

39.44%

용적률

39.44%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

2011.10.13

사용승인일자

2013.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월16일	소유권 여OO		소멸
2	2013년8월30일	근저당권 예OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2024년10월15일	가압류 농OOOO	49,992,038	소멸
4	2024년10월21일	가압류 예OOOO	14,050,281	소멸
5	2024년12월4일	가압류 홍OOOO	112,301,992	소멸
6	2024년12월4일	가압류 농OOOO	85,000,000	소멸
7	2025년1월2일	가압류 충OOOO	17,400,000	소멸
8	2025년3월28일	임의경매 예OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월11일	소유권 여OO		소멸
2	2013년8월30일	근저당권 예OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2024년10월15일	가압류 농OOOO	49,992,038	소멸
4	2024년10월21일	가압류 예OOOO	14,050,281	소멸
5	2024년12월4일	가압류 홍OOOO	112,301,992	소멸
6	2024년12월4일	가압류 농OOOO	85,000,000	소멸
7	2025년1월2일	가압류 충OOOO	17,400,000	소멸
8	2025년3월28일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 337,412,568원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,883,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.08.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 맹지로 인접토지를 경유하여 접근함 - 목록 1은 축사, 퇴비사, 착유실로 이용 중이고, 목록 2는 공부상 전이나 현황 전기타(축사용)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,230,632,070원 1,015,762,600원	45% 2.2회
6개월	11건	1,323,152,210원 585,885,109원	42% 3.3회
12개월	21건	1,504,778,527원 673,923,248원	44% 3.1회

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